[閒聊] 這波過後爛尾樓或是建商跑路會增加嗎？

shaddylane07/01 21:48會喔 不過要等你股票先斷頭 ^^

grotwpig64507/01 21:51呵呵 樓上好氣

ianbomb07/01 21:52買上市櫃建商就不怕，印股票換錢

jump051707/01 22:00阿良大剛剛那篇很實際呀 為什麼要刪文呢 給年輕提點勸世

grotwpig64507/01 22:06怕人眼紅 算了 看得懂的就懂 不想勸了

ceca07/01 22:22有些太小的建商比較麻差,他案子賣完公司就歇業就好.

ceca07/01 22:22那種已經聘了一些人,但是財力又不夠的最冏.

ceca07/01 22:22大建商則是爽歪歪...XD

grotwpig64507/01 22:34大建商坐等這些倒閉 每個笑嘻嘻

ceca07/01 22:36最近地價那麼瓜張,就是大建商全面攻擊中小型建商.

ceca07/01 22:36讓你一塊地都買不到..XD

ceca07/01 22:36之後土地落在少數大建商手上.

ceca07/01 22:36它們在去協調價格要從哪個數字開始網上賣.

ceca07/01 22:37中間大跳躍的一大段價格,沒有小建商\在那邊推廉價產品扯後腿

ceca07/01 22:37新建案最怕就是小建商推廉價產品扯後腿.

ceca07/01 22:37人家正40米幹道,賣30,你小建商跑去找一塊12米路的推28.

ceca07/01 22:37踩著大建商的肩膀撈錢,這是大建商多年來很不爽的事情.

ceca07/01 22:38因此,建商的鬥爭,請直接看土地交易.

ceca07/01 22:38看土地價格和土地都被誰買走.

ceca07/01 22:38土地是很有限的,不向各位要買房子一大堆讓你選.

grotwpig64507/01 22:43ceca大 分配一些資金到土地嗎？農地或100坪左右建地

grotwpig64507/01 22:43那種的

ceca07/01 22:44農地變建地那麼困難...不要亂入農地.差很多.

ceca07/01 22:44就像現在店面和住宅差很多一樣.

ceca07/01 22:45你要就是外圍午間透天為單位的地(肉地150左右)

ceca07/01 22:45要就是可以蓋大樓的土地(最少最少250坪)

ceca07/01 22:45要是這對你有壓力,那就不要碰土地.

ceca07/01 22:46這條件以下的東西,都是殘廢,達不到7成標準的,都是半個垃圾.

grotwpig64507/01 22:51我想說可以試試看 雙拼或三拼透天給小建商

grotwpig64507/01 22:51150坪左右這建地目前還負擔不起 羞愧

ceca07/01 22:57透天五棟有規模經濟.

ceca07/01 22:57所以小於五棟,那建築成本拉升,勢必就是從壓低土地成本來補.

ceca07/01 22:57因此,無論是營造的成本,廣告的成本,銷售的成本.

ceca07/01 22:57都會讓越小的土地承擔越高的回補.

grotwpig64507/01 22:58感謝ceca大，想問外圍這種透天建地有價值嗎？例如台

grotwpig64507/01 22:58中 清水 后里這種地方

ceca07/01 22:58而五間下面是三間,三間下面是兩間..都有不同的"價格"

ceca07/01 22:58價值,你看附近有沒有建商推案阿..XD

ceca07/01 22:58有人在那邊推案,你在看他銷售怎樣.

ceca07/01 22:59他都賣掉了,那...你要怕甚麼..XD

ceca07/01 22:59而且,外圍透天大多時候比市區大樓好賣.

ceca07/01 22:59只是利潤比較薄而已.

ceca07/01 22:59另外,要買土地除非你五棟透天以上.

ceca07/01 23:00不然盡量做好自己蓋的心理準備.

ceca07/01 23:00建商來殺這種土地價格都很兇殘.

