Re: [閒聊] 合理房價
※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: 我不貪，
: 我只想回到10幾年前(2007)，台中新古屋一坪8萬的年代，捷運旁，10年屋。
: 大三房，一坪才八萬多，整間霸氣買起來才花三百萬。
: 當時我覺得這已經很貴了，年輕人勉強努力應該還買得起
: 這才是正常的房價。十年後這樣已經有點OVER了，還一堆人說什麼房價合理。
: 是不合理，不是合理。
查信義房價指數
台中2021Q2是371，2007Q2是159，漲+133.3%
所以現今30萬一坪的台中市區房子，當年應該是13萬一坪
30坪的話，現在是900萬，當年是390萬
每月負擔
現在是貸款720萬，30年1.31%，月還款24000
當年是貸款312萬，20年4%，月還款19000
去年平均薪資54000，負擔比例=24000/54000=44.4%
當年平均薪資44000，負擔比例=19000/44000=43.1%
兩者只差1%而已
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一諾千金喬守信 赤膽忠心霍忠誠
單槍匹馬詹組團 我為其難杜舒適
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下面會有空空說，一個20年，一個30年！
請問貸款年數不同的背景脈絡是？
應該都拿20年來比較比較適合
年數就是當年的主要房貸年數
論點是每月可負擔比例，跟年數沒關係
貸款年數會放大你能負擔的金額，所以不適合用同樣20年比較
，因為這兩個年代的貸款條件就不一樣
若以20年計算每期還款34K，大概62.7負擔比例
每個月付了房貸還夠生活，才是你貸款的主要考量，年數並不
是
問題是有30年借誰要借20年？
你這樣就不符合現實
所以以後就可能會繼續主推40年
當然，房貸主流變成40年的話，可負擔房價就會再進一步推升
對2樓你講到一個重點 通膨不能停的狀況下 這個多借的10年
其實並不是一個實際要繳出的費用 無限QE後 這件事更明確
2008 09年看不懂 照課本以為末日將臨 將有10年大蕭條的
事實上，低於CPI的貸款利率，實質你並沒有繳利息給銀行，而
其實並不蠢 只是在時代的洪流下站錯隊
是銀行給你利息才對
今年CPI 2%，房貸利率1.31%，實質上是每年銀行給你0.7%，而
非你給銀行1.31%
台北委屈了
只要房貸一直低於CPI，繳越多年你是賺越多，而不是繳越多利
息
讓房子可貸30年的確是刺激房價大漲的兇手之一
我支持300年房貸，欠錢的最大~
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這邊參考大家的資訊以及之前聽說的一些資訊 50坪買大安區附近大約30/坪 大同買約200 基隆在港口附近文教區約200可以買40坪 三蘆新莊約200可以買30坪![Re: [閒聊] 合理房價](https://i.imgur.com/WB7Rd6Hb.jpg "Re: [閒聊] 合理房價")
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來分享我們家的故事吧 當年我爸因為我姊的出生決定給家人一個安定 不要再四處搬家租 房而開始到處亂看房 據他說 35年前他就在尋找當年最潮的電梯大樓 曾經到石牌看房一進去銷售經理看到有人 來看房感動到快哭出來 說這是他這幾天第一次接待客人 可見當時房價就不合理 最後找到了天母忠誠路上的新光仰X 買了58坪的新成屋沒買車位 當年1P才1X 最後花了![Re: [閒聊] 合理房價](https://img.youtube.com/vi/cqHCjHRnNZs/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 合理房價")
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覺得這一串有些講古故事很有趣 我也來分享一下我家在台灣的買房歷史 故事從1949年我爺爺跟著KMT逃來台灣開始 他作為軍醫收入在當時社會算是還不錯 但是跟真，外省權貴比也只能算外省雜魚![Re: [閒聊] 合理房價](https://i.imgur.com/lJUCtpOb.jpg "Re: [閒聊] 合理房價")
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看了你的文章很有趣XD也來分享一下 我覺得沒有所謂合理房價 只有你買得起的房價 我家祖先大概是唐山過台灣來的 祖先跟唐代有關聯，也跟目前台中張廖 雲林張 廖有關連 當初就是一大姓 還有其他姓氏都是算同個大家族![Re: [閒聊] 合理房價](https://i.imgur.com/eH7seJAb.jpg "Re: [閒聊] 合理房價")
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理想的房地政策是： 1，時機出現（疫情穩定，缺工缺料緩和），開始製造房市回檔修正。 2，下一步是開始強力管制，房地的漲幅「不大於 GDP 成長率」。 十幾年~二十年後，所得追上房產的售價，這樣形同房地產 相對於所得是下跌，但又避免了真正的房地產大跌產生的金16
民國75年雙薪2萬多, 相當於現在雙薪10萬多了 不過你爸媽是運氣好, 買在起漲點的民國75年 往前(薪資只有民國75年2/3)或往後五年(薪資漲兩倍, 房價漲5倍), 它們都買不起 買在起漲點也拿來說嘴？ 這樣, 我四倍價600萬跟你爸媽買, 這價錢超過這35年的薪資漲幅了![Re: [閒聊] 合理房價](https://i.imgur.com/MXG4L8mb.gif "Re: [閒聊] 合理房價")
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看到原原PO 說天母老家30年前買150萬 真的是滿嘴的唬爛 我70年次 10歲三年級時轉學到北投的清江國小84
我對你心目中的房價正義沒甚麼興趣 但你說你爸媽30年前月薪2萬多買得起天母房子？ 30年前也就是1990年, 我們看一下當時天母房價多少 除此之外，據業者調查，本週已推出或即將推出的「天母星鑽」， 新莊「台北鼎天下」、「大台北企業天廈」……等，業主也擬小幅![Re: [閒聊] 合理房價](https://i.imgur.com/U11oFW5b.jpg "Re: [閒聊] 合理房價")
