[請益] 房屋自售的問題請益
板上先進們大家好，小弟最近換新房，因為舊房社區(十年透天)的地點機能還不錯，很少釋出，一屋難求，所以我想自己在網路上賣賣看，省去買賣雙方找房仲的仲介費
但因為沒賣屋經驗，有幾個問題想請教，希望大家給點建議
屋況還可以，但就是兩個瑕疵點
1. 主臥靠浴室有一面牆底部壁癌，高度大概4-50cm，應該是牆內水管熱脹冷縮裂了漏水，如果要處理，可能連主臥的木地板和系統櫃都要拆掉
2. 頂樓(20坪左右, 沒在用，只有水塔)大概有2坪的面積磁磚碰拱，但防水層應該是好的，沒漏水到樓下
這兩點我應該自行處理好這兩個瑕疵再賣？還是直接跟買家談好折價即可？擔心壁癌也不保証能抓漏成功，反而後續糾紛更多？還不如讓買家自己去找人處理？
3. 自己賣的話，找代書和履保的費用，一般做法是否買賣雙方對分？代書也會一起幫忙弄買賣合約嗎？
4. 賣成功的話，隔年的所得稅，必須要列入賣屋所得？這是住十年小換大，並非投資客
5. 我其實只有假日有空，還是會建議找房仲賣嗎？理由是？
實在是菜鳥沒經驗，希望前輩們給予指教，謝謝
--
會講話有閒就自售
沒空就找仲介
你只有假日有空，若認真想處理掉就找仲介處理吧。買方不
一定會等你等到六日，你會因此錯過很多買方
請問壁癌的部分會怎麼建議呢？
放心，仲介會一直去盧你，你又沒經驗最後一定是給仲介賣
你只要PO在591或掛牌，隔天就會有人在你家門口站崗了
浴室的壁癌如果沒有出水，應該是牆面防水層的問題
看房大部分也都假日，其實還好
你上網半小時搞不好就有仲介打去了 可以試試看自己賣
啦 個人經驗一個月內就會轉給仲介了
另外主臥壁癌個人也認為是防水問題 如果是水管不會只
有這樣啦
請問你的戶籍登記在這個房子嗎？不是的首先隱藏謄本所有人
地址、如果你不想被打擾的話。
你能接受半夜三點跟您說要看房的嗎？能你就自己賣不能你
給仲介賣 讓神經病去吵仲介吧！
如果最後還是會給仲介賣 記得打一般約
打專約遇到不用心賣的 回白繳幾個月的利息錢
爆
[閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架我是此物件前屋主 當時委託專約 第一次賣房子（房子是繼承，也沒交易過其他物件 放上去三個禮拜陸續有人來看但都沒人出價 仲介說服我們第一次降價後![[閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架](https://i.imgur.com/Szi0Mepb.jpg "[閒聊] 剛賣掉房子馬上被重新抬價上架")
48
Re: [請益] 買投資客整理的老公寓翻新又分精裝和裸裝. 我大多時候都喜歡賣裸裝,不囉嗦,另外價格不會拱很高所以銀行估價不會落差太大. 精裝要注意他有沒有把壁癌或漏水處給包起來. 電線不要太菜鳥的投資客應該都會拉新. 但不排除有笨蛋投資客沒有把電線拉新.15
[請益] 已跟屋主看過房 如何找房仲?目前租屋在一個社區 想買同社區房子 最近由管理員取得某戶要出售的消息 也取得屋主電話 跟屋主見面約看房 得知屋主是以小換大在附近買透天 屋主說要在新油漆修整後 委託小綠賣屋(小綠已來看過)14
[請益] 專約可以提前解約嗎？小弟去年底換屋，決定把現在住的三房老公寓賣了，但今年初時剛好工作上有幾個大案子 在忙，所以是我家人去找附近的連鎖房仲簽了專約。 公寓地點還算不錯，離內湖捷運站500m，一直都有來看房的人，不過下斡旋的人很少。而 且房仲有個策略讓我覺得有點怪，房仲建議的開價是A，我的底價是0.9A，附近這一區的 實價登錄範圍蠻大的，大概是0.82A~0.9A。6
Re: [請益] 共有牆漏水問題今天已完成最後的交屋手續 回自己的文章紀錄一下，也給大家參考 由於當初簽約屋況都記載完全沒問題 （無漏水、壁癌、對方漏到我們家、我們漏到別人家） 合約載明，若發現疑慮部分，房仲會找自己合作的師傅評估，而後會扣除價金5
[閒聊] 自售如何完全不附瑕疵擔保呢？請問大家 如果想要自己嘗試出售二十幾年的房， 但想確保售後不會被買家找麻煩的話， 除了告知買家是現況交屋外， 就算屋子本身沒有問題，3
[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？大家好 最近朋友想買一間中古屋，但對於漏水瑕疵擔保的內容，和仲介的認知不同，想請教各位大 大的經驗，懇請不吝賜教 1. 瑕疵擔保的期限是半年還是五年？ a. 房仲說交屋後保固半年。也就是說半年後發現的漏水，屋主和房仲都不需要處理。![[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？](https://i.imgur.com/AYKJpS2b.jpg "[請益] 中古屋 瑕疵擔保 五年或半年？")
1
Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？有些賣家（屋主）找仲介只是賣賣看 但要加價付仲介費時就得考慮考慮 所以有時候會等到三個月房仲約滿後自己賣 他省仲介費 連帶你也省了仲介費 : 最近在591上看到那物件要出租1
Re: [請益] 成交後因故取消，仲介費等相關費用?^^^^^^^^^^ 看推文，是房屋傾斜嗎? 若有具體的瑕疵，若也依合約要處理時 就請房仲找幾間廠商來估價要處理費用 若依合約要處理，就看賣方要怎麼處理，還是減那部分的款項
Re: [請益] 跟房東買房是否需雙方都請代書買屋最主要注意幾個部分 1.瑕疵擔保責任、附贈物 2.契約特約、違約罰則 3.代書流程 除了總價談定外，通常由買方負擔代書費、應繳的稅費
60