ceca07/01 23:00你可以去借牌,也就是找個建商來掛牌ok.

ceca07/01 23:00這樣你可以用她的公司名義銷售,他可以借你來擴張規模和曝光.

grotwpig64507/01 23:04所以現在不建議碰農地嗎？因為農地不用增值稅，金額

grotwpig64507/01 23:04大漲價的話很可觀

ceca07/01 23:11這樣講好了,你農地除了投資人外要賣給誰.

ceca07/01 23:11農夫??

ceca07/01 23:12那如果農地無法變更建地,那請問他聖甚麼價值?工廠?

ceca07/01 23:12還是耕種?

ceca07/01 23:12而最重要的是之前炒農舍把農地吵到天上去.

ceca07/01 23:12外加以前自辦重劃限制不高,所以買農地來重劃.

ceca07/01 23:13但現在農舍熱已經退了,國土規劃法讓農地變更超級困難.

ceca07/01 23:13因此農地基本價值太弱..

ceca07/01 23:13這樣你買了你要轉賣給誰?下一個認為買農地會大漲的投資人?

ceca07/01 23:13這樣不就變老鼠會?

ceca07/01 23:13老鼠會也要有熱度,農地熱度又衰退那麼多,沒那麼多老鼠了.

ceca07/01 23:13so..你要嘛買工業地..

ceca07/01 23:14真的要買農地,那就買魚塭..不能改建成建地的魚塭..XD

ceca07/01 23:14魚塭因為當初沒有跟農舍熱和變更一起亂漲.

ceca07/01 23:14所以他成了抗通膨的基礎型態產品,無腦買魚塭曾值很穩定.

ceca07/01 23:14但當然你也不用想有爆炸性的利潤就是了.

grotwpig64507/01 23:16感謝 這樣我懂了，沒想到國土計畫法變更的困難度

ceca07/01 23:16正常來講,你住宅往上跳建地ok.

ceca07/01 23:17外圍一點透天建地一坪1x~2x萬,150坪基本款也不過3000~4000

ceca07/01 23:17而低於3000,你都拿去炒房其實並不會金額太大難操作.

ceca07/01 23:17當然中間也還有過渡產品就是,工業地.

ceca07/01 23:17只是工業地要研究產業是另外一回事.

ceca07/01 23:18工業地的話,80~100坪是基礎...如果一坪20也不過2000萬有找.

ceca07/01 23:18可以當中間你不想炒房的過渡產品.

ceca07/01 23:18以前還有過渡產品是店面,但最近店面真的很悲情..XD

jump051707/01 23:21這串文獲利良多 自己也想請教ceca大 如果以置產存錢的角

jump051707/01 23:21度來發想 是不是買黃金門牌相對低價的物件 未來可以有比

jump051707/01 23:21較高潛力去做增貸呢？ 比如臺中市政路發哥案 平面價差47

jump051707/01 23:21~55 均價估52 但未來銀行鑑價的話會去考量貸款房型是比

jump051707/01 23:21較不好的面向嗎？還是會直接看社區均價去做鑑價 感謝您

grotwpig64507/01 23:34看均價和附近實登不看面向方位

grotwpig64507/01 23:35我朋友在銀行當鑑價這樣跟我說的，最重要看實登推價

grotwpig64507/01 23:35格

ceca07/01 23:56銀行放款看附近成交..

ceca07/01 23:56所以你漲得越多,以後增貸越多.

ceca07/01 23:56你如果潮州買8漲到16,你增貸絕對比你買信義計畫區多很多

opencat07/02 02:50你分析的是蠻有道理的啦 但小建商 其實 也不多了

xx00zz07/02 04:08小建商不少 問題是建商跟下包廠商議價簽約是在開挖之前

xx00zz07/02 04:10成本確才開始賣預售 你是要說泥作水電建材這些廠商跑路?

yyc21007/02 07:57推