Re: [請益] 該買房嗎
※ 引述《jeff785chen (raincat29)》之銘言:
: 房版的前輩 大家好 小弟想詢問幾個買房的問題
: 小弟23歲 高雄人住家裡 與父母同住
: 家裡有持分土地(90坪建地)
: 整個大家族約五六千坪
: 目前已有人來洽談 一坪二十萬
: 不過附近實價登錄一坪是二十三萬左右
: 因祖母家的房子是蓋在持分土地上
: 所以如果土地賣掉了 房子也會被拆掉
: 因為我與父母現在住的房子是祖母的名字
: 祖母也懶得去外面找房 直接說要給我們三百萬
: 叫我們去外面買房 我家是三樓透天有整理過
: 市值約六七百萬
: 所以家母覺得拿現金三百萬算合理
: 家母50歲醫療業 年薪約一百萬至一百二十萬
: 我是警職 年薪約七十萬至八十萬
: 祖母贈與三百萬
: 家母要拿兩百萬 我拿一百二十萬
: 這樣一共約六百二十萬左右
: 目前看上了一間南高雄的透天 五年屋
: 在鳳山與大寮的交界
: 屋主一開始說一千五百萬
: 不過還沒開始正式談
: 目前計畫是
: 貸款800萬 連本帶利約1000萬 貸款三十年
: 月繳三萬元左右
: 然後我與家母年終約五十萬 每年都會投入
: 等日後土地賣掉了 放一千五百萬在金融股股市
: 用部分股息來支付房貸 這是計劃中的方案
: 請問該買房嗎?
敢買1500萬金融股 不敢買房?
又是一個被冥嘴洗腦的韭菜嗎?
長期投資敢歐印類股的 下場通常都很慘 XD
股市大盤 風險 波動 比房地產高
單一類股 風險 波動 又遠高於股市大盤
單一個股 風險 波動 又遠高於類股
這種投資觀念99%會死很慘很慘
有指數基金0050 VT VTI 不買偏要買金融股?
而且你買的還有可能是個股 不見得是整個類股族群
30年後99%會後悔
投資講求的是在合理風險內 尋求最大的預期報酬
多一分風險必須有多一分的預期收益 當作風險貼水
要讓風險收益比最佳化 絕對不是歐印個股或類股
然後幹嘛急著還房貸.....?
23歲還很年輕
真的要多學習財商相關知識
你已經比大多數人佔優勢很多了
1.3%的房貸 完全不需要急著還
也沒有必要算三十年本利合啦XD
你只需要看每個月的利息
那個才是你的成本
貸款成數能高盡量高
那麼便宜的錢不借?
窮人才會過分在意總共繳了多少利息
好像吃虧一樣 卻忽略了 資金的時間成本和價值
巴菲特的波克夏借了幾千億美元的資金
九十幾歲了 有錢人一輩子不還錢的好嗎
要成為有錢人第一步:學習一輩子不還錢的思維
人生漫長 錢只會越借越多 富人沒在還錢的
除非你不想成為有錢人 不然一定要學習
窮人才會急著還錢
(當然那種地下經濟沒報稅沒辦法貸款的例外)
能借盡量借
只要現金流能夠cover
都不是問題
剩餘現金 緊急預備金留好
剩下要買房收租或是買指數基金
看個人喜好
真的執著要買金融股 也沒人攔你XD
不要以為金融股風險比較低
長期回報差才是最大的風險
最後 除非你一輩子要住家裡
不然買一層兩戶的大樓比較好
兩戶都買下來 不僅梯廳都變自家的
公設比立刻減10%起跳
未來成家就搬到對面
還沒成家之前 另外一戶可以先空著或出租都行
這樣既可以保有類似住一起的感覺
又能保有未來的家庭生活隱私
雙贏
現代還會有女性願意跟公婆同住的嗎?
