PTT推薦

Re: [心得] 資本主義的世界

看板home-sale標題Re: [心得] 資本主義的世界作者
dragontwo
(執行者不嘴炮)
時間推噓 8 推:12 噓:4 →:33

※ 引述《CGDGAD ((CGDGAD))》之銘言:
: 看這種5分真5分假的文章很累
: 一個不小心就會被導向錯誤結論
: 先講企業借貸的部分
: 公司擴張需要銀行放貸,這沒問題
: 銀行為何願意長期貸款給公司?
: 就是看好公司前景,可以每年穩定收利息
: 但你說公司會不斷的借貸擴張
: 問題是銀行借貸會看你的資本額、營收、
: 規模、整體企業體質來評估
: 你資本額100塊怎麼會妄想可以借到500塊?

看這種5分真5分假的反駁文章很心累,

銀行看資本額來評估嗎? 一般都是看擔保品跟還款能力啦,其他都是次要,
資本額參考用就好...

比如中鋼好了,1500億資本額就借了2500億,


: 再者公司到一定規模,可以上市上櫃
: 募到的資金遠大於銀行借貸額度
: 看看台積電的外資持股比例76%
: 借貸是主要手段嗎?
: 會計基本概念: 資產 = 負債 + 股東權益
: 不知道你看過多少實業公司的資產負債表
: 我沒有看過全部,但就我看過的大公司的資產負債表

我大概看過1000家左右吧,
企業擴張,借貸200%是主要手段,商科的嗎?你大學沒有修過財管嗎?教授哭哭喔,
Pecking order theory,融資順位理論,
內部資金>債務融資>股權融資,當你賺得錢不夠擴張,第一步就是要借貸,

: 總負債大約佔總資產3成左右
: 很少負債超過總資產5成的
: 你說實業公司的營運都是靠借貸來運轉
: 這說法大有問題

公司營運靠借貸來運轉,肯定200%沒有問題...

: 也就是這棟房子一個月租金收入是10萬
: 30年租金收入是3600萬
: 你認為有沒有辦法打平房貸?
: 萬一租不滿怎麼辦?
: 萬一租金收入不夠,你想漲房租
: 但是超出行情租客不租了怎麼辦?
: 當然這需要經過詳細計算
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^

不倫不類的應該是你才對,
上面講了一堆租金不夠cover房貸(當然這邊算錯),
新光一號,當年籌資113億,15年後現在淨值270億,一堆人還想拆開Reits把他拍賣,
新光天母傑仕堡,那麼丁點的租金投報率,怎麼夠Cover當年的房貸?
幹...偏偏就是夠,通膨造成的增值還讓你可以借更多...把貸款還光?

下面把投資房地產講得像不事生產,
馬上自打嘴,上面提的那些風險呢?萬一不滿租,萬一收入不夠?
風險管理,資產管理,建築管理,都不是價值?只有炒作來的?

: 或許專職炒房的人可以找到這樣的地區跟房子
: 最後
: 實業企業借貸,跟炒房借貸
: 運作模式根本不一樣
: 企業有長期貸款,還款方式很多元
: 例如你可以選擇到期後一次償還本息
: 如果銀行看好公司發展,還可以給你辦展延
: 你炒房個體戶有這種還款方式嗎?
: 頂多給你寬限3年就要開始還本金了
: 普通人財力一般玩得起幾間房子?

幹...為什麼我可以用個人談7成的理財貸不還本...
這樣跟企業一直re cap有什麼不一樣嗎?不是更輕鬆...

: 最後 企業搞實業還有貢獻生產力
: 炒房單純買進賣出,完全0生產力貢獻
: 拿來跟實業家放在一起講實在不倫不類

你這篇講實在的,真的是不倫不類。

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
PTT 網址

kusomanfcu10/09 10:54就很奇怪,你上大豆了沒?

abyssa110/09 10:55本來就各種狀況都有 他強調的問題點應該是在「都是」

abyssa110/09 10:59初期資本100要借500 一般就是老闆個人不動產抵押下去...

abyssa110/09 10:59 這邊ceca對 不過中期擴張選項就很多了

dragontwo10/09 11:02看看那篇的推文,結果坐井窺天的是誰?

