[閒聊] 這一波七年級爆發鋼需的力道試算

bbcuee03/31 12:05很多想買的買不起

sagarain03/31 12:07還是要看50-60歲扛不扛得起

yulun198403/31 12:08身邊大概4～5成已買

KrisNYC03/31 12:08我是覺得鋼需買不起的 久了時限到會往老破小遠屈就

freemay03/31 12:18買不起的就不生啊，但真正弱勢的會生，然後還是買不起，

freemay03/31 12:18剛需要降還要等20年至少

panzerbug03/31 12:19雙北住家裡的還是很多吧，房價高，促進三代同堂

panzerbug03/31 12:2110年後9字頭而立之年，希望他們可以跳脫買房接盤循環XD

panzerbug03/31 12:21D

KrisNYC03/31 12:2310年後9字頭應該剛好接爺爺的房 只是直覺都會想賣舊換新

g11121s03/31 12:29試算合理，剛需確實存在，但固定收入買得起房子才是重點X

g11121s03/31 12:29D，建議考慮剛需人口的年收入後，再發篇文章造福大家

luke200703/31 12:43從家庭年收百萬 貸1000-1400會不會太硬？

gyqmo03/31 12:45樓上：很吃力

KrisNYC03/31 12:45不知道耶 貸1000萬夫妻可以各有3萬左右零用會很硬嗎?

KrisNYC03/31 12:46我看台北大部分除了套房 租金也都逼近3萬+不是?

panzerbug03/31 12:46家戶年收100，年繳33，月繳2.75，看期數吧？

CharleneTsai03/31 12:50其實抓1000-1400差不多 我身旁認識買的也大概是

CharleneTsai03/31 12:50這個價位居多 包括三重公寓 永和公寓 土城三房

CharleneTsai03/31 12:50新大樓 央北二房新大樓

quiet9303/31 12:54錯，你應該先算出這族群有多少人會是單身

KrisNYC03/31 12:55我已經x0.7 3成未婚的直接當他們都不會買了...

KrisNYC03/31 12:55實際上這3成可能會去買套房吧?

quiet9303/31 12:56雙薪百萬，就是一個月才8萬囉，如果背3萬房貸剩5萬，如果

quiet9303/31 12:56背5萬房貸剩3萬

KrisNYC03/31 12:58看個人 如果小孩要上私校雙語幼稚園 再養台雙B當然不夠

quiet9303/31 12:58然後兩個人伙食費一個月剩1.5萬，雜支一個月剩0.5萬，保

quiet9303/31 12:58險剩0.5萬，孝親剩0.5萬，其他都是0

KrisNYC03/31 12:58只是養台國產車 正常吃飯正常社交應該還勉強夠?

quiet9303/31 12:59小孩？你是不是誤會什麼？剩3萬應該是不會生小孩

quiet9303/31 12:59養車？一個月1萬

KrisNYC03/31 13:00只要人家會包紅包給你的 都是大坑 QQ

quiet9303/31 13:00正常吃飯+社交，那伙食費一個月應該要2-2.5萬

quiet9303/31 13:00你是不是都沒記帳啊，去看看婚姻版，一年120萬是基本了

KrisNYC03/31 13:00所以你看人生好苦 20歲的時候賺多少都是零花錢

quiet9303/31 13:01傻了嗎？20歲是在存頭款

KrisNYC03/31 13:01活到40歲賺的錢只剩2-3成你可以用 還要看狀況 keke

quiet9303/31 13:02不然貸1000萬，不用存個300嗎

quiet9303/31 13:02然後扣完房貸剩餘的錢，也不像可以給你買家具家電3c雜支

quiet9303/31 13:03你應該先寫出預估開銷

quiet9303/31 13:04不然每次都說3萬可以養個車過個正常生活，都很懷疑你住多

quiet9303/31 13:04偏鄉

KrisNYC03/31 13:04我是覺得如果真的這麼緊 就是有捨有得 不能全要

quiet9303/31 13:04是啊，大家不就不要小孩了

KrisNYC03/31 13:043萬為什麼不能正常生活 你的同溫層太雙北市了

KrisNYC03/31 13:05中位數就跟你講了 有幾百萬家庭都這樣活阿....

