Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上
車道坪灌在公設賣兩次，這我以前有發過文詢問
覺得討論方向有點歪樓...
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現在車位坪8-15坪不等的，基本上都是有分配車道坪
部分建商車位坪只給5坪左右，也就是只有車位實際坪數
車道坪都分配到各戶算到公設坪裡了
別人車道坪算在車位裡奉送了，你家還得自己付錢買
公設坪等於間接被偷了...
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修車道坪納入車位坪計算
主要應該是要杜絕建商用這種方法多賺
而且，會這樣幹的建商真的不少...
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低於8坪的很少啦，其中大多是機械車位才會5-6坪
高雄你走一圈案場看看，有不少建商平面只算6坪
多賺什麼 房屋不是都開總價賣？ 那個單坪價都是總價再去
自己換算的
是阿所以你車道坪分給買車位的戶 挖靠權狀下分的坪數更多
然後你沒買車位的 權狀下記載的坪數更少
然後你們覺得我沒有花錢買多於的公設好棒棒?!
應該說，本來建商要給30%公設的物件 車道坪給6坪跟給12坪的差距在哪裡? T大應該可以理解我在說什麼 不是公設買不買的問題，而是有建商會用這種小手段多賺
※ 編輯: Xander0130 (117.56.245.185 臺灣), 03/19/2024 17:58:02你先確定總價會比較便宜再來討論比較好
重點是 總價 怎麼可能因為登記方式改變 你總價會變低?!
屋主十萬都不肯降給你，有本事算到小數點以下十兆位都沒
用
本來建商這戶不含車位要賣你1000W 登記方式改 只賣950就好?
你如果總價不會變 你不買車位 分到的坪數變少 單價變高耶!!
屋主就是要實拿多少講五四三沒什麼幫助
就幻想同樣一間成屋房子 就蓋好在那邊 然後改制前賣1千萬
改制日生效後 可以用7百萬買
又歪樓了......
所以你誤解了 本來建商分配公設是讓沒買車位的30%公設
好 你改分配方式 變成沒買車位27%公設 有買的33%公設 類似
但你總價會變嗎??? 他可能因為這樣所以1000萬改賣950萬?!
應該說，同基地、同公設比、同坪數、同價格前提下 但給6坪的建商因為偷了這些坪數可以多規劃幾戶來賣 相較於給12坪的，住戶可以有更好的樓戶比、更多的公設
※ 編輯: Xander0130 (117.56.245.185 臺灣), 03/19/2024 18:02:23重點是總價 你想不到建商總價要降低的理由阿~~~~
樓上 還真的有人是這樣認為耶.
如果總價沒降 沒車位戶權狀下更少坪數 怎麼會有賺?!?!
精神上有賺 你看我這1000萬買到25%公設 室內15坪 你用10
00萬買35%公設 室內15坪 你這盤子 花錢買35%公設
能規劃幾戶來賣都是固定的 怎麼可能因為分配方式不同就變多
結論就是原po所說的這東西，只是建商調整公設比好看的手段。
因為總價不會變。
一棟大樓 總公設是多少 能給人住的坪數是多少 都是固定的
你的思維難道是規劃方式改變 所以公設變住宅可以賣?!
一萬坪的大樓 3500坪總公設 可以住人6500坪 切割去賣
可以切室內面積65坪100戶 去賣 類似這樣的道理
怎麼可能因為公設分配給這100戶的方式不同 所以多賣幾戶?!
所以糾結在什麼兩次，一點幫助也沒有，建商就是要賣總價這個
金額。
容積率是死的法規在那
你總坪數都沒變阿 公設也沒消失阿 賣的方式當然會一樣阿XD
一樣的35%的公設，灌水的建商讓你買到的公設，裡面灌了你已
經付過錢的車位車道
那好啊再來建商都不灌水 你等著看總價有沒有變低就好
如果總價沒有比較便宜 拜託那你是權狀下坪數更少耶!!
所以拜託請確定建商一定會賣更便宜好嗎 會嗎????
