Re: [閒聊] 新鮮人對於房子的煩惱
房價約年增 6-15%
六都+園區旁只要不選
槓桿*5+租金+抵稅額-稅
然後
股市
存股 +股息-稅息
其實差不多
房地產就等於存股仔
當然價差仔都在那邊喊燒
※ 引述《benny3579 (UJ大弟子)》之銘言:
: 上班看到這篇 真的是很想哭
: 終於遇到知己 嗚嗚嗚嗚
: 當初我也是跟你一樣狀況 很焦慮
: 所以畢業之後 瘋狂拼命存錢 放假也會去兼職
: 租屋都租最便宜的 一餐超過兩三百吃起來壓力就很大
: 因爲我也知道房價漲定 一定要儘速買
: 後來買了之後終於海闊天空 可以安心花錢(一路感謝老婆支持
: 光去年房價漲幅是我加老婆年薪的兩倍起跳
: 畢業後跟朋友 同學 分享要趕快買房子的看法
: 完全沒有人要屌我
: 一路被酸 哇 好有錢喔 brabrabra
: 叫他們要趕快買 不買就來不及要漲了
: 但是他們會說 這樣生活品質怎樣怎樣 不如買股票啦 房價會跌啦 反正就是那些五折團言
: 然後現在房價噴了 又被酸更兇..............
: 後來我就很排斥跟別人聊房地產
: 我好心叫大家趕快存錢上車 被當智障還被嘴成智障
: 唉.......這世界上腦殘太多
: 想跟原po說
: 永遠都有自己買的起的房子
: 不要眼高手低
: 畢業後儘速拼命存錢 買自己負擔得起又可以接受的物件
: 根本從來沒有房價太貴 只有肯不肯妥協
: 買不起想要的就屋齡再老一點 地點再偏一點 建商再爛一點
: 現在我買的也不是我最想要的 但是我接受了自己買不起那些地點好建商好的房子
: 我永遠記得 簽約那天 在房仲簽約室簽完約的時候差點在代書面前直接就哭出來
: 我好恨自己不夠有錢 只買得起這間 還有好幾間很想買但是完全沒辦法
: 這間只是勉強接受可以買
: 一般人買房子開心到哭我是難過到哭
: 就看你要像我一樣辛苦了幾年房子也漲了幾百萬
: 還是要像我同學一樣不知道要酸房價高到幾歲
: 共勉之
--
房價年增15%很拼
年增15%,十年就4倍了
6%差不多,10年80%
去年啦
去年很多
股票也是去年今年這樣漲最多,一樣的
股市總市值漲10% 房地產大概就2.2%左右
然後股票有高漲的,房地產也有
2.2-2.4%
房地產槓桿便宜的原因是低息加抵稅
年費用現在低到只剩1.1-1.2%
然後所得稅率超過20%的越明顯,所以才算是防禦性資產
價值投資那塊的
當然比例也就不宜多
去年可能有20%,但還要去抵銷前幾年沒漲甚至有跌的,還是用
十年看比較準
去年有20% 今年不知道如何
用長期去看真的房股金債都差有一點點而已
反而是稅制搭配很重要
5
那個40年後政府求你都更 發送各種倍利券,容積率,都更後持有稅砍,價值投資。 來人阿,給開司一罐啤酒 那個你知道不知道房板這邊一堆都主張價值投資的阿15
新鮮人or覺青在看房價都有一個很奇怪的盲點 就是喜歡拿蛋黃區的房價認為自己永遠買不起房子 然罵政府放任炒房要求在蛋黃區蓋合宜住宅 現在最大的致命點就是沒地 房子會貴不是建物貴是地(地點)貴5
不用揠苗助長 我是2013-2015在交大讀書 那時候因為外宿我想住好點 我媽算一算 租不如買 就買月影買360 之後2018賣掉 賣400而已 之後朋友想成家 我也想投資賺錢 就一路買賣到現在14
我現在大三,家裡在新莊副都心兩間房,看到美國無限QE後很焦慮,去年年中把ceca大全 部的文章都看完了,之後跟家裡借錢到高雄買了兩間預售屋,本來是想説一間轉單一間收 租,結果現在看起來在起漲點賣掉有點虧。 目前在考慮兩間都租出去放五年,聽這邊的理專說因為我的戶籍在新莊會被認為是投資可 能只能貸6成,而且我沒收入不知道會不會有問題,家裡的想法是家裡的房子一間增貸出12
