[閒聊] 疫情舒緩後房價有可能真的回不來了
作者: aitt (非主流,有何不可(M)) 看板: home-sale
標題: [閒聊] 疫情舒緩後房價有可能真的回不來了
時間: Fri Apr 17 19:50:06 2020
今年的房價會漲會跌? 以目前情況看來恐怕會漲,假如疫情能控制的話,
甚至還有可能是年增率兩位數的大漲,why?
首先是美國的無限qe,讓資金無處可去,房地產由於風險低加上具有潛在的可觀差價報酬
會讓很多資金往地產流入,包括企業大老闆獲利難度增高,乾脆來搞地產運作當副業,
內外資套現等等,再來就是這幾年全球房價大漲,絕大多數都是刷新歷史高點,
台灣房價算是偏向壓抑緩漲,直到去年漲幅才拉大,最近建商開始買回自己的房屋,
地產成交率與價格也明顯攀高,少數豪宅甚至還出現破頂成交價,
而且還是在武肺疫情仍在延燒中創下的情況,等到疫情一過,情況可想而知.
全球實業不振,降息與無限QE,後果就是大量資金湧入各國地產,
造成房價漲勢可能演變成一發不可收拾之態,面對資金狂潮,
台灣房價恐怕也難以避免一飛衝天,套句某主播的話就是今年的房價,
明年以後來看大概就是如變心女友般回不來了
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不管是否成真 等等推文又會酸言酸語
最近獵地潮還蠻大的.包括建商.企業都是
早就說房價不准跌了
房蟲要先活過這波再說...
問題在於台灣經濟被地產綁得很深.地產業貢獻GDP超過20%
這還只是狹義部分.廣義搞不好超過30%
而且地產業老闆多半有良好政商關係.這又是更大的問題
再來就是台灣尤其雙北的土地可以說被壟斷寡占.
房價要大跌也不易
兩年後再來看2020年政府飲多少
印
歐美被瘟疫毀滅後全世界只剩台灣這塊淨土還不井噴
看多的就去多買幾間 這種文是要發幾篇 真的無聊
真的會漲你趕快去買,借錢都要借來買,趕快喔,借越
多賺越多
這種帶風向文比八卦廢文還爛
其實,資金流向房市是因為,房市比股市無腦簡單又穩定
所以只要趨勢向上,它就一路向上,完全沒有任何反彈震盪
因為它易漲難跌,所以只有漲和平
除非破壞性的惡性壓力,例如三年期的金融危機
或是嚴重基本面失衡,例如中國房市,會微幅長期向下
當然高稅金的地方,不動產價格波動就比較明顯
例如美國就在跌
狂買狂買 抱著房子迎接是芥末日
世界末日前多收一點租金來吃大餐.
房價易漲難跌
美國房產比較偏向股票 疫情一爆開 很多案子一直下調 說真
的房子真的便宜 但是那個税吼 之後退休買一間來渡假 生活品
質好很多 乾燥 涼爽 沒有蟲
美國尤其大都市的房子,很多是"財團" 擁有.
或你說資產投資公司.
因此只要這些財團或是法人成了市場買賣和租賃的一部分.
那不動產市場就會有一些股票特質.
當然,美國的房子就算用股票來看,他也是呈現"年線"的反應.
漲跌很平滑,並且趨勢慣性很強..
so..高持有稅+不動產持有者有大戶,成就美國和台灣不一樣的
市場.
看多久被打臉
房地合一就搞死境外購入了
那你還不信貸all in 不然也賺不到啊
傻啦,房地合一搞死的是交易,不代表超長期投資持有會
少
獵地潮很大,結果仲介窮到路邊砍人?....
沒政黨想讓房跌。正解只有薪資漲。
房地產沒有跌的啦!對岸例外
大陸要慘了 台灣必受影響 喊漲的快買 哈哈
一定要炒房來剝削別人才爽?
賴家就不會被剝削啦,剝削到你這輩止步不好嗎?
