Re: [新聞] 北市大動作改社宅租金！ 決定未來採實坪
※ 引述《intern (Love,peace,望)》之銘言：
: 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/130853280293.html
: 內文：
: 台北市明倫社宅因為三房房型租金飆破4萬而引發熱議，台北市在檢討後，
: 決定未來減少陽台、走道等面積，並改採實坪制計算租金。
: 為了達成自償率100％，明倫社宅的三房房型從預算中的2萬2440元大漲近八成，
: 要價4萬500元，引發外界質疑社會住宅是否真的需要如此豪華。儘管社宅會依照不同
: 所得及家庭人口數給予3,000元到11,000元不等之補貼額度，但對於需要社宅的民眾
: 仍是一筆不小的負擔.
: 都發局15日表明，未來為了避免社宅坪數面積大導致租金總價高，市府已同步從社宅: 規劃設計面及營運管理面檢討，社宅設計將以居住空間實用為主，施工中的社宅將在不: 影響工程進度前提下，請建築師檢討變更設計可行性，縮減陽台面積。 而設計中之
: 社宅，會請建築師全面檢討，縮減陽台面積及調整公共走道寬度。未來設計規劃的社
: 宅則會依新修訂之「社會住宅設計注意事項一覽表」檢討規劃。 另外，都發局也提到: 過去送到議會的預算案，是以室內實坪來計算租金，但是實際招租時卻加入了公設的
: 權狀坪數來計算，所以未來會把權狀坪數改為室內坪數。
: 心得： 大家敲碗的實坪制要來了, 而且從社宅開始, 台北社宅又要搶光光了嗎
這個政策不好
其實要這樣玩, 直接降租金就好了
公設那些東西本來計入容積率的就不多
把公設縮減、走道縮減、陽台縮減，同租金下室內空間變大
其實等同於室內空間不變下, 租金降低
那既然目的都是降低租金，不直接降租金，而是去改整棟房屋設計
結果是把居住品質降低
也就是把公宅改成貧民宅罷了
而且去更蓋設計，還浪費更改成本
--
樓梯就直接鐵梯外掛就好了
要考慮自償性啊
改設計可以多塞人進去住，租金收的也比較多
容積率是計算能蓋多少室內面積，所以容積率不變的情況下 改設計也不能增加室內住人的面積，只是單純減少公設面積 當然公設減少，整體造價減少，但生活品質也降低，當然租金也降低 空空族要的應該是居住品質不變下的租金降低 而不是居住品質跟租金同步降低，這樣一點都沒賺到 如果居住品質降低的幅度比租金還大，那反倒還虧大了 不過柯文哲到時候也卸任了吧
直接降租金的話，自償性問題就難解，當然可以經由補貼解
決，但錢要從哪裡來？？
自償率100%要降租金就必須降成本，土地成本不變只能降建造
成本，但有點腦的也知道少蓋幾坪公設能少多少錢攤下來不多
貧民窟有什麼不好？至少有地方住，租金便宜。柯文哲蓋的
社宅，連正常人都租不起
這個是貧民窟的話 坊間房東那個不就是垃圾
正常人租不起，結果滿租
正常人也買不起帝寶 也是完銷
公宅租金比周邊還便宜，正常人租不起，覺青的腦子真的很
驚人
好笑貧民窟跟外觀有什麼關係，跟管理比較有關係好嗎？給你
蓋的豪華結果管理不善一樣貧民窟
單價低跟總價高 分不出來也是腦子...
一下說虛坪太多用不到浪費錢，一下說所謂虛坪太少降低生
活品質，實坪制的公設到底要怎麼設定啦～
要不要提一下其他縣市新建的社會住宅自償率、管理、
居住品質、租金跟附近房租的比較？
那些不計容積的少了不會增加你實際居住空間，他只影響建築
成本
蓋房子最大成本是容積也就是土地，台北市尤其明顯
民進黨執政的那三個直轄市，真正蓋好的社會住宅，每
個市都頂多幾百間而已（印象中台南市最少）是要講什
麼？儘量不蓋就不會有錯啊！
其他縣市房價有高到你買不起逆
幫補充台南=0
改設計可以多塞人進去啊，5坪也是套房，10坪也是套房，改
設計除了減少公共空間之外，也可以調整每一戶的面積大小
，還是有很多操作的空間的
租金便宜爆的地方為什麼要蓋社宅你們都不講，為了寫作文
比賽而蓋嗎？
我覺得合歡山比台南更適合蓋，我去台南從來沒煩惱住哪，去
合歡山房間都被秒殺根本沒得住
豪華公設＋市價1折租金 才完美啦～洨花 拼惹
新竹高雄租金哪裡便宜
台南租金也是很貴好嗎
是要重現以前KMT蓋的整宅國宅 空空看到大概又會說是鬼
屋不敢住吧？XD
公設低不就台北老公寓？居住品質那麼爛還一堆人覺得好
代表台灣人就是窮到骨子裡 可憐哪
採實坪制 但是租金總價不會變 ,其實意義不大
國宅一坪60萬，你敢嘴
認同
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Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功說真的 小弟淺淺說一下 其實把公宅的租金降低 迫使附近租金降低 房價也會降低![Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功](https://i.imgur.com/13yFOqvb.jpg "Re: [閒聊] 台北怎麼樣可以打房成功")
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Re: [閒聊] 空空可以想一下叫你買房的多多的邏輯有需求沒買的不算是放空，除非他只租投報率小於1%的房子，或是乾脆住公園 房價會漲是有需求來支撐，加上其他因素才漲的起來，只要租金不跌，基本上房價要大跌的 機率就很低了。任何增加居住需求的行為，都會促進房市的漲價 只有降低需求，提高供給，減少生產成本，才能有效降低房價，共勉之 --11
[閒聊] 以坪計稅，可行嗎？以坪計稅，可行嗎？ 轉貼自 許願台灣 粉絲專頁 轉貼網址 #免稅面積額度 實現 #居住正義4
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