Re: [請益] 二十幾歲想要買房

房子有兩種
一種是用來賺錢,一種是用來爽

簡單說你媽說要買礁溪,這種就是用來爽的,
買新房/預售屋,或者裝潢一坪超過三萬的,都是用來爽的

這種不用講什麼投報率什麼 cp 值
爽了就買,只要買對地點
拉長時間(五年十年以上)來看也是穩賺不賠
礁溪因為有觀光特性,長期來看也還行
但是租金就不怎樣,且空置期長

用來賺錢的是另一種思維
你要買就業能力強的地方
因為有人就業的租賃需求才夠強,才有付租能力
像學生,破壞力強不說還整天閒閒到處比價
所以大學出租套房是很爛的投資標的

除了竹北,台灣還是很多產業園區
附近的房子總價低,且租屋需求都很強勁
沒錢的人想靠房地產賺錢,租金是最重要的東西
房地產要賺錢要腳踏實地去做市調

20 歲就想買房你經濟思維已經贏過所有喊空的人了
等到你真的拚盡全力入手第一間(投資)房之後
這就是你的人生跟同儕不同的起點
等到你買到第二,第三間房時

你會發現你的朋友同學還在存頭期款並且抱怨高房價
他們擁有的,是三大洲五大洋的絢麗fb,IG
而你有的,是兩三間收租的小破房
以及相對應的房地產知識跟眼光
買房對你來說,只是個要跟不要的問題

但人生好與不好總是相伴而行,除了富二代沒法兼得
我現在已經可以天天吃米其林戰酒店
但是身體已經初老,放縱自己的結果就是體重直線上升

看到年輕人基礎代謝高,大吃大喝熬夜玩樂都不當一回事
我年輕時看房看到連打電動都沒時間
各種縮衣節食的擠錢還房貸/準備下一間頭款
我有時候也在想,到底甚麼樣的人生是好的
也許再過 20 年,又會有不同的想法吧~

※ 引述《s910179000 (伭琅)》之銘言：
: 各位人生前輩、房地產大師好，
: 買房是小妹從小的人生夢想，
: 在父母鼓勵下，也開始搜集資訊，爬了版上不少文章，
: 但發現本版畢業文大部分都跟小妹的條件不太一樣，比較難參考，
: 加上同輩幾乎還沒開始計劃買房，無法互相討論學習，
: 因此想向前輩們詢問以小妹的條件想買房，有什麼該注意的？
: 還是其實太年輕，應該暫緩念頭再多存一點錢比較實在？
: 小妹今年25歲，出社會將近兩年，目前工作是遠距工作（國外公司），
: 年收入大約50w，存款大約80w，
: 從小在台北讀書、出社會，原生家庭在台北有一間老公寓，
: 父母健康仍在工作也不需孝親費。（誠心誠意感謝父母）
: 雖然有在做投資，但基本上是無腦存股族，
: 保守的投資心態，完全不敢追高風險的熱門股。
: （前陣子的醫療股跟這陣子的航海王都不敢碰）
: 這樣的經濟條件下，在台北生活其實過得很舒服，
: 然而家裡住久，仍十分希望有自己的獨立空間，
: 尤其在家工作，跟家人相處時間非常長。
: 目前的買房的規劃是，待存款達100w後，（大約再半年可達成）
: 購入500w-600w的房子。
: 配合人生職涯規劃，自住可能五年左右，
: 未來可能脫手或出租，
: 除了有一點投資心態外，會考慮自住的時間這麼短，
: 最主要的原因在於無法確認30歲的自己會有什麼規劃，
: 究竟會出國工作/進修，還是踏入婚姻，處於25歲，仍有十分多的變數。
: 其實這點也是小妹現在買房最大的掙扎點。
: 房版的前輩大部分都是人生已經踏入穩定的階段，
: 身邊長輩也是在年紀大了之後買房，
: 但很少20幾歲的人買房，非常希望知道房版的前輩們有什麼看法。
: -
: 另外，會考慮500w-600w的房子，雙北自然不在射程範圍內，
: 因為遠距工作的性質，目前考慮的地點很多，
: 從桃園、台中、到宜蘭、台南、高雄等地都做了一點功課。
: 但各地各有優缺，在都沒住過的情況下很難判斷該買哪裡...
: 家母最中意的地點是宜蘭礁溪，還說買在礁溪願意贊助20w（聊勝於無?），
: 但版上各種不推，又讓小妹很猶豫，試著列出優缺點大致如下，
: 優
: 1.家人朋友在台北，且即使是”略為”塞車的情況下，也能50分鐘到父母家。
: 2.家母喜歡泡溫泉，家父喜歡海釣，溫泉套房宅很適合小妹個人居住，假日能讓家人過夜玩
: 3.生活環境好，空氣新鮮，後有爬山步道，滿足小妹這種戶外咖
: 3.總價尚可負擔
: 4.目前有宜蘭高鐵議題，若真有開工，房價有機會上漲（但當然不抱希望不受傷害）
: 缺
: 1.單坪價格高，過去已經被炒作一波，脫手投報率低（相對台中、高雄、台南等地）
: 2.溫泉單身宅，熱潮已過，公設比又高，脫手可能有困難
: 3.生活機能不優，缺乏醫療、大型賣場等設施
: 4.觀光客多，假日可能擠爆
: 5.潮濕多雨，比台北更恐怖
: 6.聽朋友說有地層下陷的風險
: 在這些優缺列完之後，自知還有很多盲點，
: 或是台南高雄等地中古屋/華夏可能更值得購入。
: 既然發文，就不怕玻璃心，
: 希望各位前輩多多鞭策。

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