Re: [閒聊] 第四季買在竹北的合理價位是?
我最近一直在思考 這漲價是否為真
因為過於快速 即使是量縮非市場價 真實價格還是超過我當初推估
思考了一下 可能是因為大部分房地產區域
如果價格飆升這麼快 中古屋會出來倒貨 壓抑價格
這邊反而是預售一直拉中古屋一起飛
跟群組聊一聊 發現講實際想賣的很多 但是沒辦法賣 小孩子都正在長
隨便問滿超過五年的 都說好啊 想賣啊
1.有其他房子住 2.上班時間不會影響太多
有鑑於新竹越來越塞 根本沒人想搬更遠 小孩子也都還小 根本動不了
搞得房地產需求差不多 但是供給越來越少
加上重劃區接受度越來越高 越來越多人願意脫北 搞得高鐵區一個爆炸井噴
還在觀望的 就密切注意
1.人口是否持續成長 全台總人口減少 新竹+竹北卻變多 這是連擊+爆擊 4倍傷害
2.科技業是否真的猛 因為半導體好像至少要好到2023... 這是至少
不管了 祝大家賺大錢 一起撈起來就對了
--
股市賺錢 錢好借 利率低 房價就飆了, 這波是資金行情
資金行情慢慢會消失 但價格很難回去
誒不是…第二點又不是這兩年的事情,新竹房價可以跟
雙北並列破百的,現在只是起漲
台北可能是資金行情 但是科技業薪資大幅攀升是事實
p仔還在崩潰反串啊
崩潰啥…實際上就是這樣,多跟房仲建商還有科技業員
工聊聊吧
會說薪資大幅攀升,就代表需要多瞭解這個行業
神經病 懶得理你 繼續崩潰 看這臉就覺青 科科
講不贏就罵人,這素質…
新竹交通不解決,我好奇那橋能撐多久...
交通無解 運工算我科系範疇
你運輸變好 人群會欣然移入
這東西就很討厭 都市擴張基礎實務上都是因為交通跟房價
實際設計的時候 都會預估未來流量 但是實務面上 極不均勻
人群所能忍受的極限 遠超過當初設計流量
新竹的房價實在太扯了,這一年來直接跳到一坪40萬
第二點當然是這兩年的事,GG稱霸以及半導體大爆發,GG還會
帶動半導體產業鏈磁吸效應把外商吸來台灣,不一定是新竹就
是。唯一需要小心的是中國的半導體製造及設計對台灣的衝擊
交通會稍微改善的,因素之一我認為就是去年底那波的原因
竹北房價又不是靠GG撐。太小看竹科其他公司了吧。
一堆其他公司的工程師,薪資都比GG輪班星人高薪。
竹北主力當然不只GG,ic設計對竹北的需求也很大
舉例GG只是要說,第一名跟others差很多,會有額外的效果
只有一戶自住的哪能賣啊 賣了就買不回來了還有學區怎辦
再加上央行推第二戶五成 養兩隻小孩的要換屋的也被卡
講簡單的,七月,中位數第一的滷肉兩千多人就要移往竹北。
這些人都是竹北強力到支撐、而竹北往竹科的交通也能獲得部
份紓解。很多買在竹市的現在是打算通勤到竹北,等到他們受
不了就會考慮買竹北了。到時候...
周遭反而一堆想換耶,但換不了,三房賣了住新的三房沒升級
感,但價格要貼不少,四房物件難尋,價格也跟著起飛水漲船
高了
竹科也是這兩年變大好無誤 五年前發哥因陸廠堀起的那慘樣
差點還被紫光併大家是忘了?
前有高通後有展訊海思 要不是川普的貿易戰 台廠說不定都
裁員好幾波了
買 都買 新竹只漲不跌 晚買後悔捶心肝
我這就是說一堆想賣掉 換大或者賺錢 都不管 但是沒貨
換掉不見得賺 因為周遭其他也漲了
你賣一間賺200 結果其他貴300
賣了買更貴、或是買不回來
不在這工作的才會有這些疑問
一間房的說想賣的大多都是嘴砲
竹北不少社區是「好幾年」沒一間釋出的
排隊看房 前一天晚上就去排 還沒看房先寫好出價單 「
這些都是真的」 就發生在我身邊
也有假的還被消保官踢爆
高通展訊海思通通有在竹北設點
樓樓上說消保官踢爆的昌益,一樣是4x預售放在那,等下一波
端出來又是5x
下波價格很早就訂了,58晾在那邊當定海神針...
價格漲這麼快,原本自住30要換40,結果發現賣掉雖然有
賺,但是買回成本更高
雖然股市/房市好也不代表大家都有投資,中古屋沒釋出
自然就也沒量可以壓低價格
以前是住新竹通勤台北工作,以後變住青埔通勤新竹工作了X
D
現在真的蠻多外縣市坐高鐵到新竹上班
高鐵通勤園區比較多是原生住外縣市,不想租房吧
哥不是說要忍住,感覺快棄守了。
新竹東區地勢狹長,土地供給不足,加上場外觀望買家眾多
目前這個價格都是低估了。現在是預售屋在拉動,明年會變成
租金拉動。這是剛需帶動的基本面行情。
莊家控盤控得很好,每年穩定盤堅,至今沒有失控
現在賣方在稅改消息面影響下開始鎖籌,我覺得下半年QE的外
溢效應發酵以後可以expect一個parabolic run.
學校資源,道路建設,這些都會隨時間慢慢改善.人口持續流入
是不爭的事實. 有的工程師沒什麼經驗,還在掛低等抄底的
那些房仲根本懶得理.
