[請益] 為何這波禁轉售對中小建商很傷？

rabinson12/10 12:13因為門檻提高

watameki12/10 12:17政府所有打房政策都在幫忙大建商洗籌碼

jones201112/10 12:18看看選舉時誰出錢出力？小建商排位不夠

gy5566200812/10 12:27想瞭解+1

Sam2712/10 12:27比現金流阿...小公司要拚槓桿，所以現金流沒大公司強

FcuKobe12/10 12:27怎樣才算大建商啊？ 股票上市？

alexstag12/10 12:29看資本額吧

watameki12/10 12:29其實打房對大建商還是有影響啊 只是大建商手骨粗能挺得

Sam2712/10 12:30現金多，或資產多可以借很多錢就是大建商了

Sam2712/10 12:30上市公司通常是大公司，但大公司不一定會想上市.....

watameki12/10 12:30過去 小建商錢燒光了、周轉不靈就GG 就剩大建商存活

sbob12/10 12:31因為小建商拚週轉，拼回收，不然他撐不住

OxFFFF12/10 12:31除非小建商都是蓋爛地點又賣只出得起訂金的投客炒房，那不

OxFFFF12/10 12:31是活該嗎？好地點等著接的人一堆根本沒差

sbob12/10 12:31大建商錢多沒差，可以撐到下一次房市景氣循環

alexstag12/10 12:34現在土地那麼貴，你以為小建商搶得到好地點？

mouxey12/10 12:36小建商上一波現貸就被洗出蛋黃區了，籌碼都在大建商手上

mouxey12/10 12:36，也沒辦法靠低價擾亂市場拼週轉率

eipduolc12/10 12:37幫有錢人操什麼心

nqj12/10 12:38大建商手 粗，寧可空著也不會便宜賣，小建商沒辦法

kusomanfcu12/10 12:39工程款問題

kusomanfcu12/10 12:40小建商被處理光就知道了

Ensidia12/10 12:53政治獻金前幾名都是大建商 果然很有效啊呵呵

Ensidia12/10 12:54小建商跟很多投客都有合作關係 幫忙現金回流

clecer12/10 13:06因為房子需求沒那麼多，很多只是投資需求，現在斷了投資需

clecer12/10 13:06求，房子還賣的出去嗎

eupa197312/10 13:07大公司體質本來就比較強，台積跟力積還是有差的

Tattoo12/10 13:10還有人在講政治獻金喔，是腦袋多不好

Tattoo12/10 13:12獻金才幾十萬百萬，換得到幾億幾百億？

ppnow12/10 13:12大建商有決定價格的能力，品牌口碑在不怕賣不出去，沒有短

ppnow12/10 13:12線投資客轉約就沒人會擾亂價格，對大建商很有利，中小建商

ppnow12/10 13:12的話比較需要銷售給短線投資客。

sdhpipt12/10 13:13政治獻金第一名是遠東集團 主要還是水泥礦場與ETC問題

sdhpipt12/10 13:14掐在民進黨手上 不捐不行

chocoball12/10 13:14林捐1萬政治獻金就可以認識高嘉瑜了

chocoball12/10 13:14幾百萬夠多了

sdhpipt12/10 13:15遠東政治獻金合法看得到的好像有一兩億 向阿扁當年那種一

sdhpipt12/10 13:15個財團要2億的是看不到的

sdhpipt12/10 13:16當年每一個金控乖乖載2億現金 拿去給扁嫂

Tattoo12/10 13:21還在造謠喔

Tattoo12/10 13:21那現在蔡政府是收多少

Tattoo12/10 13:21講得好像你有送一樣

amingfirst12/10 13:22一堆在幫建設煩惱的人 ㄏㄏㄏㄏ

sdhpipt12/10 13:26元大金案都判決確定了 還在說人造謠 笑死

sdhpipt12/10 13:28馬志玲叫杜麗萍載2億現金去總統官邸交給吳淑珍

sdhpipt12/10 13:30國泰蔡宏圖交了3次總共3億 找不到對價關係 XD

KrisNYC12/10 13:30因為大建商房子可以維持那個價格 賣十年都不用清餘屋

KrisNYC12/10 13:31小建商沒賣光沒錢去搞下一案的 會變成錢都卡在案子裡

KrisNYC12/10 13:31後面就是都只有大建商有錢搶地皮開高高愛賣不賣願者上鉤

KrisNYC12/10 13:32小建商這一案慢慢玩 玩完也不夠錢標下一塊地

sdhpipt12/10 13:35大建商的例子 我想舉聯邦集團 他們的建案往往有餘屋 撐

sdhpipt12/10 13:35十幾二十年不賣完 因為不想便宜賣

sdhpipt12/10 13:36比如說文德好境就有餘屋沒賣掉

KrisNYC12/10 13:36宏盛淡海卡幾千戶有吧 他也沒停止推案 寶咖咖的合康

KrisNYC12/10 13:37很多人都知道吧 合康的台北灣推到第七期了吧 入住率???

