[閒聊] 不同世代買房壓力
我是73年次,走在路上去口渴,飲料店買飲料,樓上是接待中心不小心就買間小套房
還好不要臉凹拿鐵跟餅乾吃,不付錢
冷氣吹太久又吃便當不付錢,的大魯蛇
大家好
我還印象非常深刻
我國小5年級郵局定存6.5%利息
(現在信貸6.5被說是高利貸)
活存3.5
如果要換算成銀行不虧錢下起碼要8%
那時還不懂事隱約有印象,看板寫9還10
問媽媽那是什麼,媽媽說借1萬每年要多還1千,心想好多錢
老媽說他存過13%定存,如果單筆金額年限夠多夠久還可跟銀行談利息,非公教
所以18%公教當年沒什麼
以當時也是台灣房價高點
價錢真的不懂沒印象
有印象的是當時士林的台北海洋館套房,一間好像300多萬
現在回想
假設自備100多借200萬,利率10%好了,一個月利息就1萬7,還要還本金
當時利息高年限都抓不長,銀行也相對缺資金,借200萬一個月要還3-4萬
當時的薪資除非較高階白領,或是技術能力高的藍領,薪水有4-5萬,加班6萬
其他靠加班到4萬
自己創業做車床10幾萬
有幾個能負擔????
而且當時銀行不像現在好說話
公司薪水客戶付錢晚幾天,遲繳一點就被查封法拍
以前的人不懂查封法拍不知還可還錢,做撤封
還是過給家人重新貸款
查封機給他拍賣
以前法拍不像資訊透明大家教學,不懂情況
加上傳說買法拍會被黑道蓋布袋
所以500萬房子都拍100多萬,你還欠銀行錢
現在500萬房子,法怕常常變600萬
20年過去.....
信貸5%就被說高利貸
信貸2%多一堆
房貸1.4%
以前銀行拜託你存款
現在拜託你借錢
把計算拉到前面一樣貸款200萬
20年期房貸本利
民國85年對109年
民國85年。利率10%利息17000+本金2300=20000
109年。利率1.4% 利息2350+本金7200=9500
那一個恐怖呢????
假設現在利率回到10%房貸的經濟體下房價會如何
如果有現在的貨幣,要回到6.5%定存,房貸10%
表示台灣全世界大舉投資,非常缺鈔票
景氣收入會跟這大好
拳頭比你硬,資金比你多的人滿街跑
台灣你也知土地就那一點
現在2000萬房子,是不可能在這一片大好下,房價變1000萬
沒有變1億就要偷笑
你有多少錢可以搶房搶地
在台灣經濟發展沒有無敵大好下,利率是不可能調漲
尤其全球都不好都低利
升息吸到國外資金無法應用,有多少財力付利息
如果你只是吸資金放著,老外投資銀行也不是笨蛋,不跑等倒帳
這也就是之前空空說美國一直升息,台灣沒有
資金外移台幣貶到35為何沒達成,反而是強勢貨幣,央行一直擋還一度升破29
因為台灣告訴老外,不缺錢你快滾
如果台幣貶到35
台積電 鴻海。華碩。 廣達。緯創。大立光等
eps會翻倍以上
最簡單例子,韓國三星。LG. 現代。海力士
就是亞洲金融風暴韓寰比當時天堂幣不值錢
貨幣優勢下, 所造出的怪物
日幣升值toyota一度差點掰掉
sony panasonic. sanyo。toshiba都有問題過
hitachi。Mitsubishi賣了多少部門
sharp更不用說,貨幣+韓國大陸夾殺,台灣補刀
整間公司幾乎是送給鴻海,雖然鴻海有付錢,沒多久就回收
所以樂見,如果變台幣變35
日韓大陸,不用5年的發展唉,就幾10年追不上台灣
更樂見日幣韓寰大升,台幣大貶,問題不可能
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太好了 薪水不漲 房價漲 全民炒起來
薪水沒有不漲 基本工資跟工讀生漲多少 月薪*2 時薪*3 建築工人。鐵工。都藍領漲多少 沒漲是你問題還別人問題 要住市中心誰問題 鄉下還是便宜 漲幅來自工資上漲,導致建材上漲,又回到建築工人工資上漲
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 13:51:32垃圾錢有夠貴QQ
以前可以亂倒 還可以先盜挖在亂倒 現在不行 還有勞安。工案。 各執照認證 都是錢 土水說以前2500一車現在1萬1車
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 13:56:08可是以前只要貸200萬現在要貸2000萬Err
貸200萬利息10%壓力 遠大於貸2000萬利息1.4%
覺得經濟不可能大好,房價卻無限上升,佩服佩服
只要工資降 建築標準降 5樓以下全部蓋加強磚造+鐵皮屋頂 結構回921前標準 建材配備也是 就跌了
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 14:05:08台幣貶到35台積電鴻海eps翻倍 看到這我直接結論廢文
你只活在自己的像像世界
想像
你最近發文有點多,急?
