Re: [請益] 日本買房

看到建案名字嚇一跳
我有台灣同事好像就買這棟
不過他已經簽約了
所以應該不是同一人 哈

前陣子剛在日本買房畢業
簡單回一下

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直接劃重點
日本的房產適合「在日本自住」跟「長期持有」的人買

「自住」
自住的房貸利率這陣子最低在0.4左右，
條件好可以全額貸款，分35年。
貸款金額的1%還可以分十年抵稅。

自住利率低，貸款期間又長，
算下來就跟房租差不多，甚至更便宜。
（全額貸款的情況下，本金加利息比同一間的房租還低，這在台灣應該不可能發生）

所以如果工作在大公司，打算久居的，
或是拿到永住的，買房比例很高。
（去年去朋友家聊天，十幾個人不是已經買房，
就是正在看房準備要買...超扯）

「長期持有」
日本買賣房屋的成本很高，
中古屋一買一賣就扣掉十趴了，
再加上短期交易被扣的稅金也重
很少人在短期買賣的。

政府的政策也很明顯，
「打擊炒作交易」
「鼓勵長期自住」

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回頭說說芝浦

地理位置不錯，街廓也蠻舒服的，
是日本人心中的好區。
要說缺點的話就是附近都是辦公區跟大樓，
比較少可以逛的店，感覺上有點像南港。
高樓層眺望應該不錯，沒被擋到的話，
東側可以看到東京灣，西側可以看東京鐵塔。

地理位置的話，保值性沒啥問題，
不過新房的話跟車子一樣有落地折價的概念，
就看要追求的是爽度還是CP值了。

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