Re: [請益] 房屋買賣詐騙
最近家人賣房
由於近幾年詐騙案層出不窮
尤其像我們賣方無貸款的情況下
更是不少淪為被詐的肥羊
但因為我與家人都非專業人士
因此有幾點想請教一下大家
1.履保
本板有大大說大多的履保
只是價金信託並非履約保證
我看了一下我們履保的條款(如圖)
我認為這應該是履約保證的
不知道我是否誤解
https://i.imgur.com/cygTFrQ.jpg
2.仲介公司的連帶責任
我們是透過台灣房屋賣房的
簽約的是台灣房屋的特約地政士
假如那地政士真的有不法行為
台灣房屋是否需負連帶責任?
3.最近有名的詐騙案(ex:沈代書)
都是地政士聯合買家
那如果地政士並沒有問題
在有履保的情況下 買家是否還有機會搞鬼?
比如我看我們合約寫過戶後5日內
買方貸款銀行要將款項匯入履保
那這五日買方能不能宣稱權狀遺失
去申請補發後趕快找民間公司借貸?
由於小弟外行人
所以問的問題若太外行
請多多包涵
--
怕可以不要買賣
賣方沒貸款會被詐欺，那你可以去貸款
仲介會處理好啊！仲介費付假的嗎？
仲介出包離職落跑，公司推脫個人行為不替他負責，這種
不是時常上新聞嗎.....
防人之心不可無 但也不必過度杞人憂天
土地或建物之所有權狀補發要先公告30天。
至於號稱履保的，基本上要看其契約內容。
我自己到目前為止，是沒見過「全保」的那種。
有一些保障賣方或買方的方法，但是簽約前就要問好做
好，都是要花錢花時間。
我上面有PO履保的條款 不知道以我們的履保 有什麼"不保"的範圍
※ 編輯: ShiuanRefuel (118.167.99.161 臺灣), 04/10/2021 13:50:19基本上簽約一定要在公司且是上班日。一年買賣轉移多少，
上新聞機率萬分之一還是幾十萬之一，想犯法的永遠是那幾
個好嗎？
很簡單如果你擔心履保也不夠保障，請找民間公證人+配
合地政士。這樣契約會有雙重專業幫你審查
找銀行先全貸。
到時走代償 銀行會有把關作用
還是先找銀行貸款吧 等於把風險轉嫁給銀行
是的 最好貸款一些增加被騙的難度
沒想過無貸款賣屋的風險，感謝分享了
61
[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議以下是身為一個代書, 給自售成交的一點建議 1.最好是自己找代書, 對方堅持要找代書就走雙代書制 這大概是基本中的基本, 自售的風險本來就高 如果又用對方的代書, 誰知道對方的代書是真代書還是假代書 又或是否心懷不軌想聯手詐騙, 詳見新聞![[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議](https://attach.setn.com/newsimages/2018/05/15/1360051-PH.jpg "[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議")
34
[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教各位房版大大晚安： 我3月底首購買房，本來簽約時要貸款，因為一些原因後來改爲不貸款，有使用合泰建經 履保帳戶，屋主房子有設定抵押權 目前4月初已匯簽約款 現在代書流程走到匯完完稅款才能過戶![[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教](https://i.imgur.com/dPBhOIUb.jpg "[請益] 不貸款買房，簽約後流程請教")
23
[請益] 賣方突然要求從履保改為信託戶各位好 最近冒著當市場韭菜的風險，捏著買了一間2手大樓。 好不容易貸款等一堆鳥事都辦好了，自備等款項都已匯入履保帳戶，現在只等著過戶等程 序完成，就正式要從找房海中畢業！ 因為之前貸款時有一點時間差，屋主表示有資金需求，因為貸款這方面是我們的失誤（誤17
[請益] 關於買方違約三月一號簽約買了北市中古大樓 現已支付10%價金至履保帳戶 依約四月中前要付10%完稅金 但因有重大變故用不到這間房子了 請問![[請益] 關於買方違約](https://i.imgur.com/1iQoCiOb.jpg?fb "[請益] 關於買方違約")
14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理14
Re: [請益] 不貸款買房，簽約後流程請教一堆人觀念錯誤 有貸款是可以過戶的 要清償證明是因為買家要貸款的話 新的貸款銀行要保證自己是設定的第一順位 才會要求要清償證明10
Re: [請益] 契約一定要有貸款成數不足，交易取消對吧我有碰過買方要加這條的 我當場說,ok啊,那我也要加條 在買方銀行尚未將八成尾款匯入履保帳戶前 賣方得將此物件售予更高出價者, 本交易無條件取消 blahblah...9
Re: [請益] 不透過房仲買房的履保問題我先說結論: 1.找口碑良好的代書,代書可以幫你們搞定履保 2.建議一定要辦履保 結論說完寫一點內文~ 既然你主要問的是履保,那就先說一下履保:2
