Re: [閒聊] 這波對建商開預售價的影響？
預售屋會怎麼走 就看歷史就好了
以上一波反轉 最高炒到單坪6x的新莊為例
投客部分
1. 跌幅下限看違約處罰怎麼寫 大都是總價15%
超過這個金額他違約就好 不用賠售給你
2. 撐多久會願意賠售? 看預售屋的繳錢(工程)進度
蓋三年的案子我不準確大略體感是大概交屋前半年
開始有人願意賠到5~10%出場 此前是掛高或掛平
建商部分 其實沒有非常關注 或者說沒辦法什麼都知道
只能說觀察來看普遍都是保持開價 給讓價空間
弄廣告戶送家電裝潢和壓低自付的作法居多
會不會降價 會 但要先滯銷一年左右
然後代銷約滿換代銷改案名
這樣以購戶回來吵比較好甩鍋
以上
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
※ PTT 網址
→
應該是開高價的預售屋會跌，低價的不會拉
→
台中人最愛惠宇又要在北屯開案了，我猜33~35，還是要用搶的
→
新莊的皇翔御花園（之前名稱為皇翔富豪），就是建商帶頭
→
砍價，血淋淋的例子
推
惠宇wego聽說35起 不過還是會被搶爆啦
→
央行財政部下來沒那麼多蠢投資客還來的
推
竹北 國賓大悅也是血淋淋的例子。 尤其戶數多的
→
建商讓利可是不手軟
→
當時超多投客是10戶 10戶買的
爆
[問卦] 已經簽約的預售屋可以突然漲價喔阿肥有一個朋友買預售屋 蓋到一半 結果建商說一坪要再付幾萬才能交屋 說什麼原物料上漲，人工變貴 還說違約也沒差![[問卦] 已經簽約的預售屋可以突然漲價喔](https://i.imgur.com/LsQFRi2b.png "[問卦] 已經簽約的預售屋可以突然漲價喔")
81
Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加看起來是跟建商吵5%交屋款，建商退了，但後續房價暴漲還不知道收手，就吃鱉了 其他戶大概1~2月就交屋了，這一戶在驗屋的細節上跟建商持續交戰，拖到4月發現建商起杜 蘭似乎不想交屋了，所以在四月急急忙忙要趕快撥款，但建商擺明火大不想賣了，所以也不 想配合過戶流程，然後在5月寫了存證信通知賣方 建商為了確保可以噁心買方，即使買方勝訴也沒辦法拿到房子，又火速趕緊把房子賣了，建![Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加](https://upload.cc/i1/2022/05/13/jEDrv0.jpg "Re: [新聞] 告贏黑心建商也沒用 預售沒交屋竟又被加")
55
[心得] 桃園璟都建設的預售屋要小心去年買了璟X建設在桃園的預售屋，今年六月使用執照下來陸續交屋至今。 在初次驗屋前，建商/代銷完全不讓買方進入內看情況。 說是工地施工怕危險，我也不疑有他。 再來驗屋發現很多項目跟合約上寫的不一樣 第一，全棟冷水管的合約材質記載不鏽鋼壓接，但驗屋後發現是PVC。44
[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy在這個資金氾濫，建商建案一次釋出幾戶慢慢釋出，一個建案鎖樓層，待預售屋轉約單開 始 拉高出售的同時，建商再拉高於投資客丟仲介轉約戶完同案未銷售樓層。預售屋淺銷期進 場 甚至一開賣就進場，到整個案子結束至少2-3年，一種期貨概念，有些新建案甚至0工程款![[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy")
6
Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到我覺得禁預售屋換約真的很蠢 會害到真的買了之後 後來覺得不需要了想要出脫的人 違約賠給建商要賠15% 那賠售給買方不行嗎?![Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到](https://i.imgur.com/hknvaqKb.jpg "Re: [新聞] 花敬群：房價反轉下跌 明年陸續可看到")
24
[請益] 預售屋完工日期合約問題請益最近看上一間淡水的預售屋 談了一下價格覺得還行可以接受 建商本身屬於在地建商 在淡水重劃區也是蓋了滿多間的 但問題是這樣的2
Re: [請益] 大概哪時拋售量會出來？才發布沒多久，目前沒有看到大量拋售的情況（臺中），但就 我自己有關注想買的社區中，確實有出來價格相對平實的物件 了，我認為可以往兩個方向去找： 一、預售屋轉約 1 年半以內交屋的建案都可以看看，雖然超過1 年交屋感覺還2
Re: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這個事情很複雜我只能跟你說 預售屋本來就有預售屋的風險 預售屋並不是成屋 會有預售屋本身就是建商手上自有資金不夠 那也是當然的因為建案到處在蓋但是開燈率又那麼低![Re: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）](https://i.imgur.com/cLMXYNKb.jpg "Re: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）")
1
[請益] 建商違約情形因為發現建商預售屋契約有問題舉報政府機關 經過政府機關認證要建商先跟本人私下進行協商 如果協商不成不修正契約就會進行裁罰 因為建商還是一直裝死 所以推測建商有可能跟本人解約(應該不少人也蠻希望建商違約)
![[請益] 預售屋完工日期合約問題請益](https://i.imgur.com/2qiduiBb.jpg10/05 "[請益] 預售屋完工日期合約問題請益")
57
[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？![[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？](https://i.imgur.com/VEifBZSb.jpeg "[閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？")
56
