Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件
※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言:
: ※ 引述《g318 (^___^)》之銘言:
: : 一堆人說過陣子房子還會緩漲
: : 等
: : 可是
: : 我覺得台灣正步入日本失落三十年開端的房價修正耶
: : 1.台灣低利(跟日本一樣要升也升不上去)
: : 2.美高利
: : 當時日本高房價後一堆被套牢還是努力還房貸(少部分人不還房貸)
: : 如此日本就沒有多餘的錢在市場流動(失落開始)
: : 日本街上一堆人拿紙箱睡公園(自殺),
: : 背後一堆故事
: : 台灣現也差不多
: : 魯套加油
: : 科科
: : 話說我同事兒子+老婆是政府高薪人員繳房貸繳到該該叫(兩人收入共兩百萬初,每天: : 在抱怨繳的現在只繳利
: : 息還沒繳到本金,房價好像1-2千萬?)
: : 我相信很多台灣人比他們有錢,繳的沒壓力,人人年薪五百萬
: : 哈哈哈哈哈
: : 老實說台灣不管國力還是經濟實力都沒日本強,但日本會衰退三十年,多多有什麼自?: : 灣有比日本強?
: 理性討論 勿戰 沒有反串 : 先抓一下全台灣國民的平均房貸數字
: https://www.gvm.com.tw/article/87879
: 2021年平均房貸台灣每個人有788萬
: 第75分位的房貸金額為996萬元
: 換句話說每4人有1人的房貸是996萬
: 2021年台灣平均年薪65.6萬
: https://www.gvm.com.tw/article/84257
: 平均月薪為5.4萬
: 好了 數字講完了
: 現在來談談看這個板的論點
: 這個板都喜歡說幾件事情
: 1. 沒有人在還房貸的
: 2. 看薪資中位數不準 (或是收支比之類的)
: 第1個論點是建立在這種說法
: https://www.appledaily.com.tw/property/20220122/PMP7ANQCOZC25EAI3LSLN3JQ7A/: 意指買房後,趕在20、30年房貸繳清前,再賣掉換屋,就無須繳完房貸
: 但這個前提是有人願意接手你的房子
: 這兩年爛物件一堆或是超小兩房/三房 不然就是一層多戶
: 又不是只有你想小換大
: 大家住這種房型的一定都想換
: 好,那問題來了,當你想賣的時候誰要接手?
: 依照這個板的邏輯房子一定是保值而且漲爆 : 台灣2010年平均薪資4.4萬
: 2021平均5.4
: 假設2031平均薪資來到6.4
: 到時候的年輕人薪資依舊跟不上房子的漲幅
: 加上你物件爛,根本不好賣
: 所以你依舊得還房貸
: 那還房貸的話就回到最一開始的台灣人薪資收入
: 年薪平均65.6萬得繳將近800萬的房貸
: 我是不知道還有多少錢可以留著自用
: 第二個論點更不知道要怎麼解釋
: 已經用比較好看的平均來看薪資了
: 要繳房貸的壓力還是很大
: 那抓中位數來看只會更醜
: 加上現在winter is coming
: 購買房子的主力半導體寒冬
: 現階段有點腦的工程師都不會現在掏錢出來
: 所以
: 理性討論
: 到底要怎麼看
: 能不能救救韭菜
你怎麼會推論出,中位數的房貸是中位數的單薪去買的XD
首先,台灣全部房屋約有800萬戶
平均房貸你說788萬
還原回去房價假設是1000萬好了
你怎麼會覺得65.4萬的單薪,銀行會放款給你啊XD
而且1000萬離開雙北一大堆物件可以買,
你覺得中位數房貸對應到中位數的屋況?
你覺得中位數房貸會是中位數年薪單薪負擔?
既然中位數房貸不會對應到中位數屋況
中位數房貸也不是中位數單薪負擔
那你上面分析一大堆有什麼用XD
我還不講自營商、領現金的、高薪低報的、資本利得的、以房滾房的
要不然你怎麼解釋,台北市新屋一坪120-150萬
桃園小檜溪一坪40-50萬
難不成台北市平均薪資是桃園三倍?
