Re: [閒聊] 疫情對房價的影響
※ 引述《KwaiLeonard (可愛)》之銘言:
: 各位好,
: 本魯上個月已經畢業簽預售做房貸少年團,
: 所以我只是提出來討論看看,沒有多空立場,
: 想問看看大家覺得疫情對房價的影響如何?
: 以下本魯分析的一些可能性
: 多:
: 本來房地合一2.0在尾段應該有龐大賣壓出籠
: 拋售量大自然造成價錢鬆動,可是三級警戒
: 導致看房成交變少,過了6月底反而量縮
: 量縮後成了賣方市場主導,價錢又漲
: 空:
: 疫情導致難賣,急售者降價求成交
: 加上6月底一過變成賣方停售改出租
: 待租空屋量大導致租金下降
: 房租便宜變成大家寧可租不買
: 間接導致房子難賣,降價求售
: 或是有其他可能,大家認為如何呢?
兩個月後 再來看一下
就會發現蠻多好笑的事情
我講事實就好
五月六月因為疫情關係
很多社區禁止帶看 所以除了透天沒住人的 或是土地之類的有成交量以外
幾乎市場處於封閉狀態 想買買不到 想賣也賣不掉
這種情況下多少都會有缺錢急售的物件在市場上出現
但買到的前提是 你幾乎沒辦法看屋 你馬上就要做決定 或是你連屋況都沒辦法看
這種對版上90%的自住鄉民來說 看人家便宜的物件也是看的到吃不到
只能說有出斡旋有機會這樣
最近隨著三級警戒解除 疫苗覆蓋率提高
社區逐漸開放帶看
開始看屋活動變多了
算是遞延的需求出籠了
但是委售的物件實際上沒有變多
所以搶房子的狀況又會短期內出現
這個時間點想買房的人 決定速度就要快了 不快就是便宜的被人買走 你只能被迫追高
我上周日帶看某鄉民的案子 昨天看網路連結失效 確定賣出了
他只有上周日看完馬上決定出價 那個時候才有機會買到
而且只能被迫買市場價位而不是買便宜價位
你問我為什麼喔?
因為台股這波從去年八千點漲上來一萬點 現在接近一萬八千點
你覺得這些炒出來的資金 接下來會去哪?
大盤短時間內漲了一萬點 接下來操作難度會比去年高非常多
所以賺到錢的人 獲利了結大筆資金會進房市也不意外了
至於什麼時候股市會開始幾年一周期的進入割韭菜模式? 這就不好說了
不過對原PO這種買預售的沒差啦 反正預售就是建商已經把未來五年內的市場價賣給你了
除非你是在竹北這種 疫情沒什麼被影響到 還公司獲利大賺的區域
才有可能持續看不到終點的炒上去
最近只想說 短期想買房的 自備款不要留在股市 期市裡面流連
房市可以積極找物件進場出價買了 不花掉也是不遠的未來放在股市準備被當韭菜收割
阿如果你是5/13那種都賺的到錢的菁英 前面講的話都可以不用管 當我沒說
阿如果你是去年5月還再喊台積電過不了370的韭菜
你還是乖乖把錢拿去買房 至少錢變成自己喜歡的形狀比較爽
--
https://lihi.one/h5L6o
惟有 心無罣礙 成就大願
唯有 心無故 妙不可言
算天 算地 算盡了 從前
算不出 生死會在哪一天
by 劉德華:悟
上週才在汐止看到一間 結果已經成交 傻眼
最近短期想買房的 出斡旋跟加價速度要快 真心不騙
※ 編輯: Fujiwarano (118.167.74.181 臺灣), 08/05/2021 09:18:14臺中也是遍地烽火 大家都到處搶房= =
....到底什麼情形啊
最近都是當天看完就有人下斡 多人的話仲介就會舉辦競標 價
高者先跟屋主談
幾個買家用電話一直加價我看過, 舉辦競標就聞所未聞
一般仲介根本不想讓其他同事跟已經出價的買家接觸好嗎
仲介都嘛很怕同業自砍仲介費搶客戶 連同店的都不見得能信
聯賣體系的會這樣玩 仲介會請客戶寫好最後加價的斡旋 約定
時間由仲介到第三方店頭同時開獎 不會接觸到對方客戶 講好
聽點是避免讓客人一直來回加價 實際上是要爭取快速成交
永慶直營體系最近喜歡叫菜鳥把所有客人約同時間看同個案