[心得] 銀行價金信託與建經履約保證的比較近日略空閒,分享一下成屋買賣價金信託與履約保證的比較 爬文發現版上討論此2者差異優劣的文章只有1篇 剛好有板友詢問,我想說分享在板上可讓更多人看到 若有錯誤或是疏漏也可讓版友方便吐槽/補充 首先說此篇僅為探討和建議,並不保證完全正確,2
Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款
57
[請益] 買房收租41
[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!![[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!](https://i.imgur.com/0VCcupmb.jpg "[閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!")
43
[請益] 老公寓vs新成屋事務所抉擇請益38
[閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？34
[閒聊] 梯戶比的重要性?31
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎9
[閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？23
[請益] 新竹投資請益![[請益] 新竹投資請益](https://i.imgur.com/7fuoWXGb.jpeg "[請益] 新竹投資請益")
24
[閒聊] 你身邊也有信貸買房的人嗎？21
Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？![Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？](https://i.imgur.com/RngDAd4b.jpeg "Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？")
14
[請益] 預售小三房格局請益![[請益] 預售小三房格局請益](https://i.imgur.com/50beF44b.jpg "[請益] 預售小三房格局請益")
13
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/l7CiQpIb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
10
Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!![Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!](https://i.imgur.com/k5BdS9Ub.jpeg "Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!")
10
[請益] 2+1房格局![[請益] 2+1房格局](https://i.imgur.com/AYOESjYb.jpeg "[請益] 2+1房格局")
7
[閒聊] 最近接到遠雄95的銷售 聊聊5
[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程![[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程](https://i.imgur.com/pzvsoCnb.jpg?fb "[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程")
6
[閒聊] 蟋蟀與螞蟻![[閒聊] 蟋蟀與螞蟻](https://i.imgur.com/NDP2vwKb.jpeg "[閒聊] 蟋蟀與螞蟻")
5
Re: [閒聊] 租屋一輩子 老了移民中國可行嗎?!4
[請益] 一般約要簽幾家?4
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/kgpAl54b.jpeg "[請益] 三房格局請益")
2
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/9GIhVbjb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
2
[請益] 是否要賣房換屋猶豫1
[請益] 買第二戶的利率X
Re: [請益] 買房收租1
Re: [閒聊] 你身邊也有信貸買房的人嗎？
[心得] 新婚成家開箱，從裝潢到新生活的心路歷程
[社區] 新竹竹北-聚騰
Re: [新聞] 台灣貧富差距達66.9倍！主計處提「北部置產」因素 李彥![Re: [新聞] 台灣貧富差距達66.9倍！主計處提「北部置產」因素 李彥](https://i.imgur.com/aJS6zpLb.jpeg "Re: [新聞] 台灣貧富差距達66.9倍！主計處提「北部置產」因素 李彥")
Re: [閒聊] 大家是怎麼決定自住買屋的地點？