[閒聊] 房價難跌是因為居住需求根本離目標差太遠
很多人用少子化來衡量房地產市場未來走空趨勢
也有人認為房子是錢在住而不是人
就整體來說這並沒有錯 少子化影響到 首購 小坪數未來的發展
但想要提升空間與品質的換屋需求 絕對是大到嚇死人...
台灣就算80%住宅都是自有
真正空間機能能滿足家中成員的我看一半不到...
空間小就算了 台灣恐怖的公寓老屋群 在未來的時間會面臨到更大的問題
說穿了 品質就是目前台灣老舊公寓居住最大的問題
水電管路老舊 沒有電梯 沒有管理 沒有車位 漏水壁癌 甚至現在更多是要求要有充電樁這些居住惱人的問題根本沒有解決阿...
就算80%自有房屋又怎樣 大家還是想換房
所有的問題都是推動換屋族繼續往下一個房屋邁進的動力
因此買屋根本不只是剛成家立業年輕人的需求
換屋更是40-60歲中老年人心中不變的目標
這些人源源不絕的需求遠大於目前的供給量
因此只要真正的需求未達滿足
就算在怎麼少子化 房地產要怎麼跌呢?
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等下會有人說你是投客
所以我早就說少子化是假議題 有能力有自住需求的快買就
對了 等崩盤要等到何時
問題是花的代價太高了 寧可將就啊 台北市動不動都是80-
100多萬一坪 根本不合理啊
我也這麼覺得...所以我放棄了
危老就是要解這個問題啊 市區供需太悲劇
台北市以公寓占47.08%最高,其次是住宅大樓占23.69%以及
華廈占21.93%。 一半的人口還住在公寓裡面 都是潛在需求
正解,公寓=省錢活集體契約,無法太要求街坊公民水準
為什麼要買蛋黃區?
台北市公寓賣掉 去新北桃園中南部退休不香嗎
什麼機能錢買不到?
你在台北市 沒錢 機能再好你也只能乾瞪眼
沒錢就認命 去買郊區新房
放寬容積或許可以考慮
郊區新房 捷運方便的恐怕也不便宜 沒捷運還要多養車
危老重點就是放寬容積 不然公寓自費蓋新的還變小
請問台北市80-100不合理是基於什麼標準覺得不合理?
不合理就是看房價所得比 跟全球比較數值啊
應該不能跟全球比吧 跟華人圈比比較合理
覺青買不起就不合理
所得比看房租吧 華人把低持有成本不動產當累積的資產
https://i.imgur.com/GWoJjg7.jpg 淨資產持續成長
有人買得起不合理在哪...你怎不跟非洲比工資
房價所得比不合理 是房價不合理還是所得不合理?一堆人
就所得不到硬要擠台北 當然拉低平均所得
新設計的大樓管線未來更新成本沒有比舊屋低,很可惜
魯覺青覺得不合理就是不合理
成交量那麼多哪裡不合理
不合理就不會成交,成交就是合理這麼簡單
台灣40年以上老屋至少350萬戶 而50年基本上沒有交易價值
所以每年至少8-10萬戶退出交易市場
這兩三年的確很多賣台北公寓換新北桃園的電梯大樓阿
有道理 有能力就繼續換
爆
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'4
Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好?我覺得很多人看房產時會把“投資”跟“使用”這兩者個概念混在一起, 還有就是不知道自己要的是什麼。 你把居住當做一個需求,就是個食衣住行, 有人60塊一碗麵打發,有人上館子上千塊, 有人net荷葉邊,有人新光三越1-2樓,2
Re: [請益] 假如房價崩跌 影響最重的族群是什麼這是未來幾年的人口趨勢變化,影響很大,而且快到了 到了死亡人口比每年滿25或30歲人口還多時(2025~2030年之間) 那時房地產絕對精采 : 但現在一個很要命的是1
Re: [問卦] 少子化會影響房價嗎?少子化當然會影響房價 首先你要知道大家常講的一句話 ”連房子都買不起,怎麼養小孩“ 所以房子優先順序大於小孩 大家不生小孩的話,就會讓房價變高
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