然後回去喇叭說當天來看的已經有人出多少又多少 lol
你寫的非常有既視感!希望未來房價都修正正常點
2
認真回覆 銀行目前已經拉高房貸風險指數 這表示幾個問題 1. 房價估計時會看平而非前陣子的看漲 也就是估價單位原本1000萬的房子可能可以往上估到1300 讓你順利貸8撐36
首Po各位好, 本魯上個月已經畢業簽預售做房貸少年團, 所以我只是提出來討論看看,沒有多空立場, 想問看看大家覺得疫情對房價的影響如何? 以下本魯分析的一些可能性1
推 KrisNYC: 永慶直營體系最近喜歡叫菜鳥把所有客人約同時間看同個案 08/05 13:27 → KrisNYC: 然後回去喇叭說當天來看的已經有人出多少又多少 lol 08/05 13:27 其實不是只有永慶直營體系這樣 我可以跟你說 信義的 台灣房屋的 各家仲介都是這樣做 因為假如我是開發案子的同事
爆
[請益] 是不是很多人離開股市去看房了大盤成交量明顯量縮 個人覺得不是WFH結束回去上班影響的 因為WFH之前的成交量比現在還大很多 目前的確找不到什麼強勢族群 而前一波大漲航運有很多人獲利了結爆
[請益] 150萬短暫閒置資金該如何運用?如提 我小資肥宅 這幾年都非常保守 每個月都定期定額1萬買0050 歷經了肺炎疫情到現在萬七萬八 當時以為肺炎會讓股市下探6000 但沒想到8000以後一路向上到萬七萬八86
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了大家明明都知道少子化是必然的結果 為什麼會這麼沒有耐心 2035年後全世界有一半的人口 年輕人現在只要做的就是把薪水定期定額的打入世界大盤 遲早有一天就可以買房子了 不過最主要的還是滿足感跟虛榮心的問題 其實台灣人也不一定要有房子吧 低物價根本餓不 Sent from JPTT on my iPhone --65
[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢最近半年在找房子 發現中古屋的開價越來越高 屋主價格也很硬 然後實價登錄的成交價也屢創新高 著實嚇人31
Re: [閒聊] 股市?房市?其實,房市崩盤,一般都是很嚴重的實體經濟災難,或是金融大危機. 並且要發生在台灣自己本土有影響狀況. 2008是美國次級房貸崩潰,燒到世界金融,在燒到台灣股市. 但實際上台灣的不動產只是陷入低潮... 除了炒做比較高的物件外,大多數物件也都沒跌到.25
Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房我也有相同的困擾 不過我猶豫的點跟原po不大相同 我目前資金大概3000萬左右,全部都在美國股市 年齡35,單身 房子打算自己吃下來~~不會考慮未來另一半9
[閒聊] 股市跟房市的關係?最近跟家人聊到股市、匯率還有房價 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況 結果我家人一直說他們過來人,說股市跌的時候房市會跌,而且股市漲房市也會漲 但是房市是滯後效應,漲跌會落後於股市 然後說,股票如果漲到最高,台幣也會升值到最高,反之亦然4
Re: [請益] 請問板上買賣成交率高嗎?/如何找房其實有問有機會啦! 版上會PO文的房仲大多都是做開發為主 專門做行銷的應該這邊比較少。 常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件 我通常是把客需記錄下來,自己若是沒物件
81
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