欸不是,你在新竹念書 以後也覺得會在竹科上班 那對新竹的認識怎麼只有竹北啊? 竹北當蛋黃區,外圍大約竹北一半房價 從竹東芎林往園區上班根本不輸竹北24
沒什麼好擔心的 應該要先擔心就業後的收入成長速度 過來人的經驗 當年還是個小大一時 普世價值對畢業生就業行情大約 30k~35k4
可理解啦~但不用擔心,這些擔憂都是多餘的, 當初2008年畢業,遇到金融海嘯,第一份工作領22K,扣掉勞健保跟餐費才拿到20,800元 當初買房也覺得遙不可及,反正那時候單身漢又用不了多少錢還是過的好好的, 等你錄續進修,工作經驗有了,年資有了,加薪或轉職,薪水一定會增加, 但這些薪資還是不足支撐買房,但可以開始存錢,19
一堆推文真D末名奇妙 稍微講一下各行業的起始薪水 我詢問對象都是現在35左右的家人or現實朋友 以下天花板都是指工作10-15年達到的普遍非主管最高薪水,因為通常這時間點你就開始考慮買房 公務員就28000-4xxxx年薪50-7037
上班看到這篇 真的是很想哭 終於遇到知己 嗚嗚嗚嗚 當初我也是跟你一樣狀況 很焦慮 所以畢業之後 瘋狂拼命存錢 放假也會去兼職 租屋都租最便宜的 一餐超過兩三百吃起來壓力就很大3
新竹跟台北很像 就是工作的部分 新竹提供大量的高薪工作機會 導致一堆人往那裏去~ 房價當然飆漲
爆
Re: [請益] 該繼續存股嗎我好心教你,股板只有兩種人,賠錢的不想講 一種是有賺大錢,然後拿賺得去買房 另一種是賺不夠多,頭期款都還湊不到,所以買不起房 先說:要買房 你買房成本支出76
[請益] 收房租好還是存股好?------------------------------------------------------------------------- 發文前請先詳閱[請益]分類發文規範,未依規範發文將受處份。 根據板規1-4-2.請益可提及標的,但是只要屬以下如: 1.問漲跌,或持股分析。 2.預測個股或產業未來性。 3.或有推薦意圖。 請使用 [標的] 分類並依正確格式發文,違者1-4-2砍文處分。45
[請益] 存股該調節部位還是買進放著睡覺好?小弟存股仔, 最近大盤跌滿多的, 雖然還不到成本, 在認真思考到底要出掉一些過陣子再買進調節比較好, 還是再買進一點然後就不管他了?28
Re: [請益] 存股等退休存股的重點應該是 1.長期持有 2.不單壓單一個股 3.拿閒錢投入 4.要專注本業增加可投資資金15
[閒聊] 房地產的股息=租金?大家整天那邊說什麼房地產跟股票不一樣 房地產除了會無腦漲之外 還可以自住 那個自住的概念如果以機會成本來說 其實就是把本來可以拿來租人收別人租金 變成拿來租給自己 跟自己收租金11
Re: [請益] 存股族最終會失敗被洗出去的原因?我個人研究存股的結論是 存股的目標: 1. 價差 2. 股息 只要有其中一個存在都可以令人安心抱住8
Re: [請益] 萬八存股多久能解套?說我嗎? 今年1/1開始的萬八存骨仔姍姍來遲 樓下噓賺股息賠價差XD -----3
Re: [請益] 存股獲利的迷思說穿了就是有人搞不清楚狀況 那些整天鼓吹做價差的,我就問你們一句:你們財富自由了嗎?! 如果沒有財富自由,那你們在這邊說什麼屁話? 對於存股賺股利有疑惑的人聽我這邊 你們不要被板上那些壞人誤導,存股靠股利過生活是完全可行的
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