Re: [閒聊] 議價的技巧
借版想問大家
昨天看了一間
屏東長治30年透天
看實價2月550萬左右
但目前開價接近900萬
仲介坦白投資客有整理
大概就是全棟牆壁粉刷
衛浴整新 然後就沒了
因為本來屋況就還不錯
所以投資客只有整理衛浴(這句話可信??)
請問大家這樣怎麼出價呢
謝謝各位
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.24.63.126 (臺灣)
※ PTT 網址
推
屏東哪的蛋白區?屏東頗大。屏東市的蛋白區?潮州的蛋白區
推
※ 編輯: smillface (163.24.63.126 臺灣), 04/22/2024 09:45:17
一般講屏東是指屏東市吧
推
三地門嗎?
→
還是來義.
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你可以查一下投資客甚麼時候買的 如果是2年內
→
你就等過2年再出價低原出價50萬 這樣就有機會成交
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是說到底有沒有短期交易（一年內）銀行只能用上一手價格來
→
鑑價的這回事？
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@qsx889 有
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賣鬧 房子價格有競爭力 兩年後還會在嗎
→
不是就說今年二月嗎
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這麼近的買賣當然是要抬價
→
今年2月的實登才550左右 現在開快900不知道怎麼出價了
推
電箱打開看一下
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枋寮 海鮮好吃
→
全棟牆壁粉刷建議看細一點，只有粉刷的有些壁癌會被蓋
→
掉，除非你買下來後還要翻新一次
推
長治那種鄉下地方可以到800萬喔? 還是30年屋
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跳過吧 鑑價根本鑑不到
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嘿嘿 這就是房地合一給你繳啊 不願意吞就別買
→
鑑價也是一定鑑不到
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哇連長治都敢開高價@@建議你找三家銀行「初估鑑價」，
→
不拉聯徵的那種喔！例如永豐星展中信，電話往來就能得
→
知鑑價，快則一小時慢則三天，然後去找賣方議價，跟他
→
說這樣銀行只有你成交價五六成，我自備款太高，記得說
→
你不是不能現金全款買，而是因為你想自住所以留錢需要
→
裝潢
推
長治很大，鄰接市區的長治地區房價這幾年已經衝高
→
了，雖然生活機能不到很強大，但到屏東市才5-7分鐘
→
，晚上又相對安靜，很多外來人口置產
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呵 叫他甲賽
→
你就跟他說我幫你稅繳少一點 560不能再高
推
今年二月才550 開600不要叫他甲塞
爆
Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳 （三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小） 及屋齡老舊產生的問題 （壁癌、漏水、電路水管毀損）![Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？](https://i.imgur.com/1haLqAmb.jpg "Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？")
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....50
[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整呢？ --49
[請益] 不收斡只收訂金是什麼意思大家好，我明天要去看一間房子，這房子看開價還可以，但就要花點錢整理，仲介說開價跟底價差不多，明天同時會有兩個投資客跟我一起看，要買的就直接出價，沒有收斡旋這種東西，請我帶10萬當訂金，那這個意思是這房子真的算搶手，所以還想議價就是讓給別人買了是嗎？房子是不算貴，但就看整理要怎整理將成本墊上去，來決定划不划算，那我明天去現場，我該怎做呢？我該怎出價，也不曉得其他兩個客人是真的還是暗樁，賣個房子還真多套路，有點不喜歡。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 23049PCD8G. --36
[請益] 整理過的中古屋維持問題如題~ 最近想買人生中第一間房 位在高雄前金市區 看到一間50年四樓的中古老公寓 但投資客整理得太漂亮 讓我也是有點怕怕的![[請益] 整理過的中古屋維持問題](https://i.imgur.com/kGpScTsb.jpg "[請益] 整理過的中古屋維持問題")
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[請益] 15年轉手5次的中古屋最近仲介帶看一棟15年華廈的二樓， 看起來還不錯， 雖然不太喜歡二樓的房子 主建坪約37坪，仲介說是當初建商兩戶打通賣的 隨口問了仲介才知道現任屋主是第五手， 馬上覺得很奇怪， 如果建商賣出算一手，8
[請益] 買投資客整理的老公寓今年大概三月開始台北北區看房，主要都是看三房兩廳兩衛的三樓公寓。 但太太心中最理想的是三衛浴，不過老公寓通常沒有這樣的設計或是增設， 所以一直也沒有把這個設定為必要條件。 不過最近剛好看到四房兩廳三衛的三樓公寓，總價開起來跟最近附近的 3x坪公寓差不多，所以跟房仲約看了一下，雖然從圖片中就大概知道是8
[請益] 中古屋小整理後 轉賣的價格年初買了一間南部的老房子，價格約800萬，由於房屋20年前有整理過 所以就沒有到需要全面大整理 但也是整理了不少地方 拆除舊木裝潢、換氣密窗、電線重拉、外牆防水漆、鐵皮修補、車庫鐵捲門更換、 全棟重新油漆、燈具換新、壁癌敲除抹平、頂樓防水漆、更換防盜鐵窗。6
Re: [閒聊] 為何自住率那麼高 還一堆人希望快崩分享幾個例子，保證真實 1.今年年初看一間鵬程1+1房，本來出價已經達底，結果後續來個投資客，說家具家電都 不用附 本來開價我記得758萬，底價720萬，我都下斡了XD 結果屋主自住噢，打算搬回老家，跟我們這種「靠背」的投資客不一樣欸3
[請益]中古屋屋況與開價問題之前有考慮把部分ETF的資金作為頭期款投資收租 看了2-3個月，一方面因為自己資金有限，能看的總額低，加上最近賣量也縮？ 591上找到 適合價格帶的也少 好不容易找到一間總價好像可以的(用實價估), 但衛浴狀況不好，可能還有水路堵塞問題( 一個馬桶吸力很弱，一個現在沒有水，仲仲是說住戶關掉了)保守估計整理下去的金額就超
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