Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上
如果公設比從35%降到25%,但單價不會提高,數學算一下就是總價會下降13.33%,確定跟建商談好了?
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
※ PTT 網址
推
漲的部份是反映通膨、車位是使用者付費…總之打死不認是
→
虛坪改制的鍋就是了
→
不用太認真,真的實施這狗官又會換一套說詞...
推
部長說是就是,改了還是原價賣喔,漲價算部長的
推
所以實施日那天起算 房子總價 跨日後直接降13%
→
難不成這就是下半年要出的大事
推
現在新加坡式公寓華廈的公社是25%上下
→
看一看市場的新加坡式,單價高建築成本低
→
說真的建商爽死,不然你有看到建商抗議改公設嗎?
→
沒有建商出來大聲反對,肯定得益的是他們
推
建商根本沒差,該賺的一毛跑不掉
→
單價會提高,只有是限度,本來行情80,你95就很難賣出去
→
何況少數建商本來車道公設就在車位裡
推
買到那些灌水的案子慘了
→
雨遮不計價好你也沒人在吵單價提高的事
→
大家都會算的話,灌水案子就套牢或跌價了 難怪很多人反對
→
雨遮不計價、車道公設歸車位都會單價提高,但是正確的事
推
所以最不開心的就是買到巨量公設(40-50%)房的朋友 誰要接
→
手?
→
不是都說不會算,怎麼知道買到40-50%的公設????
推
誰都說不會算? 現在是在講偷灌水
→
轉移話題模糊焦點喔?
推
唉還在討論這種白痴議題,沒救了
→
預測大樓單價會拉高。而實坪的透天會很搶手,漲幅很大
推
買家賣家都不是笨蛋這種小學算術問題不會算的人付不出1-2
→
000萬的房子不用擔心
18
不是啦 這就朝三暮四阿 你沒買車位的不必負擔車道公設 那有買車位的不就只好負擔更多公設!? 不然呢???? 車道公設總坪數就是在那邊阿20
除了登記方式, 其他不會有甚麼改變 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義3
最後就是建商只會一句話問你,你要不要買公設? 不買喔,麻煩你離開展售中心 你買不起公設,你根本沒資格來看這間房 然後去下一間,發現很多公設也是強制你花錢要買 不想買,你可以滾去下間展售中心了14
這個制度對房價的影響不用討論那麼多吧 天知地知你知我知 只有民進黨高官假裝不知 任何政策推下來就是先射箭 再畫靶 什麼是箭? 就是房價..就是利益..就是官商勾結..33
說這個能降低公設 真的是.... 騙不懂的朝三暮四 你降了沒買車位 的人公設5
這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。 每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD 其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人,也不用跟他們多說甚麼。 歡迎這類人一律去買老公寓 or 透天喔。 沒有公設啦! 正是你們的最愛!13
隨便591找例子來舉例 興富發 大悅 19.45坪 768萬 無車位 公設 6.778坪23
車道坪灌在公設賣兩次,這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的,基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右,也就是只有車位實際坪數10
唉 實坪制這個議題 不管再怎麼解釋,魯蛇就是不會懂 然後魯蛇會回說 「既然總價沒差,那幹嘛不敢改,你484怕了?」4
看來 真的是要解決 公設部份專有化的問題 現在討論的是切車位公設, 整個配套完成 可能就是機房 大廳 部份公設專有化 資本主義社會, 公設要賣人,是建商本事
43
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐!林右昌:公設比降至2房市遊戲規格好像快要改版 眾所皆知這套新的計算方式 公設比預計會降低到25~30% 假設現在新屋單價是70萬/坪(公設比35%) 未來新法規開案之後的公設比是25%31
[閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露這個在公共政策網路參與平台連署的提案: 藉由在內政部公版的實價登錄中,直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」, 使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。 像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有,雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、15
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌:公設比估降至25%其實我滿支持這改革制度的 原因為何? 因為建商一樣不可能賠錢蓋房子啊! 不然你佛心你來蓋? 所以啊讓我們來假設2025年開始建造申請11
Re: [新聞] 實坪制再成話題 亞昕董座:單價恐跳漲35假設原本實坪55%,虛坪45%,這樣1坪100萬的話(實坪55萬,虛坪45萬) 改成實坪制,1坪變成135萬 廠商也不是笨蛋,以後就不做公設了,或是最低限度的公設 沒公設算打9折好了,變成135萬*0.9=122萬 帳面上是漲22%,7
Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設?其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了 就是個數學遊戲 目的:在單坪未漲價下 收到更多的總價 以目前上市大建商車位規劃來看5
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異引用這張圖 兩者算成主建物單坪銷售成本時只差了3% 但算成權狀單坪成本時差了一成以上 案一公設比32%可售權狀面積單坪成本43萬 案二公設比20%可售權狀面積單坪成本49萬4
Re: [問卦] 沒人發現台灣公設吃掉四成空間很過分嗎!說實在的 現在建築法規光設計要兩隻逃生梯公設比就要提高不少了 還要加一些有的沒的 現在基本公設都30%起跳了 35% 40%也是蠻常見 不要拿一些以前公設比只有5% 10%的建案來看了 我是覺得啦 公設比高我沒意見2
Re: [問卦] 幹 全世界剩台灣虛坪制 要改了沒啦?舉隨便一個日本房仲網的例子來看好了 比如這一間 直接顯示專有面積 不會在那邊糾結權狀總面積 統計資料也是統計專有面積 網站上你根本不會看到權狀總面積5
Re: [問卦] 推實坪制啊 單坪變高又怎樣我猜大概是希望代銷、房仲禁止講虛坪 公設比太難算不會算 權狀字太多太麻煩 實價登錄太複雜也看不懂 實坪制就是實價登錄要列出4
Re: [新聞] 虛坪改革 林右昌:公設比估降至25%~30虛坪改革第一件事就是要拿高雄厝動刀吧? 高雄厝的陽台容積是政府免費送給建商的, 但卻灌入室內面積計算, 導致有沒高雄厝的房子比有高雄厝的房子 室內大至少30%以上。