Re: [請益] 花了兩個多月 把CECA老師的文章都讀完了
我之所以會將三百萬當頭期砸下去買第一間房也是因為 ceca 的文章。
主要就是一個論述，無限轉貸大法。
我倒不是因為這個論述而真的去搞無限轉貸。
而是藉由這個論述去計算新竹當時的房價到底有沒有支撐。
簡單說就是
房價 X 年利率 VS 月租金 X 12 個月
2018 時的新竹房價真的不貴
上面的公式，常常前者只有後者的 3 / 4 或 2 / 3
再加上另一個不只是 ceca 等人提到觀念
少子化不會出現在有磁吸能力的都市
再加上我去翻查清交兩校從我畢業那年至 2018
電資學院的碩班畢業生根本沒有減少。
也就認定 15 年內，在新竹根本不必考慮少子化的問題。
這兩個觀念其實也不一定高雄才適用，全台或全世界都可以。
只是需要自己內化以及查證。
另外今年新竹漲很快，這個其實要看你是怎麼處理自己的資產。
如果我把19 20 21 的年終和分紅都存銀行，那新竹真的漲到沒天良。
但因為我把這些資產的七成放美股 三成還房貸。
其實對我而己，新竹房價並沒有漲多誇張。
我一樣達成我的目標，明年就又有一間頭期的錢了。
※ 引述《cms23 (大頭)》之銘言
: 如題
: 1.為啥2014年10月以前的文章讀不到啊?
: 2.CECA老師真的是好人
: 2.1噓文大部分都有 q135XXX markXX 還有幾個我忘了
: 2.2推文大部分都有 S287XXXX S2XXXX TOCXX SUPREXXXX kusoXXXX KrisXXX
: 還有幾個很常見我忘了
: 2.3踢到鐵板 LINKXXXX
: 2.4CECA老師大概瘦了6公斤
: 3.CECA不僅講房地產 還講人生 投資 理財 根本佛心來著
: 4.下一步呢 各位前輩
一樣套公式和查證啊
只是解讀數據這事比較要小心。
有些版友會先射箭再畫靶。
己經心有定見地去解讀數據而得到不客觀的結論。
這時到是可以貼到版上跟大家討論。
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要崩了
快點一折賣我
ni 484 paler
就好的還是好 爛的不知道在漲什麼
竹科媽媽信心都爆膨了 這泡沫20年內一定會破掉
註定當韭菜，多頭市場人人是神，空頭市場來你就知道了，
空頭一次就讓你吐回去
股市已經盤了半年，一反轉就等著看吧
20年房貸也還得差不多了
強者
你知道為什麼公式不會成立嗎 因為這個公式沒考慮頭期
款
義大利？
※ 編輯: ecejc (110.26.72.236 臺灣), 12/06/2021 19:05:33推 我2019也是看了三個月ceca的文章然後決定在台中梭
哈買單元十二 大概省了兩台賓士
我也是看ceca買房
改變貸款的心結之後 錢就變成數字 看到兩百萬的營業稅單
覺的我並不虧欠國家了
空空哭倒在地，怨嘆早知當初，就說A片少看吧，剩幾隻連
頭期都湊不到的在裝瞎嘴硬了 嘻嘻
看看有人看房看了快十年還在等崩崩，快一點的第一間都
繳完了
我還在等20年全新未住的房...
少子化對於大都市是沒影響 買在點不好的就…
20年泡泡….XD 再漲三倍然後七折嗎？
謝謝建議！
爆
Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)房價只是少子化的主要原因之一, 我自己買預售屋之後加上房租, 負擔之重連結婚也不太想, 遑論生小孩這個吃錢怪獸 台灣房價長期只會漲絕對不可能跌,![Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)](https://i.imgur.com/9S9FIZpb.jpg "Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)")
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Re: [請益] 台北跟新竹要怎麼抉擇身為基隆人回應一下好了 新竹物價>>基隆物價 基隆的優點： 1.到台北方便 2.房價還沒有台北那麼誇張40
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？: : : -- : → zxx763: 可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹 04/17 11:26 : 推 sbob: 科技業景氣很好喔，你說的不好是股市 04/17 11:27![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/CNOtKAeb.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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[閒聊] 說高房價導致少子化的人邏輯是不是不好?看空房市的人(以下簡稱空軍)常說房價太高導致少子化，同時又說少子化了房價怎麼 可能不跌，空軍透過這樣的論述主要想傳達兩個點： 1. 我買不起房不是我魯，是房價被炒太高 2. 我有能力買房但我不會現在買，因為少子化未來房價只會跌 這乍看之下好像沒啥毛病，但空軍們有想過這彼此之間是真的有關聯性嗎？![[閒聊] 說高房價導致少子化的人邏輯是不是不好?](https://i.imgur.com/vJrv3TFb.png "[閒聊] 說高房價導致少子化的人邏輯是不是不好?")
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Re: [閒聊] 哪這麼多年輕人買得起房？現在房價是不是過高 現在去追價值不值得我先不評論 反正我是不買房派 不過要不要買跟買不買的起是兩回事啦 年輕人要拿出三百萬還真的沒很難 現在台積電新人領滿的話年薪大概有180~200左右 大概到第2.5年可以領滿 一般碩畢新人算25歲進去好了 大概就是28歲左右剛好到"領滿"的年紀 這時候差不多剛好也存了300萬有吧 這還是一個人單薪可以存到的水準17
[請益] 為什麼多多希望房價漲小弟本身有房（已無貸款），109年也買了一間兩房投資，就這樣而已。 想請問，為什麼有房的多多希望房價漲？我個人是賣掉就買不回原本的區域，換房還是要 再背房貸。漲成這樣，我就算願意背房貸也換不太到同區域同大小的新房（賺錢能力太弱 ？）房價持平或穩定成長換房不是比較容易？ 我個人就是有頭期，就買一間，理財房貸弄頭期，若房貸可以負擔再買一間，就這樣而已10
Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過， 邏輯是這樣： -假設我要買的房價為1330萬，已存到兩成自備款266萬，貸款30年，成數八成，房貸利率1.31%， 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算，月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資![Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅](https://i.imgur.com/aoqy2dxb.jpg "Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅")
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Re: [新聞] 獨家／震驚金融圈｜擁全台第２大房貸業務我10年前就聽過這個理由 那時候大家說少子化房價不會再漲了 : 鈔票越印越多 但是房價卻沒啥漲 你是不是住在平行世界 房價沒漲？3
Re: [問卦] 都知道還會升息好幾次，誰要買房??你可以查查租金報酬率以及歷年房價漲幅 其實會發現升息後房價依然是往上漲的 且分三個部分來說 1.投資客 只要利率沒有4%，投資客並沒有縮手的問題，只是賺多少問題
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![Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？](https://www.ubs.com/global/en/family-office-uhnw/reports/global-wealth-report-2023/_jcr_content/pagehead/opengraphimage.992112521.img/global-wealth-report-banner.png "Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡？")