房價所得比對竹科家庭來說就是低 一堆低於5 怎麼跌
這ID又在亂嘴了喔 可憐
27
推文一直說薪資好不是只有這一兩年 很多公司比GG薪水高,是標準見樹不見林 GG對這波房市猛攻最大的火力不是平均薪資而是人數 工程師要拿到年薪兩三百,在非GG的公司幾乎都是IC Design 要進這些公司的門檻就是四大EE, 人數一年新聘幾百7
投資需求降低,自住比例拉高不代表價格會下跌 最簡單現在紅單短期投客基本上已經絕跡 猜猜看未來預售的成交價是往上走還是往下走?顆顆~ : 甚麼轉嫁到租客身上是想太多, 租金一樣是需求供給決定的不是可以隨意轉嫁 另外租稅會怎麼影響市場是很深奧的一門學問13
最近這社區站上35了 當初以為打房會被套 不到半年 反倒增值百來萬 竹北越酸越噴33
首Po小弟上個月算畢業了(首購), 雖然鬆了一口氣, 但總覺得隨時買在高點...所以低總價成為首要考量, 最終買了一間1250的17年房, 雖然單價不低,8
很多人根本不知道現在竹北的瘋狂情況吧。 上個月我還在竹北看房時: 網路上的資訊全是錯的。 因為房源還沒更新到591或是各大房仲網就已經賣出了。FB上的社團好一點,大概一個星期內,不要過假日,都還有機會看到房。 比較可行的方法是,直接要到幾個可靠的仲介,讓中介一有房源,馬上Line 通報。
爆
Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?怕上新聞我補充一下: 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城82
[閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣?小弟一直有在注意新竹的房價 過去一年飆的亂七八糟看起來也是事實 畢竟這兩年科技業無敵星星狀態 但是最近到底是賣方市場太火熱還是房仲太貪婪? 竹北非高鐵區也兩房兩千、三房三千10
[請益] 桃竹苗買房覺得錢 靠薪水真的越來越不夠用 目前也不敢投入股市 所以想用現在自住的房子(無貸款)貸款出來 投資房市 貸400萬 (利率有問銀行1.58)想買8-900的物件5
[閒聊] 量縮價漲,房價地板將持續墊高全台推案數大減, 建商不願推案, 而且預售屋又在風頭上, 投資客轉往成屋做投資, 建商未來成屋銷售會變常態,9
[請益] 房屋市場的供給少 因為捨不得賣?觀察中南部長期以來的中古屋市場 釋出的物件滿少的 雖然到處都有很多老房子,很多也是沒人居住的樣子 像我爺爺家在鄉下,也是已經沒有人居住,有大地坪的平房、空地跟田園 但仍然保留著讓親戚過年過節可以聚會~3
Re: [新聞] 年輕人愛出國又抱怨不加薪、買不起房很多人覺得少子化是會造成房地產會下跌的最大原因,這句話只對一半而已。 因為少子化只會造成市中心越來越保值甚至變更貴,但鄉下會越來越沒人要。 所以想租一輩子,老了去住鄉下,這論點目前看起來還算是可行的。 但看現在老人們通常都是寧願原本的爛房子與生活圈繼續住,也不搬。 所以不太覺得老了就要搬去鄉下這種人會多就是了。3
Re: [問卦] 少子化嚴重影響學校怎麼可能不影響房子?先不要講房子有漲幅可以賺錢 學校跟房子完全沒辦法比較 學校大多人一輩子只走過一次 房子卻是需要住一輩子 所以房子會老會舊會汰換1
Re: [閒聊] 新竹房地產沒毛病, M大的房地產投資, 現況就是大賺了 : 我重點在這 以"投資"來說 我是覺得紅區肯定是不要買了 藍區就看功力 : 至於自住沒什麼好講的 看你自己預算 現在投資風氣還是熱 只是目前可以買到的都是有關係的,- 我是105~106年在竹北買房 當時蠻多透天的價格其實跟大樓差不多 所以最後我在高鐵區買透天 當時因為剛從台北去新竹工作 我對新竹房地產的看法就是:便宜
43
[閒聊] 推山鼻站的知道山鼻的實際位置嗎?32
[閒聊] 中南部是不是涼了18
Re: [閒聊] A7目標價18
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了14
[閒聊] 台中G0 惠宇大悅 買氣旺?19
[閒聊] A5塭仔圳現在算是價格凹陷帶了?11
Re: 低卡:青埔上月55昨天65賣光,政府有在管嗎27
[請益] 房客解壓縮10
[請益] 平鎮的房價未來?9
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?6
[閒聊] 龜山A7頤昌筑岳591掛完銷9
[請益] 想買房如何找仲介7
[請益] 預售屋 簽約金開 台支本票13
[請益] 好租不好賣的案件9
[閒聊] A7重劃區請益6
[閒聊] 為啥菓林的熱度比不上山鼻5
[請益] 善化沒車位的物件影響很大嗎?5
[請益] 台中太平新古屋議價請益4
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享9
Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享4
Re: [情報] 舊社站松竹路麥當勞來了X
[閒聊] 整天喊買不起的可以去買安坑啊7
[閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享3
桃園三房格局請益2
[請益] 清償不塗銷,就去買下一間19
[情報] 舊社站松竹路麥當勞來了2
[閒聊] 純投資青埔vs竹北2
Re: [請益] 平鎮的房價未來?2
Re: [閒聊] 是不是要持有兩間以上才能談理財6
[閒聊] 房價推升其實是自己問題吧