Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: 除了登記方式, 其他不會有甚麼改變
: 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬
: 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬
: 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬
: 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義
: → tfct: 意義不就是沒車位的公設變低 03/19 12:24: → tfct: 除非都1:1 03/19 12:24: 一樣4000萬, 你少4坪公設比較爽嗎?
: 我是寧願權狀多四坪, 這四坪也是帳面資產耶
隨便591找例子來舉例
興富發 大悅
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15070095.html
19.45坪 768萬 無車位
公設 6.778坪
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15088573.html
45.33坪 1128萬 雙車位XDDD
公設 10.59坪
好啦假設新制度
沒買車位的車道公設不能算
這樣無車位戶 -2坪公設
有車位戶 +2坪公設
原本
768萬 19.45坪 39.48萬/坪
1128萬 45.33坪 24.88萬/坪
變成
768萬 17.45坪 44.01萬/坪
1128萬 47.33坪 23.83萬/坪
這樣就變成
沒買車位的 每坪單價變更貴耶XDDDDDDD
然後大家覺得我買比較少公設好棒棒?!?!
到底在想甚麼啦~~~
公設在那邊又沒有消失
大家怎麼會覺得改登記方式會有意義啦~~~~
--
醫師你的車位不用另外計價嗎
他那個1128萬內含車位了阿 不然呢?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:31:53等等 加減2坪公設怎麼算的
我亂算的 重點是按照政府規劃 不買車位的可以少算公設 快笑死那有買車位的不就只好多加公設 不然請問公設有消失嗎? 少算的公設難道整棟住戶通通不用登記變成幽靈公設?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:36:05如果要加減幾坪公設都沒辦法確定的話 不就是不透明?
ㄟ不是整棟大樓公設總坪數多少這都透明的阿 整棟大樓戶數有幾戶也是透明的阿 是哪裡不透明???????????? 你今天只是改變登記方式 問題是公設又沒消失 請問你沒買車位的戶數可以少算公設 那少算的公設要登記在誰那裏????? 難道變幽靈公設?????????????????
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:37:31等等g8和du有看到會說滑坡和腦補
朝三暮四的猴子真的很多
這樣很好啊,一看就知道那個小坪數不划算
政府一直強調 以後沒買車位的不用分攤車道公設阿 卻不提
有買車位的是不是要多分攤車道公設了 XD
分攤越多結果每坪單價越低 快笑死那好盡量來分攤阿 更爽 奇怪大家怎麼以為權狀下登記比較少坪數是賺到?!
不過實際上應該差更多,雙車位怎麼是那個坪數
喔看到了,點進去裡面主建14坪….
誰能只看坪數就知道划不划算…
原po錯了啦 會說別人單坪23.83萬 你這19.45坪 我只願意出
23.83*19.45= 463萬去買
所以主建才差4坪,結果是45vs19
我錯了 是23.83*17.45=415萬 只願意出這麼多了
14+雙車位+公設變45坪,有點猛
所以空空每次都在想辦法搞死自己
不懂為什麼要吵一個 總價又不變 卻要拿到一張更少坪數的
權狀
空空專愛搞死自己的政策阿 快笑死 怎麼會有人嫌自己權狀坪數太多的啦XDDDDDDDDDD 你們要降公設比 很好那應該直接砍公設才對啊 今天公設又沒消失 只是登記方式改變 拜託這怎麼可能有意義啦XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:57:55數學小天才的思維凡人無法衡量
車位也要扣價錢啦
車位要另外計價吧QQ
就是不知道到底車道的公設是幾坪啊。 如果知道 你就知道有
車位該加幾坪,沒車位該扣幾坪。你的計算才會準確啊
空空也不滿啦,人家想要的是實坪,結果來個半調子,到
底好還是不好,房版的朋友都看不懂的東西
為啥大家那麼反對空空搞死自己啊?這些年過來空空越搞多多
越賺不是很好嗎?
有種東西叫做物極必反.過頭會比較好?
