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Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上

看板home-sale標題Re: [新聞] 虛坪改革恐提高單坪售價?林右昌:實際上作者
Tosca
( )
時間推噓13 推:13 噓:0 →:23

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言:
: 除了登記方式, 其他不會有甚麼改變
: 車位坪數多三成, 市場也不可能一個車位300萬變400萬
: 結果只會變成車位從12坪變16坪, 一個還是300萬
: 房子從24+12坪變成24+8坪, 但還是4000萬
: 中間頂多讓你差個十幾二十萬, 沒多大意義
: → tfct: 意義不就是沒車位的公設變低 03/19 12:24: → tfct: 除非都1:1 03/19 12:24: 一樣4000萬, 你少4坪公設比較爽嗎?
: 我是寧願權狀多四坪, 這四坪也是帳面資產耶

隨便591找例子來舉例

興富發 大悅

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15070095.html
19.45坪 768萬 無車位
公設 6.778坪

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15088573.html
45.33坪 1128萬 雙車位XDDD
公設 10.59坪


好啦假設新制度
沒買車位的車道公設不能算
這樣無車位戶 -2坪公設
有車位戶 +2坪公設

原本
768萬 19.45坪 39.48萬/坪
1128萬 45.33坪 24.88萬/坪

變成
768萬 17.45坪 44.01萬/坪
1128萬 47.33坪 23.83萬/坪

這樣就變成
沒買車位的 每坪單價變更貴耶XDDDDDDD
然後大家覺得我買比較少公設好棒棒?!?!

到底在想甚麼啦~~~
公設在那邊又沒有消失
大家怎麼會覺得改登記方式會有意義啦~~~~

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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andy97803/19 17:31醫師你的車位不用另外計價嗎

他那個1128萬內含車位了阿 不然呢?!

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:31:53

tfct03/19 17:35等等 加減2坪公設怎麼算的

我亂算的 重點是按照政府規劃 不買車位的可以少算公設 快笑死那有買車位的不就只好多加公設 不然請問公設有消失嗎? 少算的公設難道整棟住戶通通不用登記變成幽靈公設?!

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:36:05

tfct03/19 17:35如果要加減幾坪公設都沒辦法確定的話 不就是不透明?

ㄟ不是整棟大樓公設總坪數多少這都透明的阿 整棟大樓戶數有幾戶也是透明的阿 是哪裡不透明???????????? 你今天只是改變登記方式 問題是公設又沒消失 請問你沒買車位的戶數可以少算公設 那少算的公設要登記在誰那裏????? 難道變幽靈公設?????????????????

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:37:31

dennistao03/19 17:40等等g8和du有看到會說滑坡和腦補

twistfist03/19 17:47朝三暮四的猴子真的很多

Brioni03/19 17:47這樣很好啊,一看就知道那個小坪數不划算

jaricho03/19 17:48政府一直強調 以後沒買車位的不用分攤車道公設阿 卻不提

jaricho03/19 17:48有買車位的是不是要多分攤車道公設了 XD

分攤越多結果每坪單價越低 快笑死那好盡量來分攤阿 更爽 奇怪大家怎麼以為權狀下登記比較少坪數是賺到?!

Brioni03/19 17:48不過實際上應該差更多,雙車位怎麼是那個坪數

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:48:57

Brioni03/19 17:49喔看到了,點進去裡面主建14坪….

twistfist03/19 17:49誰能只看坪數就知道划不划算…

jaricho03/19 17:50原po錯了啦 會說別人單坪23.83萬 你這19.45坪 我只願意出

jaricho03/19 17:5023.83*19.45= 463萬去買

Brioni03/19 17:50所以主建才差4坪,結果是45vs19

jaricho03/19 17:52我錯了 是23.83*17.45=415萬 只願意出這麼多了

Brioni03/19 17:5214+雙車位+公設變45坪,有點猛

meredith00103/19 17:53所以空空每次都在想辦法搞死自己

jaricho03/19 17:55不懂為什麼要吵一個 總價又不變 卻要拿到一張更少坪數的

jaricho03/19 17:55權狀

空空專愛搞死自己的政策阿 快笑死 怎麼會有人嫌自己權狀坪數太多的啦XDDDDDDDDDD 你們要降公設比 很好那應該直接砍公設才對啊 今天公設又沒消失 只是登記方式改變 拜託這怎麼可能有意義啦XDDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 03/19/2024 17:57:55

bustinjieber03/19 17:57數學小天才的思維凡人無法衡量

prostar03/19 17:59車位也要扣價錢啦

eulbos03/19 18:08車位要另外計價吧QQ

tfct03/19 18:13就是不知道到底車道的公設是幾坪啊。 如果知道 你就知道有

tfct03/19 18:13車位該加幾坪,沒車位該扣幾坪。你的計算才會準確啊

mitic102903/19 18:23空空也不滿啦,人家想要的是實坪,結果來個半調子,到

mitic102903/19 18:23底好還是不好,房版的朋友都看不懂的東西

IUIST03/19 18:35為啥大家那麼反對空空搞死自己啊?這些年過來空空越搞多多

IUIST03/19 18:35越賺不是很好嗎?

supa6403/19 18:36有種東西叫做物極必反.過頭會比較好?

panpan03/19 18:42你第二間亂算一通啊 坪數是扣車位坪數 再除的才對啊

iwei093003/20 01:31你不太懂魯蛇的邏輯 他的邏輯是實價登錄顯示這附近的一

iwei093003/20 01:31坪多少 那這樣的話公設投資越少的物件被顯示出來就會越

iwei093003/20 01:31有賣相 因為每坪變便宜 但他們沒想過這樣的話建商就乾

iwei093003/20 01:31脆蓋最低公設 這就是為什麼國外的大樓長這樣台灣的長這

iwei093003/20 01:31樣 所以真的是活在自己幻想的空空

thirdlittle03/20 07:39單價沒人這樣算的…