CharleneTsai03/31 13:05當然是把車賣了 XD 我朋友就是這樣 反正現在叫小黃

CharleneTsai03/31 13:05UBER也都方便 養車就是燒錢啊

KrisNYC03/31 13:05你問我3萬夠不夠活 婚姻板不是有個拍小孩照片就1萬5的 哈

quiet9303/31 13:05兩個人剩3萬耶，你真是太幽默了

quiet9303/31 13:06我上面有寫各項費用啊，難道我寫的很奢侈？！

checkman03/31 13:0635歲以上 雙薪才一百萬 租屋就好 不用討論買房

checkman03/31 13:06可以向左轉離開了

KrisNYC03/31 13:06沒這麼難啦 一堆小朋友雙薪6萬都租個3萬 還能跑夜店的

philip8022003/31 13:06現在2*～30歲很多都買兩三間了，35歲才雙薪百萬，還

philip8022003/31 13:06是努力工作別想東想西，一個家庭一個月剩三萬…可怕

philip8022003/31 13:06的階級複製

quiet9303/31 13:07伙食費2人1.5萬，水電瓦斯手機治裝理髮0.5萬，過分嗎？！

KrisNYC03/31 13:07你現在晚上去信義區夜店隨便抓一把小朋友 大概都這樣活

checkman03/31 13:07大學畢業10年了 還沒專業技能

quiet9303/31 13:07然後呢？人家有家裡靠，想怎麼過活都人家的事

checkman03/31 13:08沒有好學歷 沒有好工作 小時不認真 長大當魯蛇

quiet9303/31 13:08你以為他們靠收入過活，才是想太多

KrisNYC03/31 13:08說真的我覺得 quiet93你講的是一個很負責任的生活方式

panzerbug03/31 13:08是遠離雙北，基桃中古屋都很便宜

KrisNYC03/31 13:08但實際上真的全部都做得很好的 頂多半數

KrisNYC03/31 13:09你這樣問問題我覺得很像碰到日本同事 所有的後路都想滿

checkman03/31 13:09然後每天罵炒房 喜歡玩股票 夢想不勞而獲

quiet9303/31 13:09我只是希望你每次討論這議題前，先按按計算機，好嗎

quiet9303/31 13:09我只是身為記帳多年的人，看不過去這種不精準的數字討論

quiet9303/31 13:09罷了

checkman03/31 13:10家裡能靠多久 還有下一代要養 遲早花光 階級複製

KrisNYC03/31 13:10我按過了阿 我覺得兩人3萬 就孩子車子和生活不能全要

KrisNYC03/31 13:11這是一種沒辦法的辦法 太多個案 大家經驗都不同 無法精確

KrisNYC03/31 13:11當你要做觀察推論 碰到無法精確的時候 概估是必要的吧

checkman03/31 13:11資本主義下的結果 要有這些基本勞動人口來支撐

checkman03/31 13:12未來台灣也會跟美國一樣 20%的人養80%的人

KrisNYC03/31 13:12講下去沒完沒了的 雙薪小孩托育 不是大家都有父母能幫

quiet9303/31 13:12然後也不算算頭款存多久

KrisNYC03/31 13:12就算你抽到公托公幼 6點誰能準時下班去帶 太多例外了

checkman03/31 13:13現在好多高中生 沒目標不愛讀書 沒什想法 每天滑手機

quiet9303/31 13:13兩個人3萬是要什麼啦，只能自己過活

KrisNYC03/31 13:13我覺得現在下個簡易結論 30-45歲大概有100萬戶的購屋需求

KrisNYC03/31 13:14考量購屋能力來說 上限是上面計算的這樣 依各人生活不同

KrisNYC03/31 13:15預算可以下修 如果下修到500-800萬 就真的會洗比較遠

KrisNYC03/31 13:15大概類似之前版上有個在中山區上班 問要住淡水還租台北

quiet9303/31 13:15然後呢？你要說這100萬是現在的需求量？！真是想太多