要不然你怎麼解釋,桃園一堆雙薪家庭購買1500萬內的三房預售,都靠單薪買那要怎麼買?買房的年紀,聯徵中心不就講35歲左右
35歲雙方出社會10年
你覺得還會領平均薪資?
絕大多數都超過65.4萬吧
何況雙薪就130萬
可以負擔1300萬的房價
如果有家庭後援,可以負擔更高
So,你看出來你推論的盲點在哪裡了嗎?
當你的推論沒辦法解釋統計出來的情況
請修正你的推論
大概幾個情況
1.中位數收入不見得買中位數的房(因為房的數量明顯小於人口)
2.中位數收入可以雙薪買房,不見得是單薪負擔
3.很多自營商、領現金、高薪低報
4.很多人買房有家庭後援
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Sent from nPTT on my iPhone
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雖然只用中位數推算房價,確實有爭議,但你這篇邏輯實在
不行
哪裡不行XD
你跑來講不行,也不講哪裡不行XD
我也覺得不行
沒啦 美國阿爸只要台灣的GG 其他都可割可棄
泥人真好 幹嘛講這麼清楚 讓他活在幻想中
所以沒進台GG怎麼樣都不行啊
面對現實是要勇氣der
多屋族群,跟我說靠收入我都是笑笑
又中位數單薪去推論最行了XD
推論一堆結果被市場打臉,就要去修正推論啊
人就是需要希望才有求生意志
沒有崩跌讓他們買到再漲回來就是不行
不然要怎麼解釋台北市新屋是桃園市三倍價格,難不
成台北平均收入是桃園市三倍喔XD
繼續給他崩盤的希望 他才會努力工作
所以到底哪裡不行啦
結果房沒崩,崩到gg的股價去了...乾
面對現實 台灣需要GG
買台北新屋不是拿平均薪資的人在買的
對啊,既然你都知道台北市新屋不是領薪資在買的
你怎麼就會覺得,其他地方的房屋,會是中位數單薪
負擔的XD
難不成不能高收入買多間、領薪水的雙薪負擔?
難道你以為資產階級只會買台北市新屋,不會買一般
剛需件?
買房用平均薪資、中位數薪資去看本來就失真,何況
還用中位數「單薪」XD
資本主義就是玩資本的,只靠薪水的人真的是輸慘慘
所以買房是看資產PR值,不是薪資
從薪資出發根本一開始就錯了
其實你這論點也不行,雙薪不是直接*2,女性薪水比較低
,而女性就業人口也比男性少,
撇除掉科技業,一般情形應該是女生3、4萬配上男生4、5
萬是主力買房的族群,
平均八百萬的房貸每個月接近3萬,其實很喘。
樓上你不要亂說,你覺得男方4-5萬+女方3-4萬兩個都
不到平均薪資,這種家庭會是購買平均房貸的房的主
力?
你兩個都不到平均薪資想要負擔平均房貸的房你是不
是搞錯什麼XD
我診所助理一個月3萬,他男朋友5-6萬,同居且生下
一子,購買500萬左右的老公寓而已
台灣自住率很高但也有2成的人永遠買不起房,當然不
能看中位數後2
0%跟市場無關
唉,多煩惱一下gg到底哪時候觸底比較實在
房子漲跌都是多說的,目前就是一個方向!
問問老鮑,不知道老鮑要出什麼招
我一位同輩親戚單薪公務員買台中七期啊,單看薪水
當然永遠無法理
解市場,你一個月10萬買輸一個月6萬的很正常
平均薪資本來不準啊,你跟郭台銘加起來平均年收是幾十
億,那你有嗎?可能連精子都沒有了。
中位數也不準,全台薪資6都台中最低6都我愛彰化最
低
我跟你說啦 竹科女友群組 不是吹的 男女朋友都去台GG輪
班 結婚後繼續輪一大堆
結果這兩年台中彰化都噴超高
這波帶有台商資金回流是20年前的相反
對啊,你也知道平均不準,你怎麼會覺得兩個低於平
均收入的,想要負擔平均房貸
要知道,平均收入負擔都很喘,何況你舉的例子連平
均收入都沒有XD
我真的知道 你要跨越階級拯救魯蛇 很難很難啦 我要不是
被實驗室boss問 也不會想到這個問題 整個環境都沒人買房
這極端不正常 階級已經形成 你還以為能救誰呢?