下一個世代就是沒買車位的 權狀坪數變更少 有買車位的權
狀坪數變更多 大概是這樣 推實坪的應該都會選擇不買車位
的
一樣的35%公設，你得到的至少比較實在而不是付了2次錢的車道
樓上 確實 我用1000萬買到25%公設 室內15坪 比你用1000萬
買35%公設 室內15坪 實在多了
拷貝啊，回文我到底看了什麼？
建商可以隨便多規劃幾户出來賣？
為什麼一直有人覺得調整坪數登記的方式和公設的分配
與揭露是為了讓總價降低？
建商愛怎麼蓋就怎麼蓋？
那為什麼還有低樓層華廈？
建案高度都蓋到結構外審前就好了，
蓋越多賣越多豈不是很快樂？
前面不是講了嗎容積是固定的，公設免計容積部分你怎麼搞
都不可能增加容積，沒有容積怎麼生出幾戶給人住
公設坪跟主建坪不能互換啦
看樓主的發文IP，是不是來釣魚的啊
根源還是要直接少蓋公設啦 公設少蓋建商成本變少才能降價
車道一戶偷2坪100戶200坪，你不能增加任何一戶出來
公設就是在那邊沒有消失 只是改登記方式 總價怎麼可能變啦
ja大，按你的說法35%公設權狀就會是比25%大
因為建商容積已經蓋滿了，公設多蓋少蓋都不能增加
所以前面也有鄉民講了阿 很多法規改一改 逃生梯幹嘛要兩座
改一座就好了啊 成本就降了阿
逃生梯真的很白爛根本用不到，新大樓很嚴格燒起來也不會
燒整棟
真正危險的是老建築不去要求
沒有要降總價啊，猴子都知道不會變出多餘空間啊？這
還需要一直強調？討論的不就是車道車位公設登記的方
式嗎？
最簡單的就是逃生梯改成一座沒錯，
這以前討論過很多次了，但政治不正確。
猴子都知道不會變出多餘空間？
你在說樓主比猴子都不如嗎？
不是多餘空間 很多鄉民心結在他不要花錢買用不到的公設
可是請問這些你用不到的公設 他有消失嗎? 沒有阿XDDDD
那難道你的意思是我不花錢買請用的到的花錢買?!
哪樣公設用不到？真是別鬧了
所以沒買車位的要降價 有買車位的車位要賣更貴?!
你們要這樣想也可以啊直說阿
沒買車位但機車不用走車道喔
倒垃圾不用經過車道？
他們只是想佔便宜而已
我寧願出門追垃圾車不行喔?
機車不停地下室不用車道，出門追垃圾車，那不就公寓嗎，
幹嘛買大樓
追垃圾車練身體還可以看沒穿內衣的鄰居，
真是太爽啦
建築法規都不懂討論這麼多有意義嗎
我怎麼看到關鍵字.照片呢.地點呢.檔案呢.我需要做研究
每篇都有人在吵，車道公設，到底是多崩
機車位、腳踏車位 怎麼算...
總價不變 登記坪數變少 單價變高
都得買車位沒差，不綁車位會有差
重點是充分揭露 就像果汁也要標示淨重 當然知道價格
不會變 但瓶重不要偷含進去
清楚標示不是基本嗎
標示總重量價格也不會變 消費者就是需要知道他買到多
少
不覺得改了建商就會便宜賣，反正政府終於想出一個讓「有
些人」認為他們有做點事的政策也好，正式施行之後應該可
以讓他們閉嘴一陣子，發現沒用再說
歪 爛 ～ 就只是要統一而已
怎麼可能閉嘴啦 想想當初實價登錄怎麼罵得好嗎
現在不就告訴你瓶重多少，瓶裡裝多少了，主建物，附屬建物
，公設，有哪個數字是不知道的？
通過前空空:不讓實價登錄揭漏到門牌就是打假球
通過後空空:垃圾民進黨搞實價登錄害房價一直漲
空空怎樣都贏
不過我對現行實價登錄也是挺有意見，政府為何可以自行把
創高價蓋牌
你多創幾間高價他就不會蓋了阿
一堆人不知道車位的車道付了2次錢
我直接問過地政局，他說是極端值
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如果公設比從35%降到25%，但單價不會提高，數學算一下就是總價會下降13.33%，確定跟建商談好了？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --18
不是啦 這就朝三暮四阿 你沒買車位的不必負擔車道公設 那有買車位的不就只好負擔更多公設!? 不然呢???? 車道公設總坪數就是在那邊阿20
除了登記方式, 其他不會有甚麼改變 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義3
最後就是建商只會一句話問你，你要不要買公設？ 不買喔，麻煩你離開展售中心 你買不起公設，你根本沒資格來看這間房 然後去下一間，發現很多公設也是強制你花錢要買 不想買，你可以滾去下間展售中心了14
這個制度對房價的影響不用討論那麼多吧 天知地知你知我知 只有民進黨高官假裝不知 任何政策推下來就是先射箭 再畫靶 什麼是箭？ 就是房價..就是利益..就是官商勾結..33
說這個能降低公設 真的是.... 騙不懂的朝三暮四 你降了沒買車位 的人公設![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上](https://i.imgur.com/TTNtgM8b.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上")
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這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。 每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD 其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人，也不用跟他們多說甚麼。 歡迎這類人一律去買老公寓 or 透天喔。 沒有公設啦！ 正是你們的最愛！13
