[請益] 隔套還原和小坪數選擇
各位前輩好
近期因在找房子
兩種狀態想請益優缺點
1. 有認識的人欲出售坪數約39坪含車的物件
但因為這間曾有隔套舉報拆除
導致目前是毛胚狀態
因為對隔套還原不是很了解
屋主只說可以裝潢完後依買入價格賣我們
（是認識很久的朋友）
但擔心當初隔套影響結構或水電
網路上也不容易找到隔套拆除後的注意事項
不知是否有人對此了解可提供建議？
這物件採光、格局、地理位置和價格都不錯
2.主附建物合計約13坪的一房一廳
這間房屋開價很高 屋主持有兩年
看起來預計是含裝潢一起賣
價格可能會比較硬 房屋也比較小
但屋齡小隔套還原那間約9年
地理位置機能較好
兩間都蠻喜歡的 各有要克服的點
想與各位請教以自住的情況
哪間會相對好呢？
若有違反版規煩請告知 感謝！！
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現在拆除很貴 建議先找統包評估
回a大 已經都拆掉了 現在屋況就是敲打完的樣子
毛坯狀態 當初沒打到承重牆應該還好
隔套只是水電多拉 地板墊高埋糞管 有還原應該沒事
麻煩的是重新裝潢有可能只能弄回原來的格局，要不檢舉人
有可能再度檢舉
錢能解決的都還是小事，有個鳥毛一堆的鄰居比較煩
已經拆完的話還好 有車位應該至少是RC, 結構沒那麼容易
破壞，建議跟屋主要竣工圖確認原始格局長怎樣
也能從竣工圖確認一下原本的柱子在哪裡有沒有不見
被檢舉過就只能回復原狀，也就是說即使是毛坯，但是你不
能想隔成怎樣就隔成怎樣，除非你花個十幾萬請建築師簽證
重新變更格局。不然你裝修過後只要跟使照不符，都有可能
再度被檢舉。這會不勝其擾。
簽證只要18萬 既然打掉了 就自己重弄符合自己想要的格局
電的部分比較簡單, 一定都是從分電箱出去, 現在是毛胚的話
整個重弄就是了
水的部分, 麻煩的是有沒有地下埋管, 怎麼走
這個每一間不一定, 有的是地板架高 不灌實, 這樣就好處理
有的整個或部分地板灌水泥埋管, 這種就麻煩
感謝各位前輩，看來應該是可以考慮隔套還原的那間，之後會再
和鄰居好好了解當初檢舉的狀況！
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爆
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