其實薪資不準已經是長久事實,台北市10年前就漲到
跟薪資脫鉤到外
太空而且10年沒有回到跟薪資比正常狀態
代表平均房貸不是平均收入單薪去負擔的啊XD
不然你覺得65.6萬的年薪,要貸款788萬,銀行授信端
會核噢?
連帶新北第一環也是一樣房價與薪資脫鉤後就沒再回
去過
很簡單啊 因為這些買120萬單價 總價 3600萬起的 有頭
期720萬 收入每個月快30萬
你單薪65.6萬沒保人沒其他資產,去貸款788萬,問問
板上做房貸的業務看看會不會核XD
單身看全新三房說房價不合理怎不先講一個人睡三間
房間不合理
一個說三房太貴本身就是荒謬
全台灣快900萬戶房子,大部分都是受薪階級在買的不會
有錯吧,
用中位數看會比平均數準,主計處的數據好像家庭年收中
位數大概落在110到130中間,要負擔800萬左右的房貸本
來就沒那麼輕鬆。
110-130房貸800萬貸款不輕鬆?
月薪10萬好了,一個月繳不到3萬不輕鬆?
要不然要多輕鬆?
台灣是靠輪班星人續命啊
我覺得不行...
受薪階級每個人都有父母,你永遠無法改變的事實,
我親戚就是領公
務員薪水買七期
不到薪資3成欸
在桃園八德這邊貸款1000萬買間兩房車新古屋
一個月繳28776,利率1.8%,30年
管理費2200,算起來31000好不好
覺得負擔很大,去租也要2萬/月
你不願意花31000房子是自己的,要花20000房子是別
人的?
過幾年再漲一次房租這樣?
空空大多分不清房貸本金跟利息差異
有聽過五萬月薪 貸款快1000萬過的 當時房市很熱
剛剛打錯,不是貸款1000萬,是貸款800萬買1000萬的
兩房車XD
每個人輕鬆的定義不同啦...有些人就是不能影響到他其他
的消費水準才叫輕鬆
從聯合徵信中心的貸款人資料(單薪)買房的人年收100萬
以上成長超過好幾倍。現在買房超過4成都超過100萬。
junior 你少算了 對方不一定要租2萬的房子 能租更低的
中位數房價都是老破公寓啊 不然勒
賽博龐克世界已經是現實
但房租也漲了將近兩倍 能趕上有自己房子的車上 就快點上
你們不知道中位數房是老破公寓?
沒救了
你能租更低的,那也可以買更低的啊?
有什麼衝突,你要講租套房兩人住,我也可以講買套
房啊,不就總價更低了XD
每個領中位數薪水的人都覺得自己有資格買全新房子
啊XD
打房打供給啊,然後嗆對岸蓋更少,去看看建照數量 阿
扁和李登輝幹了什麼事
中位數是老破公寓想表達甚麼?
60幾萬的人從資料來看授信額大概就600多萬也就800的房子
沒錯 但市面上的房子的確不是給中位數的人買的。
快點打房喔 包準平均屋齡一路破表
就單純人民覺醒阿 開始發現不買房子沒機會 需求上漲
中位數家庭收入 歐in 加房貸就是老破之公寓啊
房租還會再漲 廢物覺青鼓勵大家去檢舉房東 你說說房租是
不是太被低估了
我跟你說拉 房市不可能會跌太多 有太多利多政策沒拿出來
傻傻的嗎這樣還聽不懂?然後各區再看各區狀況
政府還沒被玩到取消公設比這地步 房市根本穩的一匹
喊10年內屋好貴然後自稱中產階級? 頭殼確定沒問題嗎
說實在平均薪資雙薪,甚至是中位數雙薪,都還有機
會在桃園買房成家
現在桃園不管是哪個重劃區都一堆台北+新北跑來的年
輕人
尤其A7跟青埔討論度蠻高的
沒辦法 台北稍微貴一點 對很多人來說門票算很高 跑去桃園
蠻正常的 雖然單看位置大家覺得不可思議 但事實就是年輕
更有甚者 巨嬰廢物覺青說話不算話 協調好又不認 言而無
信 房東未來一定會乖乖報稅 巨嬰廢物覺青可以靠數位部預
算續命啊
人生存賽道越來越精實 這無解
房屋 平均屋齡多少不會去查查嗎
你真的很難跟他們解釋 為什麼不是所有“想要”的東西都
會變成“權利”
炒作房價的原點誰害的? 就李登輝跟陳水扁啊
正解,單薪中位數薪資銀行怎麼可能貸給你1000萬房子
刺激供給 大量釋出 被說是賤賣國土的 誰說的? 台派
啊
被賣了都不知道 哈
被賣了還要幫忙數錢勒
每個年代都會有人靠北房子很貴 20年前那些運動的人呢?
