[請益] 已經下斡旋 但是房仲叫我不要對外講?
各位房神大家好 昨天晚上有下一間15年的一手屋 斡旋金10萬
早上房仲打電話來通知說收完斡旋他有去跟屋主討論,
屋主說要考慮一下,會在跟房仲聯絡
我到這邊都沒有問題
但是房仲先生有說一句說: 下斡旋的事 不要對外說
我很好奇有人會到出聲張下斡旋嗎? 房仲先生這句話的意思是?
小魯叔我不懂 還請各位房神指點一二
--
以我看來是故弄玄虛 也沒有找屋主 今天或明天會打給你要你加
怕同業來破壞居多
有一種可能是怕其他來攪黃
可能同時好幾個人再出了?
是能對誰說?
有人會破壞啊
菜鳥時候收過936(底價1000) 就是沒跟買方說不要講 結果同業
菜鳥時候收過936(底價1000) 就是沒跟買方說不要講 結果同業
惡搞說這間九百就買得到 導致買方不信任我堅持退掉斡旋(後
來屋主936要賣) 前陣子看到那買方還在看房 。如今那棟房子
行情約一千三以上
我也遇過仲介這麼對我說的。
下過一次斡旋 已經很低調了 結果屋主說接到其他家的仲
介說要幫忙賣 好在屋主說統一個某家仲介賣就好
仲介的消息真的挺驚人
拜託 我還遇過成交簽約了以後 仲介叫我不要洩漏消息的
拜託聽話好嗎?我就是對外講(其他房仲), 導致1700應該可以
買到的房子沒1750買不到,送你做參考
只是叫你不要跟同業說 你要跟同事朋友家人說隨便
就單純同業破壞而已,簽約則是到交屋前都還不算完成交
易,等一切順利完成了在說出去有很難嗎?一般習俗懷孕3
個月前不要說,簽約到交屋也頂多45天而已
只要還沒走到簽約這一步 隨時要攪屎都有可能
房仲同業間真的會這樣破壞倒是有耳聞沒錯
就怕同業破壞啊,不講安全一點
你同事天天跟你說買貴了你會爽嗎。或新鄰居天天跟屋主說你
被騙了、賣太便宜了。準備破局囉...
正常吧,仲仲最愛搞(怕)破壞了。簽約了都可以讓買方或
賣方縮手,只要誘因夠大
仲介超怕同業搶生意, 我之前都成交下訂了, 仲介都還怕其他
店來搶...
真的不要講 很容易被同業破壞 聽到有人收斡了 就故意去
找屋主說他們那邊也要下 可以賣更好什麼的 讓屋主以為很
夯 價格變硬 不好談 很容易破局的
同業搞破壞…
有的仲介很垃圾,自己成交不了,還破壞買賣方成交
你買貴了 恭喜成交
怕有人出比你高
我遇到的仲仲都是打聽一下多少就閉嘴了
怕同業破壞+1,之前下斡旋,仲介也是這樣跟我說,最後我
的成交價還低於我的斡旋金10萬,而且我是買在該社區的行
情價!
當大嘴巴害自己破局被人買走 就知道痛了
我的仲介很老實的在我簽約後跟我說他的同業朋友跑來約他
要破壞自己吃下來的…
就是在弄中,設法撈到最大!
