[請益] 土地增值稅問題

AssKisser 發表於 2021/1/18 下午11:53:17

看板home-sale標題[請益] 土地增值稅問題作者

(you know)時間Jan 18 23:53:17 2021推噓 7 推:8 噓:1 →:23

我媽在高雄籬子內有一間持有超過40年
的舊公寓（24.1坪）想要買掉
因為屋況不好且在頂樓賣了好久賣不出去
最近終於有人出價12x萬
土地增值稅適用一生一次
自用住宅用地稅率:10% (網路查的)
但公告土地現值高達216.7萬
所以土地增值稅算出來要20萬元左右
有點嚇到不知道有沒有比較節稅的算法？

還是說申報轉移現值應該用雙方當事人
合議之價格而不是公告土地現值？
另外上面所指合議的價格是什麼？
就是成交價嗎？感謝各位大大不吝指導
萬分感激

手機排版還請見諒

補充說明：
土地面積：170 平方公尺
歷次權利範圍：4分之1

我媽說她已經賣了好幾年也找了永慶和信義
結果都沒人出價賣不出去好不容易有人出
12x萬想趕緊賣了不知道版上的大大
有沒有人有興趣

剛剛問了我媽這個土增稅是一個認識的
代書算的看來應該就是20萬了

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.2.42 (臺灣)

※ PTT 網址

推

layla8201/19 00:08公告現值200多萬你房屋只賣120萬？我有誤會什麼嗎？土地

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layla8201/19 00:08有乘持分佔比嗎？

噓

evolution99901/19 01:37幾分之幾？

推

liu1981sssss01/19 01:56重新整理完後再售，或跟其他住戶一起重建，如果整理

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liu1981sssss01/19 01:56完沒利潤，我會擺爛放著

推

zeroyaking01/19 02:05你請一位仲介朋友幫你算一下好了....謄本有細節

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zeroyaking01/19 02:06一般人看錯容易算錯...有謄本上個財政部官網算一下

推

sagittarian01/19 02:12房屋出價120。但土地公告現值216萬？？？？你在說啥

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sagittarian01/19 02:12？？

推

ceca01/19 03:25不能整併的土地本來就不值錢,很正常..XD

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ceca01/19 03:25不過賣12x,你也真佛心.

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ceca01/19 03:25奇怪,你是怎樣賣的,你有登591嗎?

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ceca01/19 03:26我怎麼沒注意到你的物件??

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ceca01/19 03:30and..土增已經用一生一次,所以無解...乖乖繳稅

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ceca01/19 03:31土地持份大的缺點..XD

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ceca01/19 03:31土地不值錢,但是政府要用土地價格跟你算土增..

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ceca01/19 03:31而你用土地價格去賣,沒人鳥你,不會跟你買..XD

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ceca01/19 03:32你可能不知道,我們投資客長期收租,會選擇土地持份小的.

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ceca01/19 03:32尤其是老大樓...老大樓都更太困難...

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ceca01/19 03:32所以我只要他有土地不是地上權就好,土地持份越小越好...

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ceca01/19 03:32這樣可以省很多稅金.

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ceca01/19 03:45合議就是你們的交易成交價.

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ceca01/19 03:45但是土增稅有規定,當你們成交價算出來的數字.

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ceca01/19 03:45如果低於公告現值...那你還是要用公告現值.

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ceca01/19 03:46所以...你沒辦法用合議價格計算來節稅.

※ 編輯: AssKisser (110.26.2.42 臺灣), 01/19/2021 08:17:34 ※ 編輯: AssKisser (110.26.2.42 臺灣), 01/19/2021 08:37:18 ※ 編輯: AssKisser (110.26.2.42 臺灣), 01/19/2021 09:01:45

推

sdhpipt01/19 11:21公告現值比市價高這麼多好誇張啊

推

KrisNYC01/19 11:25真是南北大不同台北都在搶土地大的老公寓....

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ceca01/19 14:13台北在“希望都更”

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ceca01/19 14:13非台北，你在等到都更前早賣了，誰去等60年xd

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ceca01/19 14:14還那麼多透天，要輪到公寓幾十年剛好而已

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ceca01/19 14:15所以直接思考空間價值