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Re: [請益] 見面談不成轉收斡旋?

看板home-sale標題Re: [請益] 見面談不成轉收斡旋?作者
bearalex
(方立德--有巢氏房屋)
時間推噓 2 推:2 噓:0 →:3

我覺得他很努力了~~~

1700才肯賣 屋主不急

1420收斡旋幫你談 價差280萬

談到1555 屋主降145萬

你這邊也加價到1515 價差40萬 (+95萬)


中間除了跟你們談 幫你們約談的時間 又花了不少跟屋主議價的時間

所以最大問題在於 屋主要的價格高於實價登陸太多了~~~~(280萬-> 135萬)

理論上不是很好賣.....

而偏偏有你們這組買方願意談 加上有仲介居間花時間幫你們處理 才有機會談成

基本上你們如果已經出到極限, 就斡旋放著一陣子, 讓仲介花時間繼續幫你們去說幅屋主

如果真的沒辦法就讓時間來說服屋主吧~~~如果沒有其他誠意買方 屋主會回頭找你們買``

不要把別人的努力和好心當驢肺阿~~~~~~~~


※ 引述《clairenyliu (克萊兒)》之銘言:
: 前幾天談價碰到的疑惑,想了幾天仍想不懂,
: 事情是這樣的,
: 看上的房子開1788,
: 社區實登近一年高價1420(高出社區均價8%)
: 仲介說屋主不急,1700才肯賣。
: 考慮房子本身條件不差,按實登低價開只是白費力氣,懶得跟仲介來來回回,就用實登高: 價1420下斡旋,仲介收。
: 接著仲介回報屋主覺得太低,降30(1700>1670),要我們加,
: 但屋主只降30讓人感覺沒想賣,本想就此打住,
: 房仲卻很積極的說屋主很忙,改用一口價談,
: 問我們底在哪,他幫我們守住,超過就放棄。
: 我們老實說出心中價格,1500(+80,1420>1500, 差170)。
: 過幾日房仲回報屋主1500不肯(驚)
: 但同步降80(1670>1590, 差90),並說沒差多少(?),再加一點讓他試試。
: 我們表明屋主連出來都不肯就透露我們底牌,不用試了。過一會兒,房仲來電表示約到屋: 主當面談,請我們多少考慮加一點。
: 見面當日,經過拉鋸,最終屋主降35,我們加8,此時差47,房仲並說屋主沒空間不會再: 降。
: 然後重點來了(終於)
: 房仲提出了一個方法,說屋主一定要拿1555,
: 也知道我們不可能加47,但就看能否再接近一點,剩下的價差可以的話他們盡量幫忙吸收: ,但買方1%照收。
: 至此已4小時過去,有點失去耐心,
: 我們也真的沒啥空間了,開了1530含仲介費(買服按1%算,大概是1508加7=1515,價差40: )。
: 仲介說差距太大,公司也很難吞得下,不然就還是各自先回去考慮一下,不一定要今天急: 著拒絕。但後來又請我們改成下1515斡旋,讓他們爭取最後一次。
: 後來只想閃了,就下了1515斡旋。
: 回程路上越想越不懂,
: 賣方如果已經明說不接受低於1555,
: 價差40仲介也吞不下去,
: 那到底為什麼要再收斡旋?
: 見面談不成,卻轉收斡旋的理由?
: 請求版上前輩開示一下現在狀況......一直掛心一件事實在很累...
: 感謝大家~

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※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 03/02/2020 11:31:33

qqq784003/03 09:10這文中肯。

clairenyliu03/03 10:38我是原波,除了見面前仲介就洩露了我底價這件事我比

clairenyliu03/03 10:38較傻眼以外,其實我還是相信仲介是積極認真的,可能

clairenyliu03/03 10:38就真的是屋主姿態太硬吧...無論如何,已經交給他了就

clairenyliu03/03 10:38隨緣了,謝謝您的建議^_^