sdhpipt12/10 13:38台北灣不是湯泉的嗎?

KrisNYC12/10 13:38光頭王的松濤院20戶只賣了9戶 還兩戶是自己買的

KrisNYC12/10 13:39喔那就湯泉吧 抱歉 湯泉也還是到處推案阿XDDDD

KrisNYC12/10 13:39可能我一路走過去把旁邊的哪個案子圍牆混在一起

eipduolc12/10 13:39台北灣變貴了喔，一樣沒人住

KrisNYC12/10 13:40他就有那個資本可以拿好拿滿 拿到通膨吃掉價差啊...

sdhpipt12/10 13:40湯泉的特色是買偏僻的地方大面積開發 利用豪華公設拉高

KrisNYC12/10 13:40海洋都心不是五六年前 張飛代言一戶都25-28

sdhpipt12/10 13:40單價 案子量體太大所以有餘屋很正常

KrisNYC12/10 13:41現在591上面不是一堆開價都還不到25的 他還一堆餘屋也沒

sdhpipt12/10 13:41海洋都心不是1字頭嗎?

KrisNYC12/10 13:41出掉 你現在去找信義代銷 應該也是用當年價格賣

KrisNYC12/10 13:42照代銷說 當年2015之類的 很多簽25+的 現在都套牢中

sdhpipt12/10 13:43我印象中是不到20萬 也許是低樓層廣告戶?