利率QE就是合法正當且無感的偷你的錢
200萬10%一年利息20萬 2000萬1.4%利息28萬本金十倍
200萬壓力大是怎麼大法
高利息跟高還本 你貸款 主要是付利息 不是付本金 200萬利息10% 跟2000萬利息1.4% 壓力還是不同
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 14:16:09不要跟我說薪水有變十倍ERRR
日據時代100元能買300坪土地 現在便當都買不起 工讀生都能買一堆地 當時錢有多大
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 14:19:14問題就是房價從200萬漲到2000萬,薪水沒漲ERRR
錢變薄薪水沒變多壓力當然更大囉
你說小時候一般人月薪四萬,現在一般人月薪也是四萬ERRR
壓力就是每個月要還的本利和,現代人就是比較高
基隆不貴啊,問題是鄉民都想住大安區
除非是投資客靠寬限期只還利息,不然一般人2000萬跟200萬每
個月本加息要還的錢差這麼多,怎麼可能200萬10%還款壓力大。
叫外資快滾? 台幣還一直升值到29外資錢就一直進來啊
以前月薪五萬就很高了、現在月薪五萬根本是個屁好嗎
73年次明明就是受害世代,一直貴古賤今到底是
是在貢三洨 你的結論是現在買房比30年前輕鬆?
利息2000萬1.4%=28萬壓力比200萬10%=20萬小這邏輯我不懂
還沒加上分20年還 一個本金年還100萬一個10萬
而且分20年還,一年是100萬跟10萬的差別
年還30萬壓力>年還128萬。J個邏輯實在太奇妙了
我一定會選以前,我花5年就可還完,幹嘛要撐到10-2
0年再還完,而且老一輩有技術底,賺一年就現金買新
北、台北,隨便都可買一間,你少估了錢淹腳目的時
代。
薪水漲兩倍 房價漲十倍
薪水有漲啊!想當初我剛出社會打工在-4時薪才66塊,現
在最少150塊
一堆人說以前房子好買,阿為什麼你爸媽不多買幾間?
為什麼來跟我租房的還有五六十歲的?不是很好買嗎
爸媽有多買的都爽過日子不會來這裡怨嘆哈哈
爸媽不夠給力就要靠自己扛了
就問你爸媽幾歲買房幾年還完 你預計幾歲買藥還多久啊
可是我買400多萬套房收租2萬 房客幫我付10年房貸 房貸繳差不多了。爽 只好在買來虐待房客
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/15/2020 15:15:33以前好買?呵呵
買來給別人住是一回事,自己成家要住的就沒人能幫繳惹
你爸媽也是買這種套房給全家住嗎
馬後炮的他們會說早知道買台積電~
以前養幾個,現在的人養幾個,懶教比雞腿
先革命打地主了
我爸媽以前養兩個,我預計也是要養兩個囉
利息付起來一樣多但本金膨脹十倍怎麼會差不多,哪國數
學
以前我在低薪的同溫層也很常懷疑人生,後來換了工作才
發現原來年收入破百的一狗票,與其在那邊抱怨,趕快脫
離舒適圈比較實在吧
啊我爸就跟我說他年輕時房子比現在好買多了啊
原po先講你的的2間套房是在哪裡?若是中南部一間2百多萬
這等級實在跟天龍國信義區一間近千萬等級不同啊....
忠孝新生我不知算不算拉 民權西路站我也不知算不算 中山國小站我也不知算不算 當時都買400多現在值1000萬 最近加碼1千多萬的 剛簽約的
https://i.imgur.com/JeesOcL.jpg
我鄰居30年前做生意一個月5萬存10年買了300萬全新透天,
當時沒考慮過什麼叫房貸
你要不要試試看現在一個五萬,十年可以買什麼
30年前 的五萬很大喔。那時候有辦法存五萬 ,收入不算低
吧?
73年次10年前能買400萬套房,十年後加碼1000萬,這個經
濟能力也不一般吧,十年前一般人才剛出社會
我收入不到5萬 房子是房客買給我的 第一間買了很快就有3間 又買一間 善用轉增貸 很多優秀房客都會買房子送我
老透天
房價200萬大概是35年前了吧,那年代年薪百萬大概pr99,現在呢
?
