Re: [心得] 關於社會住宅.

就和港覺良好一樣
最近開始都入獄勒

排富做啥？

被發現分租出去就罰金加倍房租就好啦

這邊一堆人買房連個破公寓都買不起然後喊燒
買的起房的是會想和只能住破公寓的住一起喔

https://i.imgur.com/V2daiCV.jpg

複習一下日劇砂之塔

除了那種富一代節省習慣的
二代以後不會去擠啦

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 社會住宅最大的缺點.....柯文哲蓋的!
: 真的!
: 這就是他最大的缺點!
: 以最有名的明倫社宅為例
: 1房型(14/16/20坪) 264 戶
: 租金為 1.29萬/1.47萬/1.84萬
: 二房型(27坪) 71 戶
: 租金為 2.48 萬
: 三房型(44坪) 45 戶
: 4.05 萬
: 所有批判都聚焦三房型 4.05 萬
: 問題這種房型才占 12% 不到!
: 真正的實用1房2房高達 88% 以上!
: 正常上班族單身住 1.29~1.47 萬
: 男女朋友/新婚夫妻住 1.84~2.48 萬
: 2.48 萬可以撐到第二個小孩
: 至於最多人罵的三房型 4.05 萬
: 就是給有兩個小孩以上,甚至有老一輩住的
: 新房+捷運+公園 的條件下
: 有在雙北找過房的就知道,
: 這種租金/坪數比得找到捷運末端站去了
: 明倫雖說是北大同,算是天龍區邊陲
: 但還贏過士林北投文山這種偽天龍區
: 位置就在圓山捷運站花博正對面,出捷運走路一分鐘,
: 這是連我這麼挑剔捷運距離的人
: 都說不出缺點的位置
: 我要是剛出道工作那時,有這種社宅出租
: 我還不六年住好住滿?
: 光每天省下來通勤 1hr 的時間拿來進修
: 我現在大概可以選總統了~顆顆
: dpp 政府前面才剛剛示範過
: 炒冷菜/沒用的房市調控政策都可以五條九條大肆報導
: 梗圖連發,寫的振振有辭
: 明倫社宅這要是民進黨的政績,那還不網軍 666 一波刷爆?
: 可惜是柯文哲蓋的
: 所以報導就只能都噹那個 12% 不到的三房 4.05 萬租金
: 然後對於真正的有用的一房型兩房型就無視帶過!
: 這是我最討厭民進黨的地方
: 可以為了政治目的把好的政績抹紅抹黑!
: 這邊回答很多人的疑問
: 社宅的定位是啥?
: 答案就是給有為青年存第一桶金用的!
: 套房一萬多的租金你租不起,老實說也不適合住北市!
: 這種社宅就是給有為青年可以安心打拼第一桶金
: 六年,該進修的進修,該升遷的升遷
: 也差不多存到頭款,該進入人生下一個階段
: 該搬走買自己的窩,把資源留給下一代青壯年
: 另一方面來說,六年你頭款都還存不到,表示你人生失敗
: 乖乖回中南部去做個保全,或者退到新北二線買房
: 把資源留給有用的人!
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: : 其實我很好奇在制定社會住宅的時候,定義到底是甚麼.
: : 目前看來,社會住宅的定義是,給中短期臨時需要住宅的人居住用的.
: : 最重要一點就是,他只能住六年.
: : 所以例如你的工作要調到台北去,但是只有為期三四年.
: : 那你就適合住社會住宅.
: : 畢竟你以後不出沒台北,你不想在台北買房子.租屋的話社會住宅租金比較低.
: : 所以對你有利益.
: : 但是社會住宅對於弱勢和低薪,基本上是沒有幫助的.
: 他的確對弱勢跟低薪沒有很大幫助
: 但是對於白手起家,很有能力但沒資源的起步中的青壯年
: 很有幫助
: 就像打電動,開荒初期武力8x就是不可多得的良將
: 打到後期自然就變成雞肋
: ceca 兄出身家庭富足就像是後期的曹操
: 自然覺得社宅是雞肋
: 但是對於逆勢打拼中的韓馥,陶謙喬瑁來說
: 創業初期要能有這種彌足珍貴的資源
: 那可是求都求不來的!
: : 社會住宅目前有兩個特性.
: : 1.房子很新.
: : 2.不帶家電.
: : 然後再加上他只能住六年.
: : 這代表...
: : 你租地可是"新屋"...租金怎樣都比老公寓貴.
: : 然後你需要一整票家具電,你以三房來講,這筆花費可是1x~20萬.
: : 之後你要搬家你的搬家成本也會大幅拉高,包含冷氣都要移機,搬家公司多個一兩車.: : 所以基本上弱勢和低薪是租不起這種東西的.
: : 他們會去選擇老屋含一套老家具電的產品.
: : 你薪水基本上必須要有一定水準才有辦法承擔社會住宅的租屋支出.
: : 不過當然糟糕的還有一點是.
: : 社會住宅反過來又限制薪資上限,附近無自有住宅.
: : 所以我還是很好奇.
: : 到底社會住宅設立的目的是針對哪一種人..
: : 住宅成本那麼高,22K33K住不起.
: : 又限制薪水,實習醫生,支援型公司主管又不符合規定.
: : 這樣訴求變成很模糊.
: : 今天是因為社會住宅釋出量很少.
: : 所以只要少數滿足條件的人,就可以把社會住宅給租光.
: : 但是如果真的大量起來.
: : 就會產生社會住宅成了一種很奇妙的東西.
: : 然後是否之後會產生大量的租不調問題.
: : 至於再把社會住宅的租金往下調.
: : 這....現在是各縣市政府在支出社宅的很多成本.
: : 如果要在往下調租金,那虧損就會很大.
: : 到時候是地方政府買單還是中央買單?
: : 地方政府很窮的....這樣買單不會出問題嗎?
: : 我還是認為.
: : 之前高雄市府的作法,把公營宿舍老公寓拿來翻新.
: : 然後租給弱勢.
: : 才是正確的社會住宅走向.
: : 這種成本超低(別忘了市政府又不用繳稅給自己)
: : 因此不但可以讓弱勢租到便宜於行情的房子.
: : 並且政府還可以賺租金收入.
: : 蓋新屋出租,又限制租屋者的收入.
: : 這實在很詭異.

--