隨便591找例子來舉例 興富發 大悅 19.45坪 768萬 無車位 公設 6.778坪![Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上](https://img1.591.com.tw/house/2024/02/01/170675303931535907.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價？林右昌：實際上")
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唉 實坪制這個議題 不管再怎麼解釋，魯蛇就是不會懂 然後魯蛇會回說 「既然總價沒差，那幹嘛不敢改，你484怕了?」4
看來 真的是要解決 公設部份專有化的問題 現在討論的是切車位公設， 整個配套完成 可能就是機房 大廳 部份公設專有化 資本主義社會， 公設要賣人，是建商本事
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[閒聊] 公設比超過30%的理由「本篇不談土地200坪以下的超小建案，只談一般建案」 公設比高，是因為「有些車道灌進公設」，不要再誤會是什麼逃生梯、法規了，那是次要 原因，也算是建商 的話術， 舉例來說：31
[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎在資訊充份揭露的情形下，實坪虛坪根本沒差，但車 位卻是建商有上下其手的空間，例如明明公設很少， 但因為大眾已經習慣32%的公設比，就可以把原本 只需要28%公設比的建案，硬用車道的一部分灌入 公設中，進而提高總價，所以在房價更透明的原則23
Re: [新聞] 高嘉瑜稱「陽台計入室內坪數」 內政就問花次長一件事， 車道應歸類為「房屋公設」還是「車位面積」？ 或是訂個比例，大家照規定遵守都可以。 照現況，有的案子70%的車道歸房屋公設，有的案子70%的車道歸車位面積，根本是種亂象 ，19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？簡單點說 公設面積一定都有，權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權，面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率，有限制用途 其實樓梯間梯間，看你房子大小跟年份決定，不同年份地區使用分區消防設計不同，大小14
Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪車位面積RANG很大 如果只算250X550，那只有4.16坪而已 之所以算到7坪，乃至8~14坪 就是看車道面積灌入多少到車位面積 車位分到的車道面積越多，那車位面積就越大，反之則少![Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪](https://i.imgur.com/YMV8rnab.png "Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪")
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[請益] 車位坪數多還是少比較好？最近看預售建案，發現不同建案車位的坪 數有很大差異，一個平面車位在權狀的坪 數從6坪到12坪都有，但車位大小明明都 差不多，至於車道，在規範下應該也不會 差異太大吧，我的理解是小基地建商為了7
Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了 就是個數學遊戲 目的：在單坪未漲價下 收到更多的總價 以目前上市大建商車位規劃來看![Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？](https://i.imgur.com/YFdBVEzb.jpg "Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設？")
![[閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/BOmKd4qb.jpg10/12 "[閒聊] 公設比超過30%的理由")
![[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎](https://i.imgur.com/VC2KL4Ib.jpg12/15 "[閒聊] 其實虛坪制最大的問題不就車位而已嗎")
![Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/11/12/2/14543501.jfif&s=Y&x=0&y=0&sw=1278&sh=852&sl=W&fw=800 "Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎？")
![[閒聊] 買房的20年回顧](https://i.imgur.com/gjXslyab.jpeg "[閒聊] 買房的20年回顧")
![[情報] 美麗新商場新聞稿](https://i.imgur.com/7Tuco8Hb.jpeg "[情報] 美麗新商場新聞稿")
![[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?](https://www.hpa.gov.tw/images/HPA_LOGO_M.png "[請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?"){kind=logo}