你第二間亂算一通啊 坪數是扣車位坪數 再除的才對啊
你不太懂魯蛇的邏輯 他的邏輯是實價登錄顯示這附近的一
坪多少 那這樣的話公設投資越少的物件被顯示出來就會越
有賣相 因為每坪變便宜 但他們沒想過這樣的話建商就乾
脆蓋最低公設 這就是為什麼國外的大樓長這樣台灣的長這
樣 所以真的是活在自己幻想的空空
單價沒人這樣算的…
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如果公設比從35%降到25%,但單價不會提高,數學算一下就是總價會下降13.33%,確定跟建商談好了? ----- Sent from JPTT on my iPhone --18
不是啦 這就朝三暮四阿 你沒買車位的不必負擔車道公設 那有買車位的不就只好負擔更多公設!? 不然呢???? 車道公設總坪數就是在那邊阿20
除了登記方式, 其他不會有甚麼改變 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義3
最後就是建商只會一句話問你,你要不要買公設? 不買喔,麻煩你離開展售中心 你買不起公設,你根本沒資格來看這間房 然後去下一間,發現很多公設也是強制你花錢要買 不想買,你可以滾去下間展售中心了14
這個制度對房價的影響不用討論那麼多吧 天知地知你知我知 只有民進黨高官假裝不知 任何政策推下來就是先射箭 再畫靶 什麼是箭? 就是房價..就是利益..就是官商勾結..33
說這個能降低公設 真的是.... 騙不懂的朝三暮四 你降了沒買車位 的人公設5
這種月經題明明爬文 "實坪" 就有無數篇可以看可以討論了。 每一次新警察又發一篇月經題講的東西哪一點是之前沒講過的 XDDD 其實對大樓公設有意見在吵什麼實坪制的人,也不用跟他們多說甚麼。 歡迎這類人一律去買老公寓 or 透天喔。 沒有公設啦! 正是你們的最愛!23
車道坪灌在公設賣兩次,這我以前有發過文詢問 覺得討論方向有點歪樓... -- 現在車位坪8-15坪不等的,基本上都是有分配車道坪 部分建商車位坪只給5坪左右,也就是只有車位實際坪數10
唉 實坪制這個議題 不管再怎麼解釋,魯蛇就是不會懂 然後魯蛇會回說 「既然總價沒差,那幹嘛不敢改,你484怕了?」4
看來 真的是要解決 公設部份專有化的問題 現在討論的是切車位公設, 整個配套完成 可能就是機房 大廳 部份公設專有化 資本主義社會, 公設要賣人,是建商本事
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Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小14
Re: [請益] 權狀沒寫車位比例,該如何計算車位坪車位面積RANG很大 如果只算250X550,那只有4.16坪而已 之所以算到7坪,乃至8~14坪 就是看車道面積灌入多少到車位面積 車位分到的車道面積越多,那車位面積就越大,反之則少12
Re: [閒聊] 公設比從32%降到20%的差異誰說不大的?車位一個面積12坪 95個=1140坪, 地下室成本抓20萬, 22,400萬 47個= 564坪, 11,280萬 兩者差了 11,120萬 以專有面積2108坪, 一坪就多了5.2萬12
[請益] 坪數車位菜問題HI 這問題好像滿菜的 但現實就是很魔幻 搞不太懂 最近看附近大樓大部分長這樣(591格式): 2000萬 權狀35 號稱57萬/坪 但主建物15 共用10 車位107
Re: [閒聊] 公設34%但沒有什麼公設?其實列個表就知道為什麼建商要這樣做了 就是個數學遊戲 目的:在單坪未漲價下 收到更多的總價 以目前上市大建商車位規劃來看6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯4
Re: [問卦] 真的打房打到你家房子暴跌70% 你OK嗎?先說結論 1.實坪制早該做,現有政府有做,但不夠完善 2.實坪制不會讓房價崩 很多人會說實坪制推了房價就回去,台灣就是公設灌水太兇才讓房價高漲 舉個例子5
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設車位不算公設 你說的是把這筆錢算到車位裡,所以單價不會上漲,車位飆漲 但我認為車位不會飆漲,這筆錢會分攤到單坪價格裡面 畢竟200戶40坪的話,分母是200個車位 和 分母是8000坪 算到房屋單價才是正解- 看車位多少坪、多少錢 假設車位10坪、200萬 2000-200=1800房價 1800/25坪=72萬/坪 (主建物15+公設10) 附屬建物呢?? 但公設10
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Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登