[請益] 持分土地自建問題
不知道發在這版適不適用
各位先進大家好，有一件事情想請教大家
有一建地，大約60坪，A、B、C同持分
其中有三分之一已有建一間房子A的，其餘三分之二為空地
現在B有房子需求想請問的是:
1.以現行法規有沒有辦法在此建地在蓋一間房子?(剩餘的40坪)
2.能否進行土地分割，把A的房子(20坪)額外分割出來，再把剩餘的40坪併購同一人在自建?
因為查不到此相關資訊，所以麻煩懂的人指點一下
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1有可能 申請增建 可是已經蓋房子的20坪土地很可能已經把
這塊土地的容積與建蔽用得差不多了
比如說貴土地合計60坪 A已經蓋了一樓20坪合計3層樓共60坪
假設貴地為鄉村甲種建築用地 容積率240%建蔽率60%
你剩下的土地只能蓋單層16~18坪 總共大約5層樓左右
如果是丙種建築用地 建蔽率40%容積率120%的話 就只剩下
一點點儲藏室的面積了 單層只能蓋4~5坪 總共可蓋3層左右
找建築師先辦法定空地分割證明 先割標示再辦共有物分割
建議你找常常蓋鄉下房子的建築師 花幾萬塊評估看看
不分割以後房子會賣不掉吧
土地共同持分嚇都嚇死
共同持分B蓋房時，需要AC持分人同意嗎？
不分割的話 每一個所有權人都要蓋章
我是覺得最好把房子拆了整塊地重建 水平分割成7樓華廈
1樓整個留空當作停車位 樓上每層樓含陽台室內機房這些可
達40坪 絕對比蓋小透天要好用
而且變成集合住宅之後每層樓可以單獨買賣
謝謝s大的專業分析，但是打掉重建是不太可能的 所以建蔽率跟容積率是已此整個土地下去算? 沒辦法分割出來的土地要建的時候重新60% 240%??
A的房子幾年？ 打掉重蓋說不定可以走危老加容積
3/1蓋滿了嗎？ 先去看土地有沒有被套繪吧
不太懂你的意思?
持分的不管怎樣都先去分割，以後好處理
應該會找時間去分割
同一樓講的， 難啦 菸
哭哭....
鄉下找地方民代的工程行 營造。蓋違建
已經想自建，當然希望能合法
※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/08/2021 13:33:41自建資金夠吧？ 有的銀行不喜歡..
那個要先確定a房何時蓋的，有沒有建照，沒有就好處理
有就照上面各位講的
房子應該有30年以上，建照要再去確定看看，那麼久說不定沒有，為什麼說沒建照好處理呢??
※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/09/2021 08:19:0730年還好啦 一堆50年的房子都有建照使照了
沒建照就沒用到你們的建蔽率容積率啊
到建管查套繪+使照 再去分割 如果那房子佔滿了20坪且有
建照 剩下你們割完可用的可能只有27坪或更低
好的，大致上了解了，感謝您
樓上回答完，你應該還是聽不懂，假設是危建，那你分割完
你的地要蓋房子，就是一塊單純的地，不用因為a房用了你
容積率，導致你蓋不了房
你的地，有多少容積率就可蓋多少地坪
感謝m大大的專業剖析，大致了解
※ 編輯: pywu (210.61.240.14 臺灣), 03/10/2021 07:57:3951
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