Re: [閒聊] 2022房價趨勢

幾個東西.

1.少子化問題是國安問題.

輪不到房價煩惱.

你國家基本勞工量不足,國家就被逼著要嘛開放移民,要嘛大量移工.

外加需要資金,所以必須吸收有錢人.
(台灣大小剛好同時需要勞動人口,也需要資本家)

所以在你少子化造成房價影響之前.

台灣土地上會湧入另一批人.

這些人,也要住房子.

所以無論它們會不會買房子,也會有大量的需求...反正不買也會有人買來租給它們.

因此少子化一值都是假議題.

經濟本身就無法承受少子化的衝擊.

就像經濟本身無法承受房價長期下跌的資金收縮.

也像地方政府無法承受地價下跌他會破產一樣.

2.薪水買不起房.

你看對岸的薪水和房價.

台灣離這個問題還很遙遠.

不需要思考.

人民還有一大堆油可以壓榨..XD...他們的忍耐度上限還非常高的..

3.日本...

就那個基本面公式.

租金投報 vs 持有成本(稅金) + 資金成本(房貸利息)

日本改了稅金,那自然房價會是另外一個"基準水平"

所以不可以拿兩個不同持有稅的環境比他們的房價,就像你不可以拿美國房價和中國比.

而日本大改稅制,房價崩盤後.

這20年,他房價有沒有也是一路漲上來都沒再跌...XD

so...你改了基準點後,從新從那個基準點去看.

房價還是會因為利率下降和租金上升的原因,房價依然是一路向上不回頭.

更何況台灣這種政府根本不可能去調高持有稅金的地方.

房價每天都嘛是歷史新高點....XD..

4.富人區貧民窟區隔.

你以完全功利主義,完全價值最大化效應走向.

當然將人民階級化,地點階級化,會有最大價值效應.

國家的錢可以更精準的使用.

但問題是...今天是民主自由當道.

所以...左派不會準...XD

然後因為選票一人一票的關係.

所以你還是很難將區域集中性拉開距離.

因為選票的關係,所以資金就會亂跑,資金亂跑就會把落後和低價的地方又炒高起來.

尤其這些資金成分是很混亂的,並非少數人持有.

就像當年台北炒到翻天,其中資金一大堆台南幫,員林幫,台商幫,綠卡幫.

大家順著政府態度集中台北吵一波起來後,錢又散出去炒其他地方.

就像我家,台北台中高雄都有房子..誰在跟你對哪個地區有特別的愛..XD

哪邊可以炒我就去哪炒....

你永遠要記住,資本家是沒有對哪個地方有愛的..一秒鐘就可以離開,一秒鐘又回來.

so...台灣目前要區域高級化還是很困難的...

除非台灣貧富差距持續擴大,並且更嚴重財團化..

才會有機會.

當然,如果你把台灣治安弄很爛,應該也有機會...XD

台灣治安太好也是造成地區很難有"真"貴族貧民區的主因.

美國就很明顯...住好區第一個原因就是...

治安!!!!!!!

其次是"種族"!!!!!

再其他就影響沒那麼大..

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一顆飛彈過來. 就噴了. 因為台幣崩潰. 最怕的是要打又打不起來. 這樣有錢人大量脫產,但是台幣又沒崩潰. 真打起來. 自己去看敘利亞,房價噴到後來連相對美金都在狂噴. 世界薪資所得比第二高的國家(第一高的那個是貨幣更惡性崩潰) 戰亂的時候,所有人湧入都市,租金瘋狂攀升... 詳細去看甚麼葉問,阿信,OOXX....

你當人民70%走的了喔..XD 你看敘利亞人民多少人走的了. 是不是70%都走不了. 然後全都往大都市擠? 你看阿信,他跑得離日本? 你看葉問,他跑的了多遠...XD 阿當你走不了m日子一樣要過. 這時候貨幣崩盤了,大家都用美金. 到時候你房租,你的飯,可都要付美金喔... 鄉下.. 你看螢火蟲之墓. 最後怎樣? 餓死阿..XD 你沒收成的時候,你吃甚麼?泥土? 另外鄉下很危險,那可是無政府狀態,強盜和軍閥最愛就是屠村. 敘利亞不就三天兩頭被屠村. 不然敘利亞幹嘛全部的人都往都市擠? 大都市才有聯合國的補給,才有各國的駐紮點,才有一定的經貿和市場流通. 怎麼會有人戰亂的時候往鄉下跑?..XD 你看哪一個戰爭故事,是主角往鄉下跑的?? 喔,有拉,藍波!!!!!!!

以前我爸台中有一間透天. 就是工廠老闆租去給他的外籍勞工當宿舍住. 工廠老闆當二房東.... 其實外圍那些小工廠很多的地方. 他旁邊的那些房子,大多都是被那些工廠老闆買下來或是租走,弄成宿舍. and....這個二房東可是~~~暴利. 不過工廠老闆限定!!. 所以只要有工廠的地方,房價都可以"炒".. (二房東有暴利,那就代表這邊房價可以炒高,去壓縮二房東的利潤,榨出油來) 只是ptt房版的人是ptt平均身價最高的. 只有少數人會接觸到這個層級的東西(例如家裡開工廠的) 大多數大半輩子都窩在都市的,不懂這一塊怎麼玩.甚至無法想像.

TOSCA醫生以前不就在講. 外勞會買房子. 只是被很多人嘲笑...XD

外勞不同國家有不同規定. 因為平等互惠法. 他們國家限制我們台灣人怎樣買,我們就怎樣限制它們怎樣買. 不過後來政府有推甚麼新移民法. 有開一些後門. 只是我沒在研究這個...所以細節不清楚. 只知道,外勞在台灣買房子的限制(貸款成數,購買間數)有放寬不少.

有錢人只在乎幾個東西. 1.稅金. 2.護照國際流通性. 當然有錢人可能也會在乎創業機會,但台灣這方面還好. 你光看台灣有錢人一堆跑去東南亞,甚至非洲,去跟朱一旦集團做鄰居. 但台灣畢竟是已經進入已開發國家,所以這方面吸引力比較弱.

日本稅金又不便宜. 有錢人去繳稅的嗎...XD 有錢人在乎稅金. 隨便被抽個幾億. 請問你甚麼健保,房子,環境是甚麼? 他幾億現金,不能解決這些問題嗎? 所以有錢人在乎稅金. 之前政府想要降稅. 或是以前甚麼降遺產稅幹嘛的. 針對的就是有錢人.. 只是因為這種稅只能慢慢降,突然降會讓國家財政調整不過來. 所以有個方向,但要慢慢地往前走. 你每多降一點稅,就多一些有錢人會過來,或少一些有錢人會移民. 有錢人不會移民去美國日本. 最經典就是國中畢業的李連杰. 先移民去美國,然後被稅金嚇死,立刻再移民去新加坡...XD 傻了才去那些國家繳稅拯救它們國民.