[閒聊] 實價登錄
最近看房
有些開價稍微誇張了點
開始跟實價登錄脫鉤
雖然我也認為實價登錄只是參考而已啦
但近日聽聞有個仲介表示
我在看的這區
因為政府要平穩房價
超過10%以上的當區域行情的都不會列在實價登錄
我當下反應是 這樣不就違法嗎
但又想到這可能只是一種話術
再加上對那間興趣平平所以沒追問
請問板上有聽過類似的說法嗎~
會不會真的有人就真的買單了咧~XD
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.73.20 (臺灣)
※ PTT 網址
→
過高過低的確不一定會登 怕做假政府背書
推
最近舊屋真的開的跨張 買新屋就好啦
推
過低會被排除我有今年年初的身邊經歷 過高不知道
推
所謂的"當區域行情"也是一個區間...也許是個20-30%的區間
→
說真的若交易量夠大,真正的"實價最低點再低10%"是超級低
→
例如社區行情25-35, 其中25可能已經是二等親交易了
→
現在出現一間非二等親交易,還賣22...講真的確實是沒參考
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價值. 大概就是這樣的概念
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就經驗來說若是一般交易買在二等親交易的價 都還是會登錄
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不過話說回來 仲介是無法抓到那個真正的檻的位置的啦
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仲介能準確講出10%那都是唬爛的 只是一個概念罷了XD
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他法規就規定,超過15%不登載...所以不違法.
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and..我的店面沒被登載...肯定高15%沒登載.
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反而我們收廢墟,甚麼實價登路打五折價買入的,全都有登載.
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之前不是還有登載一塊錢.
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因此,我只知道高於15%不登載確定,低於15%就..科科
推
我倒是朋友買今年年初一間永和實價45左右 成28 沒被登
→
朋友現在還住在裡面 搞不太懂登不登的基準
推
我朋友永和公寓買26也沒登XD 實價大約35-40
→
新板特區很多超過1億的都沒登了.意外嗎?
噓
講這些舊聞,感覺只是混淆而已的廢文
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因為還有少數的人為做假影響,或是特殊案例不足做參考
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啦!
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呵呵.感覺.不是一線的人說感覺我笑笑.是啊是啊.
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[請益] 目前實價登錄已經不能參考?大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月35
[請益] 實價登錄不實要怎麼檢舉?前陣子有看過一個大樓物件 開價1288 我出1100想買 結果被直接拒絕說不可能 後來發現今年七月多賣掉了 實價登錄上寫900 當天看房有把地址記下來 很確定是同一間 有跟屋主接觸過仲介也說屋主不配合實價登錄 內政部的網站是寫跟地方政府檢舉67
Re: [閒聊] 我出了白目價嗎?借問個 小弟最近也在找房自住(高雄小港) 三房兩廳兩衛,權狀47坪,7年屋(高樓層) 有做簡易裝潢(地板和櫃子) 開價1200左右52
[情報] 自住客撐盤讓我買不到斷頭貨前兩天仲介報了兩間三房車位的物件給我 地點在X屯區 太子10年內社區大樓 室內27坪 平面車位 開價直接開在實價登錄均價 20萬 (社區行情約19-22萬) 屋主是同一人 做食品批發 因為疫情關係 下游客戶付出不貨款倒債幾百萬38
[閒聊] 實價登錄有沒有可能取消實價登錄這個房價推手有沒有可能取消 至從有了這個實價登錄給民眾參考 整個房價一發不可收拾 儘管是同一棟 賣家只會參考平均成交價36
[閒聊] 實價登錄為什麼不揭露仲介費?我一直都認為 仲介費也是造成房價上漲的原因之一 假設一個社區有幾戶有買賣 原本房子價值1000萬 因為仲介費變成1040萬直接漲4%26
[請益] 實價登錄2.0多殺多在賣方市場 也就是這兩年 實價登錄2.0 因為房市變更透明 賣家可以參考實價登錄有個心裡的底價 所以反而容易一直墊高房價 但當開始跌的時候18
[閒聊] 仲介代銷話術缺少了創意看房一陣子來整理一下常聽到話術,都差不多缺乏創意,來分享一下也歡迎分享: 1. 有別人也在出價也比你高,但我看你一表人材比較想賣你(有人先買高你會不買他?) 。 2. 你看現在開價比實價登錄便宜(挑最高或某年有意義嗎)。 3. 我自己都買一間了,這買了穩賺(怎麼不拿戶籍謄本來證明)。7
[問卦] 實價登錄價格再+10%才買的到房嗎?嗨嗨嗨 大家午安 小妹好奇的問一下啦 最近小妹想下斡旋 找仲介用實價登錄價格談 結果都說6
[閒聊] 沒有實價登錄的年代想問一下沒有實價登錄的年代 買賣房子不是很驚險嗎 根本不知道周邊行情如何 全靠仲介一張嘴...?? 實價登錄 又真的是可以把房價控制在一個範圍內嗎
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