Re: [請益] 地坪是否重要?
※ 引述《jjoonnyy (jojo)》之銘言:
: 目前看了兩間房, 總價A貴15%, 屋齡都是20年。 兩間距離幾條街而已。
: A 室內27坪, 交通環境比較差一點。 地坪只有4.5坪。 總戶數人口多。
: B. 室內加陽台外擴約24坪, 未來環境是我覺得好一點的。 室內就是小了點, 隔三房真
: 的很擠。 重點地坪可以到12坪。
: 想問, 畢竟是中古屋, 大地坪是否重要?? 未來如果都更或改建是否比較容易有空間。
: 《目標區域得幾條街,5年內,已經有2都更, 2自行改建了》
當然重要
就算二十年內不都更,誰知道三十年後會不會呢?
而且到時如果想脫手,不能都更肯定被砍價格,買家也很會算。
A. 室內27坪,地坪只有4.5坪。
假設A是商三560%
都更後分回:
4.5 x 560% x 獎勵1.4 x 1.6 x 分回70% = 39.5坪
B. 室內加陽台約24坪,地坪到12坪。
假設B是住三225%
都更後分回:
12 x 225% x 獎勵1.4 x 1.6 x 分回70% = 42.3坪
算完結果:39.5 比 42.3
所以不能只看地坪,還要看分區,
以上A、B的分區都是我假設的,您要自己去查詢代入
各地容積率一覽表:
https://bit.ly/35TrjTo
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※ PTT留言評論
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※ PTT 網址
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所以中南部買別墅卡實在
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請問那個1.6是什麼?
→
公設與陽台倍數
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感謝
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難得看到這邊有人用土開法 哈哈
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專業推
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[請益] 建商這條件ok嗎?家裡有商三的透天 (容積560趴) 面臨道路15m 土地持份11坪,擁有三分之二 整個土地大概16坪14
[請益] 加強磚造透天有爬文看過一些相關的文章了 但最近看到一間透天 房仲給的資料上是加強磚造 建造日期是5X年 (等於5X歲的房子) 但屋主有重新蓋(不是拉皮而已) 據房仲說 是打到剩左右兩面牆後 重新用RC蓋起來的 但屋主蓋完後不想去變更(似乎是要多繳稅或容積的問題?) 資料上是透天3樓 實際是5樓加蓋水泥天花板7
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪(土地持分),而不是建坪(使用面積)。 正常狀況下,每間房子的持有人都會有兩筆登記(土地、房舍),這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪,實際上是取決於地坪,而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓6
Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌這算法看起來是走委建? 委建就是要住戶自己承受造價波動 以及新房子變現的風險 如果以一般合建去看的話 台北合建比大多在60/40~70/30間1
[請益] 這樣情況如何出價?朋友來參觀小弟房子 覺得附近還不錯 想買來自住 看過附近大樓跟透天建案(建商) 地點在南高雄重劃區 想買透天 但是地坪23~28(無電梯)建坪60-80都開價1800萬以上2
Re: [請益] 8.77坪地坪,蓋5樓怎麼蓋出70.33坪建坪?這應該是社區型透天 我有看過一間社區透天建坪70坪 地坪只有五坪 是在車道上 其他同社區地坪都有近20坪 應該是建商當初在蓋的時候 建商把容積率 建蔽率補到滿1
[請益] 同樣坪數陽台數相異之舊公寓比較大家晚安!請問各位前輩先進,假設有兩間舊公寓坪數一樣都是25坪,A物件是五層樓雙 拼,建物本身有三個陽台,陽台就吃掉權狀總坪數的5坪左右,但其中一個已外推做為廚 房使用,另外兩個陽台中的一個靠客廳,且非大門出入口,故也做鋁窗蓋滿,當成客廳的 延伸使用。B物件為五層樓一層一戶,陽台只有一個,約佔總坪數3坪左右的大露台。 請教在不考慮其他地段等因素的前提下,銀行估價師在估價時,多個陽台的房子,即使權- 首先 建坪30坪 一般公寓四樓或五樓 地坪會約6~12坪 (看基地大小及原建蔽率) 這邊差很多 再來就是容積率問題 如果一般台北市住三法定容積率為225% 算法要 地坪*法定容積*獎勵容積 再加上機電約15% 梯廳約5% 陽台約10% 算出來的才會是樓上的樓地板面積!!
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Re: [閒聊] 農地那時侯用"坪"計價?農地會用坪計價 通常是準備要變更地目了 這時候會用坪來算 透天一般還是會問地坪 (地坪透過建蔽率跟容積率可以知道建坪) 當然有些共用車道(非零持分)那種才會直接說建坪
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