全部人都想住台北市當然比誰錢多囉
乞丐
房東是乞丐的話 那跟乞丐租房子不就更可悲 連乞丐都有房子,還可以多出來租人 沒房子的可憐阿
※ 編輯: a386036 (123.194.140.115 臺灣), 08/15/2020 16:39:58小時候爸媽貸款500多萬,每個月還5萬多
而且當年房價買在高點時,也不便宜
雖然說跟現在比,還是便宜~
當時的500萬貸款,整天怕繳不起被法拍 500萬房貸一個月利息可是4萬 現在月息4萬都能借4千萬了 那時後貸款500萬房子 現在也不到2000萬
※ 編輯: a386036 (123.194.140.115 臺灣), 08/15/2020 16:45:06那你也要有頭款啊,套房成數又貸不高,而且你自己居住
的成本不用算嗎?住家裡?
以前乾麵雞排才多少錢,錢很好用
現在的500萬跟以前的500萬,沒的比
一般人結婚有老婆小孩至少就需要個三房自住,生活費扣下
來,五萬沒辦法再投資什麼了
400萬套房貸七成你需要120萬頭款,五萬月薪你也得存兩年
不吃不喝
要想當年怎樣怎樣 這次30億樂透就你的了
模板工認真做月薪13萬信不信?
信現在缺板模,點工3千起 8-17休息1小時吃喝都老闆 加班到10點算2天做到24點7500 睡工地 還有宵夜跟酒 做磁磚做數量一天收入1萬多 天天做30幾萬月收
你的duration呢?腦子?
台灣人口在民國73年是1900萬,現在近2400萬
人口增加了1/4,恐怕也是房價(尤其是都會區)高漲的一個原因
基本工資笑死人
你薪資沒漲是自己沒用
※ 編輯: a386036 (111.71.90.166 臺灣), 08/15/2020 19:50:11不懂一直有人把30年前月收五萬的人拿來跟現在比,現在
月收五萬的人,在當年大概只有月收2萬等級而已吧
當年月收2萬要背500萬房貸根本不可能
一直有人要把精華地區飆漲10倍來對比,像是基隆,這30
年來大概也才漲4-5倍吧
原po就標榜五萬買房房客幫繳啊
工人沒漲好嗎 瞎說什麼
魯蛇基因會遺傳的
粗工都漲價了 怎麼會工人沒漲
想交流一下, 1000多萬那邊應該是套房吧? 自備款要多一點
租報率算起來應該不到3%, 投資的點是考量未來轉售嗎?
轉售的話, 應該只有自住較可能? (投客接投報又更差)
自住買套房要丟一大筆頭款, 我評估是頗困難(?)
20年前定存6.5%你能還一個月3-4萬(年存36-48),還會去
想問問原PO的觀點, 不知能否分享一下 :)
借200萬付10%利息?
為什麼從貸款金額可以推知現價啊?好奇
不過媽媽的確是很擔心繳不起被怕法拍
以前票據法跳票超過三張就有刑責的,一堆趕三點半真的是很拼
這已經是你第幾篇強調自己手滑、順路買東騰界了?
笑死,一個1300萬一層14戶狹長格局單面採光的東西
都還在預售階段,明年才要蓋,才繳了那麼一點錢
就在那邊裝作好像順路買房? 需要每篇提醒你買這間?
更不要說這種標的物,你以為你開1500w有誰接啊?
整棟都是房東在買,多少人跟你競爭房租?跟你競爭賣壓?
這間就是下個基泰之星,去看看信義房屋現在多少人拋售
還誇口房客幫你養勒,2024才蓋好的東西,現在誰幫你養
不懂的人永遠不會懂的
看你的千漢工程行FB,只覺得你PO的東西...科科
以前利率是現在10倍,現在房價是以前10倍,薪水不變,
哪個比較好過?
我今年找人處理過一車一萬沒錯
想帶什麼風向嗎 呵呵
到底在公三...
2000低利貸30年比200高利貸10輕鬆? 邏輯?
你真的知道當時利率高檔的時候發生什麼事嗎?
什麼都不懂就別裝
欠噓
哈哈 每個人都有自己的信念 都推
買房真的現在比較難啦,以前軍公教省吃儉用可以買大安
區,現在真的不行
不知道在算什麼鬼東西
200萬10%20年本息均攤,月還19.3K, 共還4632K
2000萬1.4%20年,月還95.6K,共還22942K
月付款差了4倍,是在大什麼?
