PTT推薦

Re: [閒聊] 外勞買房難度

看板home-sale標題Re: [閒聊] 外勞買房難度作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 推:0 噓:0 →:12

※ 引述《brigand ()》之銘言:
: : 至於誰在買????
: : 世界各國都可以用投資移民來臺
: : 一個人20萬美金,來台投資
: : 兩人就100要買其實拼三年就差不多了
: : 這種人不少而且很趕買
: 臺灣買房主力25~45歲,假設每一個年齡層是20萬人,這一個主力就有400萬人想或
換句話說65-85年次
去查內政部出生率均值約35萬
也就是這年齡的人有700萬人口
45-65歲以數據是超過,但扣除死亡也算他700萬

25-45當他25%的人要買房就好=175
45-65當他10%的人要買房就好=70
20-25至少也有100多萬當他100萬,抓5%=5萬
65以上抓他500萬人就好,一樣5%買房,就25萬

也就是這市場上,新購與換屋需求的人口,有270萬人

一年的移轉也才30萬戶
新建不扣掉拆除,17萬戶已經創新高

就算把270萬人,在打3折也有81萬人

供需嚴重失恆.....

如果要滿足需求,加上中古轉手,逼出多房者售屋
要供需平衡恐怕要每年至少產20萬戶10年,都不拆除舊建物下,一個家庭只消耗一間房子下

才可能走入下跌

可是少子化導致的勞動力大減
沒有藍領工資海放一堆教授主治醫師
加計
主計處的通膨率,房價就夠難跌
如果只看營造部分通膨,房價是更不可能跌
沒有建商會,明知道推案會虧幾億,還繼續推案賣

: 是準備買房,然後開放移工永居權買房,預估會有十萬人拿到永居權,所以想或是
: 準備買房的人數是四百萬分之十萬,等於百分之2.5。
: 有一個團體全部人買房也只有佔整體的2.5%以下,對房市當然會有影響,但是重大
: 到影響國安層級,以至於要限制購買?臺灣人也未免對自己太沒有信心,太自卑了
: 吧!?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣)
PTT 網址

lynos02/19 08:03現在的小學生比以前少很多

lynos02/19 08:0610年後,一堆大學準備倒閉

lynos02/19 08:0815~20年後,勞動人口會很慘,可能要找更多外勞

lynos02/19 08:10日本先比台灣老化,已經先演給台灣看

lynos02/19 08:13青壯人口往下,房子要租給誰

lynos02/19 08:16除了自住,不適合投資過多不動產

lynos02/19 08:30台灣目前國中小學生,人數比起10年前,少76萬人

lynos02/19 08:3110年前談少子化,沒什麼感覺

lynos02/19 08:31未來10年,才真正發酵

sos2000006602/19 09:26日本先演給台灣看,再看看日本都市的房價還在創高...

lynos02/19 09:38先看看日本過去的房價

lynos02/19 09:39弄清楚是不是創新高