他們在那年代確定就比較容易買到房子嗎?
那代運動的人不是變成大老闆發大財了嗎
那個年代抗議是在抗議上車慢
懂嗎
看自己要不要蹲下去 蛋黃買不起往外走 都不想要就租房吧
反正事實證明一堆人買了 你說破天也無法改變甚麼
整天靠北對方家裡幫忙的 建議回家問問父母怎麼這麼不爭氣
臉丟到家裡 不要丟到外面來
真的如果可以接受通勤,A7衝一下,1500左右的三房
車看還有沒有,應該還有啦
那個 請問上車梗圖是哪個ACG
現在也是抗議沒上到車啊
EverydayOneCat
網路插畫
謝謝
我以前大學時期朋友打工仔月收2萬多一樣買兩千多萬透天
貸五成,父抓來當保證人,本來房子就不是用薪水買的
重點就房貸戶數200萬戶 其他都搞笑的
房版幾位大大真的苦口婆心,只是實話太傷人
幫推
一堆腦殘都這樣想阿,中位數的人就該買中位數房子
我都說不知道幾年了,到現在還是一堆腦殘這樣想
真不知道它們的數學老師怎麼教的
現在都是雙薪家庭一個人繳房貸一個人養家好嗎
單薪買房子的通常是在新竹
台北新北不太可能
除非他是自營業或是有家底
出社會拼的是身家 誰在跟你薪資收入
你中位數代表你只贏50%的人 在那邊靠北臺北竹北全新三房
平車太貴買不起?莫名其妙
薪資中位數 沒家產的話在台灣pr 值絕對低於20吧
只要名下有房的人都贏你耶 還不用說台北房
去台北街上走一走 隨便一間公寓比你薪資中位數這輩子總共領
的錢還多
幫推。 用薪資中位數去回推邏輯超怪
真的 現在只是起漲點 未來還有外勞接刀
推推 還特別回這篇 真佛
15
我身為一個 各類投資反 反指標 操作者 真的只能說投資也是有一路看空嘎空手的情況 從股版房版到期權還有八卦 目前真的有一群人身上30
可以參考 我股版 發的文章 資本家如何透過不斷的通貨膨脹 和通貨緊縮 來自利 因為美金霸權 美國就可以這樣透過美金 來去各國操作獲利 當台幣跌時 投資商品大跌時 此時美金進入 熱錢進入各國的投資商品 進行炒作38
原文簌刪 我前幾年住高雄 這兩年住台南 其實我覺得高雄比較危險 主要是產業問題 高雄的產業低薪程度更高19
真他媽一堆低能兒 稍微盤整修正就群魔亂舞 又是一堆沒常識的老調重談 會舉日本房地產來類比台灣 100%就是腦殘 至於為什麼 自己去查答案 當年他們那炒作跟台灣這波能拿來類比?? 到底有沒有念書 然後看全國平均房貸 跟全國薪資也是很學店1
理性討論 勿戰 沒有反串 先抓一下全台灣國民的平均房貸數字 2021年平均房貸台灣每個人有788萬 第75分位的房貸金額為996萬元13
我只說一句話 買房子如果發生戰爭被打爛 我心甘情願 反正我都在第一線 沒機會飛國外的魯蛇 人都要打仗了 還怕房子被炸19
大叔剛好這兩年有稍微關注台南房市,也有加入投資客群組 然後去年一月買了中古屋、3月跟建商買了預售屋 今年六月接了轉約的預售屋,應該完全符合空空口中的套套吧 ! 槓桿開到極限,閒著也是閒著,就來發發廢文賺點P幣 基本上有禁止轉約的消息,其實大部分投資客都做好交屋的準備73
一堆人說過陣子房子還會緩漲 等 可是 我覺得台灣正步入日本失落三十年開端的房價修正耶 1.台灣低利(跟日本一樣要升也升不上去)25
日本失落三十年(未來大概是繼續失落)是多因素、長時間的決策錯誤造成的。 政府過晚注入流動性(印鈔)讓信心崩盤-企業保守化(日企加拉巴哥化),被全球市場Zoo m out-遲到的資金沉澱在銀行和財閥中-銀行與財閥對日本失去信心把錢投往海外-政府為了 刺激印更多的錢(現在在這裡) 具體時間點是在索尼震撼(Sony shock)後,日企完全成了加拉巴哥島上的鬣蜥,被台中韓13