[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘![[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘](https://i.imgur.com/q85DNHjb.jpeg "[閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘")
36
[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?![[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?](https://i.imgur.com/J78a3bnb.jpeg "[閒聊] 台灣正在透支未來十年的買盤?")
29
[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了![[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了](https://i.imgur.com/ux6tsOnb.jpeg "[閒聊] 鶯歌開價突破50萬了")
24
[閒聊] 台灣租客是不是太爽![[閒聊] 台灣租客是不是太爽](https://i.imgur.com/F9iRu5Mb.jpeg "[閒聊] 台灣租客是不是太爽")
21
[閒聊] 台中租屋人口有變少嗎？20
[閒聊] 很多父母會幫忙小孩買房14
Re: [閒聊] 高雄有像台北帝寶陶朱隱園這種指標豪宅嗎13
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手![Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手](https://i.imgur.com/AmofnJZb.jpeg "Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手")
40
[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？![[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？](https://i.imgur.com/1778xLqb.jpeg "[請益] 板橋兩千多兩房只剩茂德可以選要買嗎？")
12
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘10
[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？![[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？](https://i.imgur.com/W4ZKyR4b.jpeg "[請益] 70年的翻新老屋，可以買嗎？")
11
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
[情報] 小檜溪沒案子QAQ4
[請益] 成為投資客![[請益] 成為投資客](https://i.imgur.com/ZSkHTKtb.jpeg "[請益] 成為投資客")
9
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘7
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？7
[請益] 拜邪教的房子能買嗎![[請益] 拜邪教的房子能買嗎](https://i.imgur.com/Q8g4QP2b.png "[請益] 拜邪教的房子能買嗎")
5
[請益] 急！台灣凶宅網代發文4
[請益] 請益兩房格局![[請益] 請益兩房格局](https://i.imgur.com/bpxnX47b.jpeg "[請益] 請益兩房格局")
7
[閒聊] 第三間的定義4
[請益] 請問第一間房貸的認定2
Re: [閒聊] 前陣子沒上車的是不是真的很慘X
[請益] 面中庭戶別選擇![[請益] 面中庭戶別選擇](https://i.imgur.com/UkRtl06b.jpeg "[請益] 面中庭戶別選擇")
1
[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝1
[請益] 建管是不是都更的障礙？10
[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題![[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題](https://i.imgur.com/IhTtN0ab.png "[請益] 關於老屋施工完的裂痕滲水問題")
[社區] 新竹竹北-稻香邨
[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈![[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈](https://i.imgur.com/DR27tAob.png "[社區] 台南東區_慶東街翰盧電梯華廈")
[社區] 台中南區-大英國
[社區] 新竹竹北 築之細道![[社區] 新竹竹北 築之細道](https://i.imgur.com/uqwGfbab.jpeg "[社區] 新竹竹北 築之細道")