失業潮絕對會影響房價
股海冥燈又開示了,大家買起來
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房子長期漲跌難說,但是短期有波動的時候,上下20%也不是很誇張的事情 散戶有辦法知道什麼時候止跌嗎?? 很可能不知道,但是目前短期可能有一波跌幅的時候, 衝進去買是想要??? 頂多就是一兩個出來看看房子,在市場稍微走動一下,交易量窒息或是大賣特賣,房價漲還 是跌感受很明顯的1
那個喔 寶成開槍了無薪假3000人 根據消息喔 嘿,後面有得瞧 其實3月初就知道消息了4
前一年看了一陣子入手一間 最近在看第二間 問幾個帶看業者 各家都有,他們說買氣逐漸回來 剛需還是得買。 有人說老闆獲利難度增高、乾脆來搞房地產 問題是羊毛出在羊身上6
一堆人搞不清楚石油期貨是什麼就來崩潰也是很好笑 崩潰的是5月期貨 ;也就是4/21到期 準備交割的這一批 為什麼會跌成負的? 你自己google一下何謂期貨 何謂交割 講太多沒人看 講太少被噴子說不懂裝懂46
在講一次. 解封再來買. 不差這一段時間... 今天也不多,就兩個消息. 一個就是阿根廷破產.21
ceca 台灣服務業影響大,但是電子宅經濟反而訂單爆量 網購等,我知道的電子科技電腦業幾乎沒影響,且台灣這次沒封城,大家還是可以自由 出門, 禁止去某些場所。 似乎這些場所對於經濟生產沒有這麼大,3
石油價格負值是個嚴重訊號 代表實體經濟系統全面故障 這時候QE也沒用 唯一有效的工具就是戰爭 南海跟台海附近中美必有一戰56
我的看法 先講結論 自住可以在等一段時間 尤其低總價更可以繼續等 絕對會降8
我覺得ceca 大說的很對 但是那完全是站在投資客立場吧 鋼需自住客現在入場我覺得沒啥問題啊 一般散戶對市場的變化不如投資客敏感 之後會不會跌? 我也覺得還會跌5
我來自第一線報導 目前美國人民已經有點不太爽 可能最嚴重還是紐約吧 其他州感覺人民只是配合 不是自發性恐懼 這有時候就跟個性有關 我現在出門還是都不戴口罩 就是覺得自己不會有事啊 怎樣
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[閒聊] 很可惜,但2021年底就是多方的終結日這個有考古題可循,一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴,放 到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE,降息,台灣央行也開始降 息,房價開始上漲,從2009~2014,放到這段就是從去年4月開始漲到現在 再後來,政府推動房地合一稅1.0,美國QE退場並且進入升息循環,房價從2014緩跌到20 20第一季8
[閒聊] 台幣匯率大貶,房價應該還有補漲空間過去兩年, 美中貿易戰供應鏈重組, 加上疫情無限QE卯起來印鈔票, 熱錢不斷湧入台灣, 股市房市也在資金浪潮推動下,14
Re: [心得] 通膨數據可能需要再注意一下 ~看起來都是因短期需求造成的暫時性通膨,但是為什麼全球房價在漲呢? 菜雞對總經真的無法理解,包含疫情會讓股市創新高這點也是 來回應一下推文的問題 我用美股當例子 因為美股受此次疫情及政策影響最大 首先要知道疫情對經濟有沒有傷害 有的 肯定有 那為什麼經濟受傷 美股卻大漲? 那當然是因為政策! 什麼政策 利率調降至接近0以及號稱無限QE的實施13
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?把房價當成獨立事件, 才會導致這種錯誤結論 房價為什麼漲?沒事自己漲起來的? 不是嘛, 08年之前房價漲, 是因為科技泡沫導致全球大幅調降利率嘛 08年之後利率幾乎到谷底了, 利率催不出資金, 只好QE直接向市場撒錢 結果就是08之後房價又開始第二波大漲5
Re: [問卦] 最近房價突然暴漲,是發生什麼事了?這個有考古題可循,一般末升段漲勢最嚇人 之前2008房市一度下跌對應到金融風暴,放到這段就是去年疫情剛開始房價小小下跌 之後美國開始大QE,降息,台灣央行也開始降息,房價開始上漲,從2009~2014,放到這 段就是從去年4月開始漲到現在 再後來,政府推動房地合一稅1.0,美國QE退場並且進入升息循環,房價從2014緩跌到2023
Re: [新聞] 楊金龍:國內目前沒有通膨問題定調就是明年下半年開始升息 美國主要任務就剩出來講幹話跟拖時間 上次QE放水放到景氣完全恢復才收 這次一年就收 一升息 景氣行情接不上資金行情 股市就會崩盤2
[問卦] 為什麼沒人討論東京房價大漲已經漲超過31年前泡沫經濟了 這一次的房價上漲值得討論 因為以前都是中國炒房團 資金挹注當地地產公司投資 公司管理 或租或買3
Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎其實某個方面來說 股市和房地產是蹺蹺板 因為資金就是一套 理論上不同的資本市場 資金會有排擠效應
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