[閒聊] 自住不用管漲跌，但要換房呢？

chanel125909/07 21:48原屋漲2成換屋也漲2成啊想什麼呢？

zouelephant09/07 21:51漲幅要大過想換的房的漲幅

zouelephant09/07 21:52或是買保值蛋黃 等冷盤或跌盤賣掉買外圍

chanel125909/07 21:52同一時期的行情通常不會因為你很會殺、能言善道、

chanel125909/07 21:52人脈很廣就買到便宜；也不會因為你住過加持、裝潢

chanel125909/07 21:52屌炸天、我家不一樣而賣到天價。放寬心買下去忘掉

chanel125909/07 21:52行情

zouelephant09/07 21:54想要小換大的話大概只能採第二個方法

venusscar09/07 22:02我是想要買保值蛋黃，大約抓10年去換新蛋白，不知道這

venusscar09/07 22:02樣操作可不可以？

zouelephant09/07 22:04現在的蛋白價格越來越兇 換新蛋殼有機會

venusscar09/07 22:07但蛋黃和蛋白還是有落差欸

venusscar09/07 22:07只能去蛋殼了嗎......

venusscar09/07 22:08z大意思是在跌的時候蛋黃還撐住，但是蛋白蛋殼先跌了，

venusscar09/07 22:08這時候比較適合賣掉沒跌的蛋黃去換已經跌的蛋白嗎？

luckydogasdf09/07 22:11蛋殼也很兇，換取蛋盒吧

a12345469809/07 22:12看時間，如果確定幾年內就要換房，價差會很有感

testutw09/07 22:13誰理你們?都給拒絕了

planta09/07 22:152023年韓國暴跌，首都首爾下跌兩層打八折，

planta09/07 22:15距離市中心半小時，相當於桃園的地方，價格腰斬打對折！

planta09/07 22:15不管長或跌，房地產至少要保值，所以地點永遠是唯一準則！

l9809/07 22:33自住不用想漲跌的原因是因為剛需，時間不等人。要換房當然要

l9809/07 22:33多存錢

l9809/07 22:34換房就是頭期+裝修款存夠後，買新房，之後賣舊房清償部分新房

l9809/07 22:34貸款

l9809/07 22:36目前這狀態基本上除非妳當年入手基期很低，但漲幅又巨大，才

l9809/07 22:36有可能cover 掉新屋房價和裝修款

kwey9509/07 22:40本業還是很重要，現金流不夠槓桿開不起來

jerry101909/07 22:48會這樣說，當然是基於一前提....長期看漲

suPerFlyK09/07 23:04看起來不會跌啊 反倒蛋白這兩年漲翻天 但要賣的時候要

suPerFlyK09/07 23:04賣的出去就是

blargelp09/07 23:04怎麼會用漲幅低的去換漲幅高的

mepe101809/07 23:41你是想小換大就是再貼錢啊！不然就是換屋齡老一點的啊

dick92909/08 00:00換屋前提若是同區域，一般人沒有橫財、不是股神、沒有繼

dick92909/08 00:00承遺產……，那就只能換大或換新二選一，然後再多貸一些

dick92909/08 00:01我後來是選換大，放棄屋齡，也多貸幾百萬

veter09/08 01:17八卦是低總價漲的幅度一定會比高總價來的多，尼484忘了有

veter09/08 01:17種東西叫豪宅線

veter09/08 01:18豪宅線4000萬，原先3000萬的房子在怎麼漲都很難漲破4000，

veter09/08 01:18反觀那個1000萬的漲到1500的比比皆是

AudiA4Avant09/08 01:27下跌小換大反而會變簡單喔

michael1994909/08 03:42廢話你不存錢是要買啥

Casper5009/08 07:40要再買一間小的

Sugimoto556609/08 07:52一樓很中肯

kklarinet09/08 07:540間=做空，只有一間自住=空手， 兩間以上才是做多

harlanstars09/08 08:06小換大又更舊，然後多貸幾百萬？等同新車貼錢換舊車

toto12309/08 08:11以前1500 可以買三重蘆洲 現在只能買桃園

toto12309/08 08:12現在就是越買越遠 越買越小 台灣人買房能力沒什麼變

toto12309/08 08:12現在外圍建設越來越好 洗遠一點 大家都可以接受