CGDGAD10/09 11:05我講了資本額、規模、營收、企業體質至少的4個評估方向,

CGDGAD10/09 11:05你只挑資本額出來砲,你要不要寫完整一點?

擔保品,還款能力,這樣就夠了,肉腳...

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/09/2020 11:06:57

CGDGAD10/09 11:08我有說開公司初期不用借貸嗎?所以你認同ceca的“無限借貸

CGDGAD10/09 11:08說”?訂單夠想借多少就能借多少?

資產(擔保品)夠,還款能力夠,想借多少借多少

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/09/2020 11:10:04

CGDGAD10/09 11:10你的還款能力怎麼評估?

dragontwo10/09 11:11營運(總合)現金流能力

dragontwo10/09 11:11你回去重修財管或是投銀啦

neck198210/09 11:12推這篇

kusomanfcu10/09 11:13只要去看五大行房貸利率就知道供需貸款關係了好嗎

kusomanfcu10/09 11:14當錢貸出去遠大於需求的時候半桶水的姿勢只能留在yaho

kusomanfcu10/09 11:14o爽

kusomanfcu10/09 11:15然後風險相對低的地方是因為菜鳥沒辦法進場

CGDGAD10/09 11:22所以跟營收無關?跟企業體質無關?你這種講一句嗆一句的

CGDGAD10/09 11:22方式也不用再多討論了,你們儘管去信 ceca的無限槓桿說吧

kusomanfcu10/09 11:23就頂新告訴台灣人,銀行需要人借錢

kusomanfcu10/09 11:24空手套長期價差

kusomanfcu10/09 11:24營收可以灌爆。。,

kusomanfcu10/09 11:25體質可以找適合的時機重估

kusomanfcu10/09 11:25看看康友 資料就只是一漲紙

goofy112910/09 11:26阿不就好棒棒

就...比你捧阿,loser...

CGDGAD10/09 11:29奸商我相信可以這樣玩,我才疏學淺只知道穩健公司的經營

CGDGAD10/09 11:29方式

kusomanfcu10/09 11:33呵 特斯啦是奸商嗎?

kusomanfcu10/09 11:34AMd是奸商嗎?

※ 編輯: dragontwo (223.140.53.200 臺灣), 10/09/2020 11:37:47

maypcc10/09 11:58他連簡單小學算術都會錯了 應該是沒上大學啦

asole10/09 12:11這就是緩漲對絕大部分人有利的原因

asole10/09 12:13只要做過生意就知道 房地產的猛除了當下能創造的額外現金流

asole10/09 12:13 還有跟銀行互利共生

aesdu10/09 12:14是不是有人看了半澤直樹就出來打一篇廢文,然後帶打臉啊?

aesdu10/09 12:15然後小學運算也會錯???XD

goofy112910/09 14:06說實在的真的可憐,富N代然後做的事完全對社會沒有貢獻

富n代? 我爸掛了,我拋棄繼承,真的是負二代喔...

goofy112910/09 14:06還以爲自己多聰明...講話動不動用嗆的真的好棒棒

goofy112910/09 14:25喔應該也是有很大的貢獻帶領大家一起賺大錢作為台灣經

比你聰明,賺比你多就夠了,你沒能力就一邊涼快去。亂嘴被嗆不是剛好?

goofy112910/09 14:25濟的火車頭也是很了不起至少我沒能力辦到

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/09/2020 14:39:34

opaz10/09 14:43

opaz10/09 14:44本版我只服ceca還有龍2

ai5767cs10/09 15:01你的文是小學生吵架啊? 無意義情緒詞一堆 回去學一下怎

不用啦,我沒什麼興趣跟垃圾打交道

ai5767cs10/09 15:01麼寫文章 難看

KrisNYC10/09 15:11推一下好了 雖然ceca的表意確實過於簡化 但真實世界運轉

KrisNYC10/09 15:11很遺憾的是比較接近他講的那個不合理不公平的那一方

lenta10/09 16:06

lu071310/09 16:09現實的生活的不平等只有靠充滿理想的覺青來翻轉了

※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/09/2020 16:13:51

SiaoBen199610/09 21:55跟資本額沒啥關係 多的是資本額幾千萬的中小企業

SiaoBen199610/09 21:55房地價值數億 也去銀行借了七八成的長單出來