Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?
※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 所以要解決人人都能買到精華區房，除非政府擴大開發讓更多地方變成精華區，就不會擠在少數區域了，但似乎就是目前政府在做的?投資其他區域並擴大交通建設，是否比較可以解決此問題?
: 有人能說明一下嗎?
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
政府能做的頂多是減壓，例如這十多年來一直朝雙北的邊陲或雙北以外的地方
進行重劃區的開發，但你會發現一件事情，也必須要知道一件事情，向外圍開發，但
外圍要變成一樣的精華區，是幾乎不可能的事情。頂多外圍的開發重點在能方便銜接
進入精華區域而已，例如現在一直在弄的環狀線。(這裡是以交通討論為例)
舉個例子你可以想像其他縣市蓋捷運蓋成台北這樣四通八達的捷運路網嗎？
其他縣市絕對撐不起這樣的建設，只有台北才有可能賺錢(賺錢才能維持運作)。
講白了就是人口密度問題，要有足夠多的需求，才能撐得起這些建設開發，
一個區域開發完後，捷運年年的營運成本修繕成本與折舊提列，才是每年燒錢的
重點。 講到最後還是跟錢有關，一個年年虧損的單位，除非有其公益或必要性，
例如偏鄉接駁車之類的，否則政府在做這些開發時，絣除那種受政治影響的決策，
正常狀況下都是會評估才執行的。
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最多縮短城鄉差距
精華區可能有點不夠精確，裡面意思是要指適合居住但是
價格相對北市又不高的，
舉例來說，
1.現在的青埔跟機捷沿線的居住品質，應該比捷運開通前
的三蘆/新莊更好
2.擴大捷運或者道路到其他區域，例如五股，就不用所有
人只能擠某些區域
當然如果要求像大安這樣的區域，自然付出成本也是必要
的
北捷也不賺錢，全世界大概只有港鐵賺錢
捷運如果要以賺錢為目的大概全世界沒有幾條，捷運是要配合
土開才會賺錢
其實就是炒房啦 這一波已經炒到太誇張 才會民怨壓到執政
黨必須做點事來安撫民眾
拿很多地方來說根本是連鄉下也在炒
已經不是說你買不起蛋黃買蛋白的問題了 是連蛋白蛋殼也在
炒
買不起自己的問題，房價看通膨也知道會漲，前幾年不買
怪誰？中間可還有2015-2016年修正
版上大絕：買不起怪自己
也不算說錯 賣得出去不就代表別人買得起你買不起嗎
難道買不起版仲貼嘛？置產投資是自己的事
不算大絕啊 述說事實罷了 有買賣 然後你買不起 難道
在地上打滾怪政府有用
我支持政府最近的政策啊，我買不起也只是你在幻想
正常人有手有腳都買得起
我說的是買不起的人 沒有預設誰買不起
而且我最常說的是買的起的你不想要 想要的買不起 眼
高手低
就算降價了 還是有錢的先買 所以不懂那些五折團到底
在想什麼
我絕對相信有人買得起不想當盤，被長期賴家的爸媽比較倒
楣而已
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老實說我其實滿驚訝 這麼多想買房子的年輕人還想同時維持良好的生活品質 那你的目標不應該放在買房子 應該跟少年股神學投資 正確的投資才可以給你想要的生活品質6
就這一代年輕人享樂慣了,甚麼都要最好 就是自己的努力付出不用最好! 以台北市中心,蛋黃區, 民權東西路,重慶南北路,和平東西路,基隆路 這個區塊通勤一小時內![Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?](https://i.imgur.com/qbgSiXLb.jpg "Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?")
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講點有建設性的 其實如果真的要搞買屋正義 去平衡世代剝削 我覺得最有建設性的作法是學荷蘭日本 直接給成年青年人 70-現在年記的貸款年限7
政府可以做很多東西， 有些東西辛苦也不容易， 但是最不應該的就是限定價格！ 覺得房地產稅制不公， 政府可以調控實質稅率，12
就算是從2015年開始算，台北市除外，另外五都2020年的平均房價都是高過2015年。 2016年房地合一稅實施後，台北市總價高、單價高住宅首當其衝， 當年度六都只有台北市價格明顯修正(均價跌了六萬)， 2020年的台北市平均房價還離2015年高點差了快五萬。![Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?](https://cdn2.ettoday.net/images/5323/d5323332.jpg "Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?")
