[閒聊] 股票vs房地產
有人討論現在資金會去哪？我說或者我建議還是股票吧！
小弟是台北市房仲以目前房價來說有投報率嗎？根本沒有。
我以一個朋友的現在的投資方向吧，台北市忠孝東路四段216巷太平洋華園的房子兩戶，原本沒貸款父母遺產，他直接跟銀行貸款5000萬，買一堆金融股第一銀賺殖利率，問他最近一直跌怎麼辦？,悠哉的說等跌破19塊就加減買，他說平均一年5%都比房貸利率1.6高，賺的都比房貸利息高他放長不放短。
再來誠實的說房地產跟股票哪個脫手換現的時間快？當你缺錢時手中股票套現快還是房地產？你缺錢套現要賣房還不見得有人跟你買。
因為現在房地產不是投資商品，是有自住剛性需求的啊！
也有朋友說08年沒看過斷頭屋主，那我算好運都有遇到08年雷曼兄弟和歐債都有遇到融資斷頭的屋主。
結論給大家個人見議，就是空手道吧！靜等台股跌到底盤整進場，等拉回來賣掉賺購屋頭款裝潢費用
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現在資金那都不去，資金換成現金
世界疫情緩和後，谷底抄一波，再回頭買房子
不過這時候大家不會賣房子，會拿房子去抵押貸款
賣房子太久了，賣掉拿到錢，股票都翻轉了
直接貸款就好，幹嘛賣
有房子的人，大多不會有這種，用錢急賣房的態度
因為，大家都知道賣房子要幾個月啊
反正政府利息又下調，金融業快崩潰跪著求你貸款
此時不借錢更待何時
很多沒房的急著喊跌 而沒房就很多人不知道抵押房貸\增貸多
方便利率又低 看著還這麼想買的在期待就放心了XD
就很多奇妙思維滿天飛
最近銀行常打電話推銷貸款 看來這波利率會甜不少
最後還是勸一下 要玩股票的 先有房再去玩吧 在台灣有房的好
處太多了 然後大家都在等低接股票賺一波 怎麼還會期待屆時
房價不會比現在高...
現在單人年收80 夫妻120 1.56% ...真的再降不知會啥狀況
這樣想就好了，如果是你會賣掉現在住的房子？還是趁降
息去貸一筆買股票？
剛貸第二間1.58
ceca正解阿 真有房的人要資金用理財型房貸根本不用賣
要賣的都是二胎開槓桿失敗的
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Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧尼上面那段問題就很大惹 首先內 台灣房租投報率世界低4不爭的事實 我這樣講八 某A 2012年在矽谷買的房子![Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧](https://www.sinyinews.com.tw/wp/files_storage/crop/2021/07/354a16d0ed7fa7b410c1eb4d8e86f97d.png "Re: [請益] 終究炒房比炒股穩對吧")
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Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [閒聊] 資金行情快結束了我就開門見山 現在房地產風向不好 不要現在買 你不要管現在市場怎麼講 （你不要管現在從業人員怎麼講） 根據隨機漫步 隨機波動原理![Re: [閒聊] 資金行情快結束了](https://i.imgur.com/YI8Rmxcb.png "Re: [閒聊] 資金行情快結束了")
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Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)一直以來不管房版還是股版 我一直都說一個概念就是租金房貸比 6.7年前大概2014.15.16時候 高雄當時一堆人喊房價崩盤 說個笑話大家看雖小時我進場買房了![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/75dkbQeb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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[討論] 資產配置該不該納入房地產?我指實質的不動產，可貸款，但不是指REITs。 資本少的話當然不用考慮。但若多到某種程度，可以用某個百分比持有不動產，收租等 待增殖的話，從資產配置的角度來看，納入是利大於弊，還是弊大於利? 或是在什麼情 形下較適合納入，有大大願意分享想法嗎? --![[討論] 資產配置該不該納入房地產?](https://i.imgur.com/ddNI0aIb.jpg "[討論] 資產配置該不該納入房地產?")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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[閒聊] 房地產的股息=租金？大家整天那邊說什麼房地產跟股票不一樣 房地產除了會無腦漲之外 還可以自住 那個自住的概念如果以機會成本來說 其實就是把本來可以拿來租人收別人租金 變成拿來租給自己 跟自己收租金12
Re: [請益] 現在是買房好時機嗎？認真回~~ 不是 沒人敢肯定未來會怎樣 但我之前評估的趨勢還蠻準的 至少房地產三年前跌 股票會上萬點都有抓到 很看好台中 台南 新北北大特區房價漲也都有抓到1
Re: [心得] 台灣的不動產絕對不能崩不是不能崩，也不是不敢崩，是不會崩 房地產是經濟的火車頭，真有海嘯來也是最後一個死的 房地產持有者，我們可以粗分為投資跟自用 對投資客來說，他們要把資金抽回會先賣房還是先賣掉其他的投資商品? 很顯然房地產一定是最後套現的，不可能房地產先跑股票才跑對吧?9
Re: [請益] 大盤跟房地產的獲利其實差不多？明天要上班了， 剛好股票房地產我都有接觸過， 就來聊一下我的經驗好了， 先說結論：股票比較好賺 以SPY, QQQ, TQQQ為例，
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