KrisNYC12/10 13:43但還是有人會跟代銷買 逛一逛公設腦波弱總價便宜就簽了

KrisNYC12/10 13:44有可能阿 amax當初板上不適也有人拿43-46 有人買60左右

sdhpipt12/10 13:44宏泰集團超有錢 也許那些地慢慢套著不開發 撐20年這樣

KrisNYC12/10 13:44我覺得現在還沒像2015 16那麼亂 但也可能是亂新竹台南

KrisNYC12/10 13:45代銷很可愛拉 他說那個公設因為入住率不到5成

KrisNYC12/10 13:45所以公設好像很多只能看不能用 宏泰未售戶沒移交給管委會

kusomanfcu12/10 13:45DPP收的可多了

KrisNYC12/10 13:46聊到後面他也說如果在地青年就是要找個舒服好住的 他介紹

KrisNYC12/10 13:46如果投資還是非本地人之類的 呵呵大家交朋友

KrisNYC12/10 13:47湯泉以前是不是新店也蓋一堆 那種八角窗密密麻麻的

KrisNYC12/10 13:47小碧潭站那附近那個 也好大一片好幾期

gk132912/10 13:48預售難賣 沒資金啊

sdhpipt12/10 13:48湯泉的名字就來自小碧潭的湯泉社區

eipduolc12/10 13:49淡海那一片照理講都是成交笑死人，但最近廣告戶打1200了

eipduolc12/10 13:50台北灣不知道哪一期的時候我去過，開37萬給我

eipduolc12/10 13:50我叫他去吃大便

KrisNYC12/10 13:50那個外觀我真的看了密集恐懼症發作...但裡面其實好用

KrisNYC12/10 13:51八角窗外推那一片做小臥榻蠻舒服的

sdhpipt12/10 13:51其實還好啦 建蔽率很低 庭院很大 只是大樓都2X樓看起來

sdhpipt12/10 13:51比較可怕一點

CaLawrence12/10 13:51大小建商哪有啥差 光上市櫃建商就50家以上

sdhpipt12/10 13:51跟中國大陸的小區有點像就是了

CaLawrence12/10 13:52更不要說還一堆沒上市的 寶佳那種

KrisNYC12/10 13:52開37 @"@ ....甲山林的是都35+我知道 但台北灣XDDDD

CaLawrence12/10 13:52你說哪有一家建商可以真正做到版上所謂鎖籌碼的

jones201112/10 13:52https://tinyurl.com/y82q6l98

jones201112/10 13:53https://i.imgur.com/rVYzoKV.jpg

jones201112/10 13:54再忍一忍，還有兩年半才卸任

sdhpipt12/10 13:55于右任之後吳三連也是有可能

mfcke12/10 14:05講實際建商套牢還是有差 就只是嘴硬 看看後續推案就知道

mfcke12/10 14:05會被其他建商搶走地

IS098712/10 14:05$$$$$$$$

mfcke12/10 14:05宏盛就是被淡海套住

mfcke12/10 14:06大跟大也是要互相廝殺

mfcke12/10 14:07有時候掌權的用被淘汰思維繼續搞 反而會讓集團慢慢凋零

mfcke12/10 14:07早上還在跟我爸吵架 吵說要投資郊區土地ZZZ 誰跟你住郊區

STAEGG12/10 14:13政府在幫忙噴房價，籌碼越來越乾淨了

KrisNYC12/10 14:14當然會有差 但大的還能搶 小的直接卡死啊

Tattoo12/10 14:14辜仲諒做偽證還有人當真欸，真的很好笑，台灣真的不缺愚

Tattoo12/10 14:14民

KrisNYC12/10 14:14郊區土地很微妙 看多郊吧 哈哈

Tattoo12/10 14:19郊區不是不行，但你的，量體不夠沒辦法造市。一般建商也

Tattoo12/10 14:19是慢慢蓋，不會一次蓋一堆，土地先拿到，蓋一批幾十戶別

Tattoo12/10 14:19墅，賣一半了，再蓋第二批，越賣越貴。一般人買郊區房子

Tattoo12/10 14:19是不太適合，除非是土地慢慢養。但也是運氣運氣

eipduolc12/10 14:22投資郊區沒什麼問題啦，不然你要投資信義區嗎

eipduolc12/10 14:22找基期低的地方投無可厚非

eipduolc12/10 14:22淡海這塊說套不套也很微妙，因為土地當初太便宜了

eipduolc12/10 14:23我講的是第一手，那時候都幾千塊而已

eipduolc12/10 14:23林口當初的價可能還遠低於淡海

eipduolc12/10 14:24但如果是郊區房產就要慎重了

eipduolc12/10 14:24有很多很郊的前例，三芝那邊就有

gk132912/10 14:25啊就淡水線延伸和淡北快被環團搞死啊

gk132912/10 14:25淡江大橋也拖了20年

gk132912/10 14:26本來淡北快接州美快 10幾分鐘就到惹

eipduolc12/10 14:26可是講到那塊套的理由大家都會講淡水鬼地方誰要住XD

eipduolc12/10 14:27都不會講重大建設到位這種

gk132912/10 14:28閹割成淡北道路還繼續卡當然沒救

gk132912/10 14:29信義以前也鬼城啊 拉條信義快過去就噴惹

gy5566200812/10 14:34留言看起來也是打得到槓桿很大的小建商而已啊

HUAbee12/10 14:44因為銀行以後只會想借錢給大建商，資本額夠多財報好看的了

HUAbee12/10 14:44..

yytseng12/10 15:06之前有個限貸也是針對小建商的，感覺政府要掃蕩小建商

yytseng12/10 15:07因為養地蓋屋這些都很花時間金錢的，小建商倒光，鎖供給

yytseng12/10 15:08大建商甚至可以聯合壟斷，大家喊一坪多少就多少，查不到

Warez12/10 15:45小建商便宜賣 大建商也會降價

geral7402612/10 15:57去化變慢 口袋淺的遭殃

misson12/10 16:00無本想用資金操作來玩房產的要被洗出去了而已

Tattoo12/10 16:15小建商本來就不適合玩大車了，沒錢當什麼建商

zebirlin12/10 18:18沒啥差吧，之前土建限貸對小建商影響較大

CaLawrence12/10 18:21哇 不管我也想到小建商 不讓我蓋房子就是不公不義rr

lagadidi12/10 18:29一樣，沒錢買什麼房？

mdforget12/10 22:50小建商想生存就是蓋出口碑好的房子

lagadidi12/11 00:11小建商為了省成本建材普遍比較差，走低價路線，跑路風險

lagadidi12/11 00:11相對高

Clovershine12/11 01:42宏盛資金沒套住阿，他在南港路三段買了一大塊地要整

Clovershine12/11 01:42合