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首Po目前台灣的房價所得比因為持有成本較低，因此價格較高 所以有些可能後進者覺得如此的遊戲規則，在目前資本主義社會運作之下不是很公平 因此有房屋五折賣的訴求，就是希望精華區的房價可以下跌讓人可以購買 但在此先不考慮房價打折造成的原本的金融槓桿風險以及擔保品的問題，因為這可能導致失業等影響購買力 就先假設房價五折但是大家購買力不變好了9
我這邊提供五折團一個很好的辦法啦 租金是房價的基本面 大家應該同意吧 請五折團 覺得買不起房的各位 大家一起去租房子 買不起總租得起吧？19
房租五折租 就直接打趴所有房價了 就這麼簡單 台北市 雅房一間一千 套房一間三千 電梯三房平車 一個月六千2
房價每年降3%的問題其實你只要知道通貨緊縮會有什麼問題就知道了 大眾預期房價會降，能不買當然就不買，需求曲線左移 建商預期未來會跌，如果需求仍大於供給，那會搶建 (但參考本文第2行，此時需求還要大於供給實在天方夜譚) 如果供給已大於需求，那如果週轉率高的建商，應該會直接倒給你看28
我有時候看空,有時候看多 我在 2011 年左右把看空台北,把台北的房子全出了 然後 all in 上海 兩年前把上海的房子又賣了 all in 台北 但不管我看空看多,板上的空軍言論我一直都無法認同![Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?](https://i.imgur.com/va0Xt4ob.jpg "Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?")
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[問題] 台北這幾年是不是都沒什麼進步其他縣市這幾年像是新北桃園新竹台中台南高雄 都在搞一堆重劃區蓋新房子蓋大型建設 但是台北卻好像停滯了一樣 市區依舊一堆老舊房子 也沒有多餘的土地可以開發，都更也很慢![[問題] 台北這幾年是不是都沒什麼進步](https://i.imgur.com/AVnCy46b.jpg "[問題] 台北這幾年是不是都沒什麼進步")
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Re: [閒聊] 為什麼最近蓋一堆速度有夠慢的路線如果要講最核心的問題,基本上就是自償率的扭曲體系,跟後期的捷運路線規劃缺乏整體性(特別是受限於雙北之別) 自償率這個體系,簡單來說就是政府在蓋完北捷一期路網以後,因為經濟發展大不如前等因素,財政狀況不若以往 所以對於興建捷運,中央態度趨於保守,也不那麼大力補貼地方了 於是才產生這個機制 而為了滿足這個自償率的審查,到最後往往會需要用土地開發來灌水8
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？分兩個層面， 國土層面，南北大區域的調整 過去二十年基本是人口往北北桃竹北部集 中的過程，目前要透過政策逆轉，讓南部 人口流動再起7
Re: [閒聊] 房子越賣越小，建商應該沒招了吧土地要怎麼處理，還是要由莊家政府決定 以台北來說， 古早時期，台北蛋黃區就仁愛路圓環，師大就偏文教區 等到晚一點，開發內湖/信義區，新的蛋黃又出現了 等到七號公園完成，大安區也加入蛋黃區行列4
Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣?因為台灣外圍土地應該不算少，推測如果周遭持續漲，政府應該會增加交通建設讓蛋白前區往外擴 以台北/新北來說，假設兩位公務員4萬左右，可能選擇地點如下 台北: 基隆/汐止/市區外圍公寓，桃園如果要通車可能要看地點 新北: 三峽/桃園/市區公寓 然後以前雙北公務員也是從蛋白住起，ex: 石牌/土城等等，只是因為後來捷運開發所以納入蛋黃範圍，然後現在政府在改善基隆/五股/桃園的交通應該也是為了蛋白區外擴，如此可以容納更多人口![Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣?](https://i.imgur.com/70a5WDeb.jpg "Re: [閒聊] 房價漲到公職都買不起 會怎樣?")
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