KrisNYC03/31 13:16可能要貸滿1400會變成幾乎沒有生活就為了房子 這樣

KrisNYC03/31 13:16我覺得只問想買房的人有沒有100萬 肯定是超過 lol

philip8022003/31 13:17不能只看薪水啊，還有很多副業跟被動收入，家裡隨便

philip8022003/31 13:17拿個幾百萬或是股票基金投資，下班兼差等等，算起來

philip8022003/31 13:17雙薪兩三百在全台都是常態

jiapon03/31 13:25六七年級剛需本來就很強了 這階段人口超多 一堆人還在說

jiapon03/31 13:25少子化 少子化的效果至少要20年後才會發酵好嗎

zenuo03/31 13:27想買但看得起的太貴 敢貸1000萬 你收入是年薪200萬嗎

sweetjam03/31 13:42我身邊6年級的很多都是在2008前就買房了

sweetjam03/31 13:44一些沒買的，問過原因，有嫌太貴的@@有跟爸媽住的(不需

sweetjam03/31 13:44要買)

luke200703/31 14:19家庭年收100萬 貸1000萬30年 2個人生活可以過得去 養台

luke200703/31 14:19神A 但不能有太奢侈的花費

luke200703/31 14:19然後月光 慘

ceca03/31 14:29工程師，大半已買過一輪，但沒達換屋階段

kinmengon03/31 14:487段班的 這幾年還沒自己房的 過10年更沒可能買了

IS098703/31 15:14自己77年次，身邊大概都已婚準備買房或者已買房，但有少

IS098703/31 15:14數直接放棄或住家裡的也有

g11121s03/31 15:16鋼需100萬戶，扣除上述討論後，真正有能力購屋的剛需，

g11121s03/31 15:16修正係數還要乘上0.1-.02比較保守，大約10-20萬戶

zzz4143203/31 15:37我身邊25-30歲，買房是天方夜譚 但實際了解其實沒那麼

zzz4143203/31 15:37遙不可及，更多的是男生牡丹 連家都成不了了還買房？

zzz4143203/31 15:3830歲的男生 都過得跟大學生沒兩樣的生活 未來10年這些人

zzz4143203/31 15:38有辦法買房沒

zzz4143203/31 15:38*嗎

panzerbug03/31 15:55從買房接盤的漩渦中脫離也很好啊，促進消費

qwertymax5603/31 16:05周邊的只有幾個買，其他的則是家裡都幫買好了 所以要

qwertymax5603/31 16:05再買都是投資需求而已

qwertymax5603/31 16:07來源為以七年級中段至尾段

yesyesyesyes03/31 16:34你的結論跟五折團相反欸，那裡都是說房子沒人要買

KrisNYC03/31 16:43沒人要買就丟垃圾桶了還成立五折團拜託人家打折...

aloness03/31 16:557年級會買的差不多都買完第一輪了，你想問是第二輪？

imtaku03/31 17:01買老破小遠，還不如租市區房吧！

sai321awan03/31 17:24這篇五折團來反串的嗎？分析的方式很像五折團

SunWind03/31 17:52我7年級，中南部同學幾年前已經都買房，我是最後買的，沒

SunWind03/31 17:52家裡幫，又在台北上班，頭期存好久……

Sam2704/01 00:37我之前也有算過耶，40~50歲大概有20萬戶的淺在需求

Sam2704/01 00:3830~39差不多約一半有房了，差不多淺在需求在100萬戶

Sam2704/01 00:40台灣20年內的房子約185萬戶，屋齡20以上710萬戶

Sam2704/01 00:42通常要到55歲以後才差不多該買的都買了

CRAZYJEFFY04/01 10:31我還沒30的時候小換大過一次，家人沒贊助。如果去年沒

CRAZYJEFFY04/01 10:31買估計今年只能買到更差的