借款膨脹10倍,利息才7倍多,有什麼好說的?
笑了
不要跟我說鄉下便宜
我買在信義區都沒這麼...
這廝以前整天吹新莊 買個AMAX還到處嗆的三流眼光
藍領有漲?
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知道房價只會一直漲就不會有壓力了拉 只要房價一直漲怎麼會有壓力? 就像黃金之前就是一直噴一直噴一樣 買了穩漲的東西壓力在哪裡? 像近年購屋的都沒壓力啦11
4、5年級買房壓力5 5、6年級買房壓力15 7、8年級買房壓力50 9年級之後買房壓力100爆表 炒得非常高了。3
不過上一輩幾個比較明顯的差異 1.同樣買直轄市幾百萬房屋例如台北跟高雄,過了20、30年,因為投資以及就業大多集中在台北,因此造成房價的差異 2.在早期,北市二環/三環跟新北一環/二環的公寓價差,沒有現在房價差異的大,如果剛好買在捷運或者精華區附近就有差異 3.同樣頂尖白領,不同世代購買力有差 如果都不靠父母情況下,單純在醫院工作的醫生以及牙醫,考慮單薪情況
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Re: [請益] 房貸500萬來投入金融股存股,可行性可 : 行性如何? : 作法如下: : 一、房屋貸款500萬,以30年、利率1.5%計算,本息平均攤還,每月需還款$17256, : 每年約需還款20萬7千。34
[請益] 為何不開放到期還本的房貸如題,請教各位房產專家, 房貸試算有一個是到期還本, 但目前是不開放給一般人的, 請問為何不開放? 可以利息收高一點,2
Re: [新聞] 台灣9月恐再升息! 央行陷兩難景氣堪憂其實就是因為台灣的低利率 所以買房子才會這麼簡單 你都說了 台灣的薪水中位數就是4-5萬 1年存個15~20萬都算不錯了 存10年就是150~200萬 然後因為台灣的低利率17
[心得] 僅繳息理財貸款最近某家銀行房貸推給我給了理財型房貸,個人覺得還不錯, 今天行員來我家講完後也把其中一間房子轉貸給他們了。 為了避免廣告文嫌疑,就不講是哪家銀行的,有興趣的自己私我吧。 理財貸方案內容: 1. 10年一期。17
請教增貸的方式各位房產大亨前輩午安: 先簡述一下小弟情況,我大約四年前在北部某蛋殼區買小坪數預售屋, 去年入住(單身自主住無穩定交往對象,家人無提供額外金援),當初買500萬出頭,現在 已經增值到850上下,並且是自住用途,目前有揹370萬左右的房貸,職業公務員在房子附近 上班,問題如下:4
[問卦] 600萬貸款要付200萬利息最近房子要交屋了要貸款 銀行給的利率是1.965% 貸款600萬的話 我算了一下貸款分30年還 要付給銀行200多萬的利息8
Re: [閒聊] 高房價以及炒房現象真的無解了嗎等房價跌?別鬧了 去年政府為了苦民所苦,怕人民繳不出房貸 (或是苦建商所苦) 下令央行降息 然後去年年中就開始出現了1.31利率的房貸8
[問卦] 房貸年限是不是會一直加長?我第一次買房,房貸年限20年,房價500萬房貸380萬,2萬/月 第二次買房,房貸年限30年,房價1200萬,房貸910萬,3萬/月 現在好像有40年房貸,以3萬/月來看的話,可以買1400萬的房子,貸款1100萬 如果到了50年房貸,可以買1600萬的房子,貸款1300萬 也就是說,只要無限延長房貸年限,人人都可以用3萬/月的貸款買房子1
Re: [問卦] 新房子貸40年,應該打算留給小孩繳了其實能貸到40年的也是少數天選之人了 首先條件幾乎要是首購 而且年紀要趕在35歲左右(歲數+貸款年限 < 75) 然後薪資要夠高 能撐高貸款的負債比 銀行核准貸到的錢才會多 也才會對你比較有利
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[心得] 台中半自建全新透套分享15
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Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價?12
[請益] 第三間該選預售還是新成屋??40
[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?3
[閒聊] 比起耶穌愛你 基隆的土石流才更嚴重吧?19
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓27
Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓2
[閒聊] 6年跟10年後崩盤X
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Re: [新聞] 新青安貸後出租 公股銀嚴抓4
[請益] 房地合一稅問題