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這議題討論滿多次了，最根本原因在於以前用通膨搶劫老人與中產的資產，然後轉移給年輕 人這一招已經完全無法使用了，失去了資源轉移的機制，自然會導致新出生的年輕人資源相 對稀少，生活較為困難 世界各國差不多都遇到一樣的問題，老人家或是資產階級，資產較多之外，對於累積資產的 能力知識也贏過一般人，如果這些人都有能力打敗通膨，那哪來的資源轉移給年輕人。不要![Re: [閒聊] 合理房價](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 合理房價")
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我不貪， 我只想回到10幾年前(2007)，台中新古屋一坪8萬的年代，捷運旁，10年屋。 大三房，一坪才八萬多，整間霸氣買起來才花三百萬。 當時我覺得這已經很貴了，年輕人勉強努力應該還買得起 這才是正常的房價。十年後這樣已經有點OVER了，還一堆人說什麼房價合理。![Re: [閒聊] 合理房價](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 合理房價")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎？ 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價？薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高10年前基隆20年三房大樓400萬, 現在基隆20年三房大樓600萬 10年前能貸六成, 頭期160萬, 現在能貸七成, 頭期180萬 10年前貸款240萬利率1.80%二十年, 每月12000, 民國100年平均薪資45,961, 26.1% 現在貸款 420萬利率1.31%三十年, 每月14000, 民國110年平均薪資55,754, 25.1% 事實上現在負擔還比較輕![Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/yNud9HNb.png "Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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[閒聊] 生活品質+專家公式=沒人買得起很多人再說房價無法負擔 很貴怎樣 其實房屋造價就在那 現在的造價就是13萬起 就算今天土地免費X
[閒聊] 平均地權後的合理房價為何？據稱為最強打房法案的法條三讀，預計年中即將實施，對於自住者來說，所謂 最合理的房價應該是在那邊呢？ 一般3-4人組成的家庭薪水負擔家用開銷、每年還可出國玩、可以存款投資、 還要存退休金還有買全家的保險、負擔長輩孝親、要買車，然後安穩合理的 買房。12
[心得] 現在與二十幾年前相比1997年時的房價比現在低得多，低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成，房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還，每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元，等於可貸款478萬元，買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在，若一樣每月還本息4萬，85成房貸，利率1.3%，還款30年。每百萬每月需還本息3,356元，所以四萬可貸款1192萬元的房子，等於可買1402萬的房子，自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款，等於可買2103萬房，自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房，在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低，房價跌不下來的。反之，一旦明顯升息，房價不跌都不行，因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買，因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。2
Re: [新聞] 年輕人負擔不起就租房 央行總裁：我也40楊金龍 出生資訊：1953年6月5日 楊金龍40歲 30年以前台北的房價 仁愛路、光復南路口的大廈，58坪、5房3衛，售價470萬![Re: [新聞] 年輕人負擔不起就租房 央行總裁：我也40](https://i.imgur.com/pxhvrCtb.png "Re: [新聞] 年輕人負擔不起就租房 央行總裁：我也40")
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[問題] 台中房屋抵押貸款[房屋資訊] 地點：台中市北區梅川西路四段 屋齡：23年 坪數: 約36坪 房價：預估900萬
[問題] 台南首購房貸[房屋資訊] 地點：台南市安平區 房價：931萬 坪數：電梯大樓/室內坪數24.12坪+車位9坪 用途：首購（自住）
[問題] 台中抵押房貸（人在台北）[房屋資訊] 地點：台中市北區梅川西路四段 屋齡：23年 坪數: 約36坪 房價：預計900萬
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Re: [閒聊] 房貸利率到多少才會有效穩住房價？32
Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？![Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/06/03/realtime/29755534.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=5472&sh=3648&exp=3600 "Re: [請益] 高雄長輩劫 怎解？")
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Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措25
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