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[請益] 買新屋但不是與建商買的問題

看板home-sale標題[請益] 買新屋但不是與建商買的問題作者
er34
(er34)
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幫朋友代PO

最近朋友簽約了一間新屋,全新未入住,但是是跟第二手投資客購買,且最早第一手屋主交屋不到半年。

朋友驗屋時有發現一些小瑕疵,例如門沒裝好、陽台磁磚破裂、浴室磁磚填縫不佳等等,朋友有看過其他住戶(也就是我,買同社區但不同棟,推薦朋友來買的)與建商的原契約,有提到一年內這些缺失都仍在保固內。

想請問各位鄉民:
1. 朋友仍有權利要求建商處理嗎? 若有,但建商裝傻不處理,朋友有什麼方法來維護權利呢?

2. 朋友不確定第一手屋主當初與建商的合約書內容,仲介說當初賣給第二手投資客時被政府收走了,請問這是合理的嗎? 有什麼方式去申請取得嗎?

3. 其實我與朋友都不確定第一手屋主與建商的交屋日期,只是大致推測的,請問有什麼辦法確定呢?

4. 朋友詢問第二手投資客有沒有房屋平面圖、CAD檔等資訊,但仲介說投資客是阿伯,什麼檔案都沒有QQ 請問朋友該怎麼辦?

感謝解惑

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※ PTT留言評論
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Andruw081907/23 22:17不用假設那麼多,直接找建商就好

lescholar07/23 22:182.一定是假的 政府幹嘛收走契約

Tatsuya7207/23 22:51二手買賣契約跟建商跟你朋友都沒關係 維修直接找建商

zyxvu07/23 23:30新屋維修就找建商

nikepuppy07/24 00:16針對陽台磁磚破裂及門沒裝好 可以合理懷疑磁磚破裂是

nikepuppy07/24 00:17誰造成的 第一手還是第二手? 況且站在法律上簽約雙方

nikepuppy07/24 00:18是你跟第二手 所以瑕疵擔保是你跟第二手的事 至於保固

nikepuppy07/24 00:18問題 建商可以合理懷疑磁磚破裂等是不是第一手或第二手

nikepuppy07/24 00:19造成的 有人會談固定設備保固一年 那要看建商合約

nikepuppy07/24 00:20有沒有寫保固內容 有些會寫磁磚爆裂是保固範圍 但裂開

nikepuppy07/24 00:20有可能受到地震應力影響則是除外

wang5607/24 05:09所以以後建商只要找人頭購買再轉售,不用負任何保固責任?

wang5607/24 05:09大概就買小建商比較會遇到這種問題,幫難過

wang5607/24 05:13連二手iphone蘋果都會承認保固,應該沒建商這麼惡劣不想保

wang5607/24 05:13

Anyotw07/24 05:23真的有一些建商不承認轉賣後的保固資格,但沒人回報後來怎

Anyotw07/24 05:23麼辦

RXIJDIL07/24 06:141.好建商通常都會保固,我連木地板膨起,廠商說是因為我

RXIJDIL07/24 06:14系統櫃的關係沒有留伸縮縫,保固內還是幫我全換了。

RXIJDIL07/24 06:152.假。3.問建商。4.跟建商要,或是跟同格局上下層樓的鄰

RXIJDIL07/24 06:15居要。

ltwo07/24 08:262.超唬爛

m8100007/24 09:50叫第一手弄好在交屋啊….

m8100007/24 09:51啊看錯,原來這是第二手新屋了,原則上我如果要買,會叫

m8100007/24 09:51第二手弄好在撥款交屋

cobrabaton07/24 11:11提告就好了,提告你上一手跟仲介,到法院去自然而然就

cobrabaton07/24 11:11會生出資料了

cobrabaton07/24 11:14既然已經是新成屋,瑕疵擔保是賣方責任,那賣方有找

cobrabaton07/24 11:14建商處理是他的問題。但你是買成屋可以告上一手瑕疵

cobrabaton07/24 11:14擔保要減價,仲介不給資料就到法院要他給就好了。滿18

cobrabaton07/24 11:14了,請熟讀刑法跟民法,多查些判例就知道怎麼告

abyssa107/24 19:46B2C跟C2C當然是B2C相對有保障一些

abyssa107/24 19:46買二手車當然可以找原廠也可以找前手

abyssa107/24 19:47賣二手貨拿不出原廠文件的 當然要先扣錢才買

abyssa107/24 19:48驗屋問題 還沒過戶的話就請前手跟建商搞定再交屋啊

abyssa107/24 19:50怎麼好像變成買代理商疫苗要原廠授權書@@

er3407/24 22:25感謝各位幫忙, 因為朋友已經交屋了QQ 仲介是說第一手屋主

er3407/24 22:26當時的買賣合約正本拿去報稅了, 朋友也不知道是真是假, 請問

er3407/24 22:27還有什麼方法有辦法取得第一手屋主與建商賣賣合約內容阿?

er3407/24 22:28包含無輻射/無海砂證明, 結構,防水,相關設備等保固證明?