Re: [請益] 請問買房守住出價底限的心法何在
我菜鳥,昨天剛購入人生第一間中古屋
這次交易的經驗或許可以參考
其實購屋就這樣,一個願打一個願挨
買方因為經濟因素沒辦法出高價,這又沒什麼
只要出的價不是非常誇張的芭樂價,合不合理就丟給仲介去煩惱
仲介覺得能成,他自然會去幫你喬看看
所以心態上不用貶低自己
另外自己的底價千萬不要傻傻地就告訴仲介
或許可以語帶保留說自己還有一點空間,但就是不要跟仲介講心中最後底價
如果一個房子,原本1000萬屋主就賣了,但你說你底價是1050萬
你覺得仲介真的會談到1000萬賣給你嗎?
對仲介來說,人家也要養家活口,能談到1050萬,多賺一點仲介費不是更好
所以打死都不要告訴仲介底價
否則一定會拉到你的極限
(我就是血淋淋的例子)
最後就是買不買的到都是緣分
不用強求呀
就出一個你覺得最舒適的價格,不勉強自己的
然後最後底價保留在心中,有機會出來談再看情況要不要加上去
沒成就算了,沒緣分而已
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我的經驗告訴你 如果不操到自己極限的價格通常買不到
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或是你想要比較理想的那個 通常都是高過你目前極限價
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但這極限價不等於你負擔不起 只是你可能不願意 不甘心
推
給ryanwen,多謝指點,看來還是要冷靜
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給Fujiwarano,這種的我也怕,就只好看突破極限到哪裡
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5-10萬或許可以,再多就免了
66
Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....66
[請益] 是否該加價我是買房的菜鳥,日前由仲介帶看一間蠻喜歡的中古透天,開價1280,昨天我主動到店裡 談出價。實價登錄同區同坪數去年成交價950,想說保留一點議價空間所以出900,仲介說 屋主的底價是980,當時我說可否麻煩先幫我跟屋主談看看,看怎樣再回覆我。今天仲介 傳訊息說有人出980,而且已經下斡,問我要不要提高價格,我當下有點半信半疑,回說 我預算上限是950,想當然被直接打槍,其實我心裡是很想買,所以超過預算一些也ok,23
Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ? 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收14
Re: [請益] 買方未出價,房仲就約見面談議價?淺淺的分析一下 會有這種情況,大概都是仲介身邊有長期看屋的自住買方,或投資型置產買方, 新物件都先叫這些會出價的人來看屋, 其中經驗豐富的買方其實看屋出價都是明確且快速的, 不求買到,但如果買方出價正中紅心,13
Re: [請益] 一間房子很多仲介在賣嗎小弟是板橋小綠仲介 介紹一下專任跟一般 供大家以後做參考 簡單定義 一般:有簽的仲介都能賣,屋主也可以賣11
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7908
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭9
Re: [閒聊] 底價只有開發屋主仲介知道嗎基本上,把你自己當作屋主來想就知道了。一般屋主會怎麼賣房?同棟還有附近最近實價 登錄最高價看一看,再往上加訂出一個很豪洨的價格,然後丟出來賣。接下來就是放一段 時間(依資金需求急迫性而定)看買家出斡旋的範圍在哪,這時候一般屋主才會慢慢對底 價有想法。 至於仲介要怎麼知道屋主底價?基本上就是拿斡旋單去試多少錢屋主願意出來談。如果有1
Re: [請益] 仲介是否犯了詐欺及背信?該如求償其實這個問題是一個要不要加價的問題,可以參考我之前說的這篇 #1U73xJxK 基本上這個案件不論是誰買走的 基本上就是因為你的建議而導致他們沒有買成 加價絕對要考慮到如果沒有買成,是否有其他替代方案,如果沒有就用力加下去 這個案子沒買成,現在是因為後面的案子要賣很貴所以你想告仲介??
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