toto12309/08 08:13漲幅高低取決於你的成本 台北市老公寓以前很久買的

toto12309/08 08:13老屋主你覺得對他來說沒漲幅嘛ˊ

TosakaSakura09/08 09:19重點還是靠你的本業與額外收入成長

TosakaSakura09/08 09:20還有標題其實就錯了 自住也是要考慮漲跌

quiet9309/08 09:30都要管漲跌啦

quiet9309/08 09:31如果確定明年物件會少100萬，你會今年買嗎，也不會啦

paulgao09/08 09:40說實在的要換房越跌越好

toto12309/08 10:30而且台北市蛋白老公寓 也不是沒有漲 傻傻的

buike09/08 10:30換房就是給DPP央行凌虐後才能換房，懂？

PTTMAXQQ09/08 12:34你用100萬自備買500萬的房，

PTTMAXQQ09/08 12:34後來你500萬的房漲到1000萬，

PTTMAXQQ09/08 12:34而你喜歡的1000萬的房漲到1800萬，

PTTMAXQQ09/08 12:34你更喜歡的房從2000萬漲到3000萬，

PTTMAXQQ09/08 12:34你粉喜歡但買不起的3000萬的房漲到3500萬，

PTTMAXQQ09/08 12:34那些的自備假設都一樣兩成就好

PTTMAXQQ09/08 12:34你500漲到1000賣掉，扣除貸款400萬

PTTMAXQQ09/08 12:34，回來的現金是100+500=600萬現金，

PTTMAXQQ09/08 12:34現金投報率是500%

PTTMAXQQ09/08 12:34600萬當自備款其實能買到3000萬的房，

PTTMAXQQ09/08 12:34所以你懂意思了嗎？

penguinlove09/08 12:42樓上有夢最美

penguinlove09/08 12:42第一五百不會漲到一千

penguinlove09/08 12:43第二銀行不會給一般人財力貸2500萬

lu071309/08 14:14給16樓，蛋盒也漲很凶，換塑膠袋吧

Ryoma09/08 14:33本來400萬的貸款變2400萬，貸款負擔能力得評估下

Ryoma09/08 14:35另外換房也可能只能換小換遠擇一，單身沒差家庭有差

garyddt09/08 15:39比較好的情況是原屋持有期間：1)本身或整戶的償債能力因

garyddt09/08 15:39升遷加薪而變強(流量)，2)原屋漲價+存款變多讓淨資產更

garyddt09/08 15:39高(存量)。結合存&流量讓購買力增加，達到換大換新的要

garyddt09/08 15:39求

garyddt09/08 15:50另外遇到這幾年大漲，持有2間以上、用房價追上房價漲幅

garyddt09/08 15:50的方式，換屋時用2間小的換一間大的會比較快(但已快被封

garyddt09/08 15:50死這招了)

ISNAKEI09/08 16:12不要換

PTTMAXQQ09/08 17:42呵呵…認知不足真的是很可憐的一件事

PTTMAXQQ09/08 17:42https://i.imgur.com/yBGQmVx.jpeg

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PTTMAXQQ09/08 17:47新竹更是表示問號滿滿了吧，可憐ㄛ

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PTTMAXQQ09/08 17:47https://i.imgur.com/Uw6rauB.jpeg

venusscar09/08 20:32過去五年就是五百漲到一千啊......居然有人覺得伍佰不

venusscar09/08 20:33會漲到一千？！！！

venusscar09/08 20:34https://i.imgur.com/v3VttL9.jpeg

venusscar09/08 20:34你現在是去哪裡找五百的房子啊

venusscar09/08 20:34現在六都一千萬是及格價格而已吧

venusscar09/08 20:35https://i.imgur.com/2JvYai8.jpeg

people0109/09 10:58真的有，我五年前在高雄買600多的預售，現在開價快1200

people0109/09 10:58了

cocoi09/09 12:27先拐到你買房了,後面自己不想辦法??

j3207209/09 13:17貢寮很便宜呀