--
習慣借錢也是要學習的,分寸拿捏又更難。南部有錢都是買
透天,看房子應該是原原po母親主導,反正以後有需要再換
房子也沒什麼。
股市變現快啊。要逃比較容易逃得掉。你房價,顆顆
感謝前輩的寶貴意見
變現快 但原po看起來是要長期投資的 變現快無意義
推最後一段 完美作法真的~ 很彈性的作法
股市變現快?修正也快啊外資說翻臉就翻臉…房價敢這樣?
哪來的菜逼八 房子變現可以增貸啊 是能慢到哪?
一定不知道有往復型房貸, 例如貸款一千萬繳了三百萬貸款
,你的銀行透支帳戶就多三百
再來二胎利率差不多2.5-3,比你們去信貸便宜多
條件好的二胎利率也是低到不行啦,只差不給30年而已
他是指崩盤要清倉吧 我都覺得好笑 哪個富豪整天遇到崩盤在
清倉的? 巴菲特 馬斯克 貝佐斯 哪個會因為崩盤先賣光?
只有窮人才整天覺得自己能完美預測高低點
錢是借來的 不是賺來的 房地產貸款還不會追繳 超爽
崩盤也沒差 借多一點過生活都足夠 自然會漲回來
說這麼多,你借到多少?貼出來給大家觀摩觀摩吧
爆
Re: [請益] 看不懂外資的操作放空大盤不一定是看空,也不一定是要賣股票對沖基金有種槓桿操作是200%做多、100%做 空,或是某種多空比例的部位。 這邊講一個概念,任何股票都會承擔系統性風險β(大盤風險),這是不可用分散來減少 的,只能用持有比例來降低系統性風險。例如持有股票佔總部位30%,就是承擔0.3倍的系 統性風險;槓桿持有200%,就必須承擔2倍系統性風險。30
Re: [閒聊] 為何大多數人都反對ceca無限轉貸大法?再強調一次重點. 貸款投資最大的重點就在於. "你要做一個穩賺的投資" 有風險,就不適合貸款投資. 當然所謂的穩賺,包含甚麼本多忠勝,不賣就不算賠OOXX.27
Re: [心得] 亂了腳步的投資心態檢討自己永遠是好的 其實不用訝異為什麼有人去年沒恐慌 今年卻恐慌了 原因應該是去年崩跌前股版還不知道在PTT的熱門看板第幾名 經過這一場復甦party股版已經長據第二名了26
[心得] 2003~2020台股大盤報酬率每年都來更新一下台股市場報酬率 今年是+27.0% 如果是三月底進場的 應該已經財富自由不需要看股版惹21
[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?18
Re: [請益] 關於股債配置關於股債配置我也分享一下自己的心得與看法 PTT排版不易 有興趣請移駕網誌版 之前我有一段時間曾經也用過股債配置法。其實會想用股債配置法的人多半想法都是要規 避風險。有的人會把資產配置與股債配置畫上等號,其實不太正確。股債配置只是資產配15
Re: [請益] 長照該要房貸嗎? 低風險投資方式?: : : : 今年中家母糖尿病跌倒, : 導致周邊神經壞死、近癱瘓,3
[心得] 股市的風險溢價與交易成本談一談什麼是風險溢價? 假設把長期的美國國債定義為無風險標的,投資於美國股市承擔的風險而獲得的收益稱作 風險溢價。 美股每個時期的風險溢價程度不同。3
Re: [問卦] 單身租屋 把買房貸款的錢拿去買ETF小小看法: 在你只有一棟房要自住的情形下房就是負資產跟投資完全扯不上關係,而且可能影響你未 來幾十年的財務狀況。 只有在你有足夠的現金流預期可以繳第二棟房貸的情形下「買房」才和投資扯得上邊 不 然房價漲跌與否與你無關。2
Re: [問卦] 不買房是窮人思維怎解注意這篇文章超級長,可直接左轉。 標題: 不買房是窮人思維?不,是智慧人思維 文章: 看到這個發問,說買房算盤怎麼算都是划算的,不買房是窮人思維。這個發問 引起了我的興趣,因為我覺得這個觀點太過片面和簡化了。我想用這篇文章
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