Re: [請益] 竹北仁發喜悅
很早就去看
開案前中高樓好戶型開28實際24
可以談含裝潢含家具
主打低總價
開案後（嘉峰北路7-11旁） 主打小2房含車650
小3房含車788
對建築工法很有自信 號稱全程錄影
跟同時期的遠雄都是首先在高鐵區主打低總價的案子
—
位置剛好在巷內
跟東興路跟光明六路的前後都有建案擋住
會比前面的大俞二 光立方 、後面的君天下 優創客安靜
最佳的就是面學校偏光明六路方向的
二
賣很久是事實， 15-16開案的哪個案子不是賣很久
18年連群新墨客跟九牧都有人平轉
三
位置很偏也是事實
雖然離高鐵走路15分鐘 但這距離很雞肋
夏天走的全身汗
晚上又有點可怕
現在有全聯之後走起來比較不可怕
等tech park蓋完 有店面可能會好很多
大概5+年之後吧 說不定要2030
比起來同時期稍早的九牧漲翻天
喜悅真的就是小漲
學區是新國小 +爛國中
如果可以接受義民國中其實還算不錯
畢竟去年屌翻天的東興國中今年被屌翻
不考慮少人數的 竹北只剩成功跟義民可以打
證明我之前講的是真的
厲害的是當年那一票家長 不是那種一類 二類 跟想辦法擠進去的三類
四
蛋黃區基本上還是東從高鐵 西到家樂福
文興路 跟光明六路 這個長方形
外圍來說 方塊外東南靠水岸的又好一點
東北 就是喜悅這邊 頂多跟西南 差不多
方塊邊緣的西北 正北就是廢氣搖滾區
考慮到水岸新案都大坪數 喜悅 優創客就相當親民
但不建議投資
畢竟News Tech part 璞遇 體量太大啦
優創客 喜悅漲到35差不多就是目前這區的頂了
除了新案 還要看看中心區 也就是嘉興路到成功X街 到底會不會漲破天
畢竟九牧已經快翻倍了
考慮不動產投資槓桿是4-6倍 這數字其實扯到爆
股市也才漲50%
差不多就是最低價錢入陽明 然後賣在高點
如果那邊的5-10年穩定50
喜悅 優創客 才有機會坐35 看40
所以目前來講就是適合新手家庭自住
然後5-10年後換房
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竹北現在市場案件很少 條件稍次的也都瞬間高價秒殺 不少在
看的人 約假日看房 還來不及看到就賣掉了 不知道是恐慌還是
真的需求激增
供給太少了 一堆人被恐慌嚇得跑出來追價買
東興國中爛掉了嗎 有沒有數據連結 印象還停留在很厲害
的階段 附近都有錢人怎麼會….XD
就房市漲停阿,一整天收到房仲的電話問你要不要賣，比實
價更高的價格
東興跟仁愛算同一級的，私校還是較強！
東興國中5a 20%左右 算是竹北公立第二
跟新竹市的光武差不多
原文說的爛國中是六家國中 仁發喜悅不是東興國中學區
以光明六路為界
就今年成績沒以前那麼好而已 沒到爛掉吧
成功也退步啊
這兩年真的很瘋狂，我記得去年十月接到電話要用我當出買
價再加500萬買，我只回我沒有想換屋需求，我爸媽說那都
只是房仲的客套話，今年二月一看實價已經+1000以上了
就恐慌啊沒需求在那硬盤
東興比仁愛好吧 不算同一級
東興公立來講還是竹縣第二啊，被你講的好像很差似的
一中25% 掉到6% 這不算差嗎
謝謝分享！！
不管怎樣 想說還是先去看看環境和屋況先
雖然知道附近有公墓 但不確定距離上來說近不近
地圖上看是500公尺 應該算附近有嫌惡設施
福地正在搬遷中
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[請益] 竹北買房建議大家好～買房新手選擇障礙懇求大家的建議， 去年初和先生因為工作搬到新竹，在竹北定居一年多了， 滿喜歡附近的環境規劃和生活機能， 努力存了一陣子積蓄後，最近開始在認真看房。 因為是第一次買房，且目前竹北房市是賣方市場，51
[請益] 竹北 vs 青埔 & 換房時機跟做法已有竹北一小兩房，目前工作在竹科，可以遠端， 有必要的話，一週進1-2次公司，但不去也無所謂 一直都想小換大，換到約30坪左右，但竹北被洗到太高不想買 家人有時候需要高鐵，所以後來跑去看青埔，走半天就是禾林3符合自住需求 一層4戶，外型跟裝潢也最滿意，45
[心得] 竹北近期看房心得近期在竹北看了一些新建案分享一下心得 1.富來琚 華興建案，一層七戶三電梯還兩電梯，有點忘了。 兩房都是單面採光，廁所無開窗。 然後開價是26-28看樓層。18
Re: [請益] 請問竹北喜來商登圈附近供需狀況先說結論 五年內 單價 26 27 喜來登商圈 你要的物件是0 或許你可以找看看 嘉興路 六嘉國中旁 那些20年以上的華夏 可能六七百萬就有了 即便竹北101這種早期三房只要六七百萬的房子 現在都賣到1500上下 單價都超過30了 以竹北喜來登商圈+大遠百商圈+學區(勝利國中or成功國中)10
Re: [心得] 仁發喜悅，新竹高鐵，竹北補充一下版友的分享 三發地產是全台灣等級的建設公司，分為仁發，名發，三發。其中楊家佔有北台灣的仁發 名發，而鍾家佔有南台灣的三發。 三發是蓋透天起家的建設，在竹北以智慧園墅起家。三峰則是第一個大樓住宅產品。 當時大家對仁發的品質是不敢恭維的，但是當時一家厲害的代銷-元創，幫仁發做了非常7
[問題] 竹北 嘉豐北路 流浪狗地點是竹北高鐵區 遠雄鉑銳跟光立方中間 嘉豐北路上 東興路跟光明六路間 有一隻有項圈 沒繩/鏈的狗狗 前肢疑似受傷無法落地 不知道是被棄養還是遺失![[問題] 竹北 嘉豐北路 流浪狗](https://i.imgur.com/Hj8XwOzb.jpg "[問題] 竹北 嘉豐北路 流浪狗")
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[閒聊] 幾個房地產常見問題有一置產需求想跟您請教 目前有一間高鐵區小三房自住中. 另外一間關埔區, 屋齡10年左右的兩房（出租中) 目前是預想屋齡10年過後房屋會開始慢慢掉價(新竹市場應該特愛新屋）? 未來半年內如果有投資需求, 以下您會怎麼評估呢？1
Re: [閒聊] 新竹高鐵講一下這區的機能 基本上還是要吃文興商圈 位置最好的大概就中悅到若山 若山其實有點偏了 走路可到高鐵 走路有商圈 有全聯
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[閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重![[閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重](https://i.ytimg.com/vi/f5A7GvxEBv4/maxresdefault.jpg "[閒聊] 帥過頭：新店央北不要買 不如買頭前三重")
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爆
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Re: [請益] 未保存登記的房子9
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Re: [閒聊] 繼承就好了吧？買房給房蟲賺幹嘛
[請益] 新青安有禁止增貸或轉增貸嗎？