[請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益21
[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察![[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察](https://i.imgur.com/ELqhn5Ob.jpeg "[閒聊]台中南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察")
18
[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股![[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股](https://i.imgur.com/LQUruw0b.jpeg "[閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股")
13
Re: [閒聊] 九年級的北飄族還能往哪買房？8
[閒聊] 與其弄社宅，不如搞地上權？5
[心得] 呼籲金龍12月開始放鬆管制救房市19
[閒聊] 沒人發現其實雙北跟本不需要都更嗎![[閒聊] 沒人發現其實雙北跟本不需要都更嗎](https://i.imgur.com/rkOeT1ab.jpeg "[閒聊] 沒人發現其實雙北跟本不需要都更嗎")
24
[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！![[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！](https://img.youtube.com/vi/i9jxRuUXdsY/mqdefault.jpg "[閒聊] 原來東京港區塔樓這麼貴！")
9
[請益] 預售屋無法貸款問題？3
[閒聊] 現在注意力該放到收租件嗎?X
Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益![Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益](https://i.imgur.com/yTQUxUEb.jpeg "Re: [請益] 嶺東vs沙鹿新光田特區vs中興大學 請益")
3
[社區] 台南歸仁區_歸亞蕾![[社區] 台南歸仁區_歸亞蕾](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/30423/20150725171739.jpg "[社區] 台南歸仁區_歸亞蕾")
7
[請益] 聯徵是否會查到法院公證借款16
[閒聊] 有一說一 現在金龍打房十分正確2X
[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!![[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!](https://scontent-lax3-2.xx.fbcdn.net/v/t15.5256-10/461566868_512302801547212_5409426629129090101_n.jpg?stp=dst-jpg_s1000x1200&_nc_cat=107&ccb=1-7&_nc_sid=c26028&_nc_ohc=zH_iWJd7x7cQ7kNvgHKyJ9A&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent-lax3-2.xx&_nc_gid=AANqQxzmwy56bZDmuBDVWHD&oh=00_AYDOEqdnG4iTL4mkk_fLcQ0K22apCIPk6EbXetcCC_HylQ&oe=672E9FEB "[心得] 房蟲可以考慮增貸生美寶 MAGA!")
4
Re: [新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提![Re: [新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提](https://i.imgur.com/MYRfNBjb.jpeg "Re: [新聞] 買房賣房意願「斷崖式下修」房仲嘆:提")
1
Re: [閒聊] 2000年對上2024黃金與房價台股
Re: [閒聊] 有一說一 現在金龍打房十分正確
[社區] 台南市新化區天闊![[社區] 台南市新化區天闊](https://img2.591.com.tw/house/2023/02/18/167670625663408208.jpg!fit.730x460.jpg "[社區] 台南市新化區天闊")
3
Re: [新聞] 鳥籠小宅時代來臨：新青安助攻高房價，小
[社區]新竹竹北-晴定竹北![[社區]新竹竹北-晴定竹北](https://img1.591.com.tw/house/2022/02/25/164578282189841800.jpg!338x252.jpg "[社區]新竹竹北-晴定竹北")
[請益] 台北 南港萬象廣場
[閒聊] 梧棲跟竹南都靠海 評價怎差這麽多
[社區] 桃園區-吾双
[閒聊] 中南部的穩定的店面收租門檻很高嗎?
[賣/新竹/北區 星巴克 三房 成屋] 賣/新竹/北區1
[社區] 尋找宏普三井J park A棟已購戶![[社區] 尋找宏普三井J park A棟已購戶](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "[社區] 尋找宏普三井J park A棟已購戶")
[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓![[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓](https://i.imgur.com/7WSAM5ab.png "[社區] 台南東區_文化路太子文化會館電梯大樓")
[閒聊] 通勤真的很不環保