最近台南的物件真的蠻多可以選擇的, 台南有撐的地方,我覺得只有離南科跟路科真的很近的地方(善新,安南,永康/北區一小部分)跟市區(市區基本上是抗漲又抗跌),但是南科附近也無法跟竹北或是關埔看齊,畢竟台南還是以生產製造為主,薪資有天花板。 平實60萬?永康45萬? 高鐵35萬? 這些地方是吃南科外溢人口還是移入人口? 靠高鐵跟未來捷運支撐? 不知道買在上述價格的人,是打算等幾年後賣出(打算一輩子自住者例外),台南25年以上舊大樓(豪宅例外,如富立DC,永恆天詩等)也很難脫手。 ※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言: : : 連結:
35
[問卦] 40-49歲薪資中位數56.9萬是何感覺?40-49歲薪資中位數56.9萬 感覺很少耶 不知道各位本身或親友是高還是低於這個水平? 40-49歲薪資中位數56.9萬是何水平啊? 八掛應該至少3倍起跳吧25
[問卦] 台灣GDP平均3.6萬鎂 中位數才台幣50萬?如提 根據主計處表示 去年台灣人均GDP3.6萬美金 約台幣101萬元 經濟22年來最好 但實際上33
[問卦] 台中的薪資中位數怎那麼低?以下資料取自jatoro大大整理的 可以看到台中的薪資中位數平均只有633K 然後這幾年台中的房價漲幅17
[問卦] 真的有人領超過薪資中位數嗎大家安安 剛剛本魯查了一下敝公司的薪資中位數 發現幹 我們這邊一群人都領不到薪資中位數 到底是算式有問題? 還是我們太魯了 連中位數都領不到?3
[問卦] 薪資中位數66萬 房子卻1000萬起跳?幹 這到底什麼糞島 2021年年薪中位數66萬 但房價隨便都一千萬起跳 不吃不喝 一塊錢都不花 至少要20年14
[問卦] 薪資中位數的新聞為什麼每次都被狂噓每次看主計總處發佈薪資中位數的新聞 也不過月薪4~5萬 年薪50~60左右 八卦版號稱月薪沒20 年薪沒300的都該死的窮人 怎麼看到薪資中位數的新聞都狂噓9
[問卦] 30處男中位數資產是多少的八卦yoyo 我高雄城5啦 薪資中位數年薪是50萬 這樣30處男資產中位數應該是多少比較合理 也沒女朋友,還存不到錢可憐啊4
[問卦] 薪資中位數工作10年?好奇問一下 薪資中位數 工作10年 如果沒有家人可以靠 只靠自己的芸芸眾生X
[問卦] 外送員,年薪中位數多少?2020年勞工中位數是50萬,平均數是65萬 那外送員中位數多少? 平均數多少? 外送員,年薪中位數多少? --
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[閒聊] 只有茂德能超越茂德 - 新莊文華苑 格局23
[請益] 未來遺產房的處理方式24
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Re: [請益] 未來遺產房的處理方式15
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[請益] 貸款問題11
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Re: [新聞] 京華城容積率暴增至840%挨轟 簡舒培揭公X
[請益]一般貸款轉青安3
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[請益] 理財房貸或是公教房貸2
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