怕同業破壞,若你不怕被破壞,每個接觸過的房仲都提一下
,接下來看劇情應該不少
防人之心不可無 就這樣
期待為了你好真的不要到處說
這時候其他仲介聽到會想辦法攔胡吧
這是SOP
聽說 只是聽說某些仲介有破壞他人成交獎金
我自己的親身經驗就是
一旦開始斡旋
好幾個月不見的某些房仲就會帶來有新客戶對房子有高
度興趣的消息
買方則可能收到其他仲介 講一些模模糊糊語帶保留 似乎
暗示房子有何問題的內容
但也不會講的很特定給人把柄
現在實價登錄讓裝神弄熬鬼的空間少了些
但還是很多把戲可以玩
對賣方 一律洗腦賣太便宜
對買方 買得貴就洗腦買貴了
買得便宜就暗示房子有問題屋主急著脫手才便宜
不只下斡,簽約成交的那天也被建議不要講出去,我們是
真的都沒說,等到確定交屋拿鑰匙了才和朋友講
預售屋不也是…
自己的好棒棒,別的案子各種缺點
什麼都好就説那麼貴你要買喔
除非你後悔下斡,想退斡就可以跟其他房仲說你下斡多少,因
為絕對會被其他房仲破壞,然後成功“被”退斡。我當初就是
這樣成功“被”退斡。後悔下斡的人,可以抄筆記了
我當初有一間下斡後悔,就是打電話給另一位房仲說我下斡了
,下多少,請那位房仲不需再幫我找房了。接著那位房仲就
成交了,賣價只比我斡價多25萬。然後我慶幸好險沒買到
按我最近的經驗,這樣的意思就是屋主這間房子有不只一家房
仲在賣,為了避免搞成競標所以低調點好
恭喜買貴 但以後更貴
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在1730爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最82
[請益] 第一次下斡旋遇到的狀況房版的版友們大家好,前幾天看到了一間喜歡的房子,帶父母親看也覺得滿意,於是就跟 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主想 賣的價格是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出1250 ,但是我不信,所以硬是要出1230,並且簽了斡旋,也給了斡旋金。32
[請益] 下斡旋後,房仲打來說屋主出國了如題,房仲打來說: 屋主人在大陸,有積極聯繫屋主,但遠端不好談,屋主本來要回來了,但公司有事情耽誤到,可能要再2-3週,因為回來台灣後還要隔離,所以希望可以延長斡旋金時間。 小弟第一次下斡旋,請問這種“狀況”常見嗎?我該退斡旋嗎?還是等待? 補充一下,看屋完隔天下斡旋,房仲說這個案件上架不到半個月。 -----17
[請益] 屋主若是約出來簽約,如何最後一戰?當時和家人去看一間房子,看完我評估 約350萬下斡旋但家人卻和房仲說380萬 下斡旋,房仲一聽到馬上邀約我們簽斡 旋金,這時我和我家人都感覺有點被當 盤了,但還是硬頭皮下,明天是下斡17
[請益] 下斡旋後,還可帶看嗎?有人知道,下斡旋後,房仲還可以帶看嗎? 事情是這樣的,最近下了斡旋,房仲一下就說要約隔天,甚至當日,就跟屋主見面談。 我們說不方便遲一兩日,房仲就來電說,這個案子,很多人想看,想要開放別組人來看 房仲又說,斡旋價太低了,屋主不滿意,要求我們加價,又說要開放別組來看。 有高手,可看得懂房仲想做甚麼嗎?17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,15
[請益] 價高者得?那下斡旋會先詢問別人價格嗎如標題,其實我對下斡旋的時機點和金額多寡一直很好奇的是, 通常賣房不都是「價高者得」嗎? 那既然如此,每次買方在下斡旋金時,應該都會主動問房仲有別人下過了嗎? 下的金額是多少,如果有,房仲也會主動告知吧?甚至會希望我下的金額要超越他吧。 畢竟如果我下的比他還低…那不就白忙一場,因為屋主不可能賣低價吧!7
[請益] 同一房子不同仲介下斡旋上星期看一個房子,也下斡旋了 因為沒有很滿意,但是可以接受,於是就隨便下了一個價格,但我覺得還是有成交的機會 昨天打電話給房仲,房仲說屋主不是當地人,他還沒約他談(我都下斡旋一個禮拜了) 但是因為當初沒有很滿意,所以跟房仲說就是這個價格,再多我就放棄了,話講的很死 現在回過頭來看,斡旋再加價我也是可以接受,現在再跟同一個房仲說再加價,會不會讓他覺得我很想買到,會賣更高?4
[請益] 屋主本身爲房仲為何不自售?看物件時到現場才發現屋主本身是房仲 屋況符合需求,所以當天就下斡旋 但目前屋主尚未同意收斡 想請教的是: 1、
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