Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上
看來 真的是要解決 公設部份專有化的問題
現在討論的是切車位公設,
整個配套完成
可能就是機房 大廳 部份公設專有化
資本主義社會, 公設要賣人,是建商本事
主要就是要透明化,
不要搞那種實坪制,公設不登記的
把公設賣人還偷偷來就好了
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電梯買下來收過路費不錯阿
主要應該是一些畸零空間的利用 例如有些戶型門口會有一段空間,是其他戶不會踏入之處 這時建商就可說這部份公設此戶專用,比照停車位辦理 此戶只要不作門 不影響法定逃生動線寬度 作個鞋櫃算合理使用吧 這樣專用公設,其他沒有的就沒辦法雞雞歪歪 吧 這樣算是 空間利用最大化 大家都有好處啦
※ 編輯: kevinjl (61.224.148.93 臺灣), 03/19/2024 19:12:02推
全部公設做一樓,地下室只有停車位,感覺應該可以?
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樓上要不要先查查看所謂全部公設有哪些?
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計較到這份上…總有人比你更自私 想出比你更計較的點
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那還叫什麼集合式住宅?都當自己最聰明
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還畸零地放鞋櫃咧….
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?三樓有什麼高見嗎?新加坡式建築都可以不挖地下室了,機
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電房還是回收室設計在一樓不是不可能啊
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上面說地下停車位,下面又說新加坡式建築...
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最理想就是完全實坪的透天,有天有地享土地增值
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如果公設比從35%降到25%,但單價不會提高,數學算一下就是總價會下降13.33%,確定跟建商談好了? ----- Sent from JPTT on my iPhone --18
不是啦 這就朝三暮四阿 你沒買車位的不必負擔車道公設 那有買車位的不就只好負擔更多公設!? 不然呢???? 車道公設總坪數就是在那邊阿20
除了登記方式, 其他不會有甚麼改變 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義3
最後就是建商只會一句話問你,你要不要買公設? 不買喔,麻煩你離開展售中心 你買不起公設,你根本沒資格來看這間房 然後去下一間,發現很多公設也是強制你花錢要買 不想買,你可以滾去下間展售中心了14
這個制度對房價的影響不用討論那麼多吧 天知地知你知我知 只有民進黨高官假裝不知 任何政策推下來就是先射箭 再畫靶 什麼是箭? 就是房價..就是利益..就是官商勾結..33
說這個能降低公設 真的是.... 騙不懂的朝三暮四 你降了沒買車位 的人公設5
這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。 每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD 其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人,也不用跟他們多說甚麼。 歡迎這類人一律去買老公寓 or 透天喔。 沒有公設啦! 正是你們的最愛!13
隨便591找例子來舉例 興富發 大悅 19.45坪 768萬 無車位 公設 6.778坪23
車道坪灌在公設賣兩次,這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的,基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右,也就是只有車位實際坪數10
唉 實坪制這個議題 不管再怎麼解釋,魯蛇就是不會懂 然後魯蛇會回說 「既然總價沒差,那幹嘛不敢改,你484怕了?」
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift16
Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實車道公設比真的不多 會高公設光是消防法國的獨立排煙室,要跟梯廳分開就多你3%了,雙逃生梯再多3% 消防設施機房水箱吃掉1%跑不掉 法定機車位,法定自行車位,行動不便車位,都是給管委會統一管理 這些大概就吃掉13-18%11
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35假設原本實坪55%,虛坪45%,這樣1坪100萬的話(實坪55萬,虛坪45萬) 改成實坪制,1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋,以後就不做公設了,或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了,變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%,10
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果我認為最重要的是要完整揭露公設資訊 大廳,機電,逃生梯,機車停車位etcetc 公設怎麼分配,按坪數攤派 車道算誰的 而不是現在這樣一張紙,只有總面積跟比例直接算公設