[請益] 中和小建商預售屋建議買嗎？
最近工作需求
預計在中永和買一間小房
去看過捷運共構宅 覺得價格偏高
中和站旁有危老都更
建商是昌田建設
網路上查不太到評價
目前只剩3-4樓還沒賣出 總價報約900萬
參考附近實登都差不多
但剛剛又看到板上建議不要買小建商預售
來請益各位前輩的看法
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.137.242 (臺灣)
※ PTT 網址
推
履約保證是採哪一種？
第一次考慮預售屋 我晚點打電話問問看
推
昌田捷境？3、4樓使用區分不是一般事務所嗎？
@@ 他沒有提耶 我看格局也是一般住宅房型
※ 編輯: icpedslt (42.79.137.242 臺灣), 06/16/2022 12:58:58推
格局跟使用分區沒有關係
推
幾坪？
一房15 實坪9.X 二房17 實坪11.X
推
2~4樓使用區分都是一般事務所，我去看之前有自己做
→
功課，代銷有分高低樓層的平面圖，5樓以上是不一樣
剛剛google了一下 原來一般事務所不能當住家用 然後會比較便宜 代銷是不是看我菜都沒說ㄚ 感謝R大
※ 編輯: icpedslt (42.79.137.242 臺灣), 06/16/2022 13:42:49推
不只不能當住家用 連你貸款都會出問題
→
成數很低或估價很低
→
Amax 一堆好像當住家
→
自住買一般事務所是找自己麻煩
→
住事務所，就是要敦親睦鄰，不然被檢舉也麻煩
推
不考慮天空之城??
推
天空之城部分是中央空調，有點麻煩
推
小建商 我是建議算了啦
推
建築成本不受控時期，建議不要買預售，儘量買成屋，沒
→
有建商笨到賠錢蓋給你，為了保持賺錢偷工減料什麼鬼
→
事都幹的出來，最後尬不過就是爛尾樓
爆
[請益] 大家買預售屋能去監工嗎？如題 小弟近期買了預售屋 想到之前去看其他預售屋工地都是檳榔渣跟煙蒂 還有阿比的罐子 怕現在買的預售案之後會不會施工品質也是這樣![[請益] 大家買預售屋能去監工嗎？](https://bnextmedia.s3.hicloud.net.tw/image/album/2022-02/img-1644395053-79243@900.jpg "[請益] 大家買預售屋能去監工嗎？")
56
[請益] 預售屋三房格局價格請益大家好，因為最近有兩間預售建案在等價格， 這次是第二間也有實際價格跟格局，希望各位前輩提供意見跟想法，真的很謝謝大家， 建商業務說，此價格絕對不二價，如果喜歡可以先下訂，最後後悔還是可以全退， 因為他們不怕沒人買. 剛忘記說了，因為同時段我們跟另外一組中年夫婦一起看，![[請益] 預售屋三房格局價格請益](https://i.imgur.com/WJKtoVib.jpg "[請益] 預售屋三房格局價格請益")
52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的![[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？](https://img.youtube.com/vi/QJhG_17DpRU/mqdefault.jpg "[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？")
37
[閒聊] 剛剛又關了一次小房間本來去年買完覺得很久都不會再踏入小房間 前陣子開始看投資房，發現都沒有什麼肉，可能也是看了太久 最近覺得預售屋都成交到33～34萬，一間6年屋兩房昨天仲仲貼出來 換算下來一坪大概25萬不到，這個社區去年也去看過，不過去年找自住房選了另外一個社 區34
[請益] 新成屋 vs 預售屋目前小弟遇到一個問題，想請教版上的各位大大 1. 新成屋，兩房，1000萬，總坪數38坪，B2平車，一坪約30萬，跟建商代銷問的價格應該不太能殺 2. 預售屋，三房，約1100，總坪數45坪，B1平車，一坪約28萬，海景房永久棟距，約2025年完工。 新成屋肯定是買貴了，附近的實價大概25左右，預售屋就在新成屋的旁邊，價格也才28左右。 目前的自備款都夠，詢問建商配合的銀行可以貸到8成，兩間都很喜歡。目前沒有很急需要一間房子23
[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買？我很好奇 一堆朋友親戚 都說房子太貴了買不起 但預售屋卻賣得嚇嚇叫 預售屋工程期17
[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？各位房版的前輩大家好，由於我是買房新手，這幾天看到了不錯的預售屋，價格 和地點都符合預期。但是有個問題就是我們發現建商是剛成立滿三年的新公司，而預售屋 是他們的第一個案子。 因此在網路上查詢非常多資訊，包含如何判斷建商評價，我在底下依序列出建 商的條件。12
[請益] 買預售屋投資本魯魯7年級森，住六都，已有一3房的自住房，貸款每月還款2萬5，算過雙薪+家庭開銷 ，貸款其實可負擔到6萬@@ 本魯一雙小孩漸漸地大了（國小），覺得房子小了，想換大房@@ 觀察附近15年的大廈房子近一年來從24井噴到最近成交35萬一坪！ 本魯魯也去看了很多附近很多很多才剛開挖的預售屋都開4X而且還不二價，han硬。而且9
[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益人生第一次看預售屋 不同於看實體中古屋，實在沒概念， 感覺格局甚麼的都沒有價格重要。 家庭成員兩大一小，長輩住附近透天，先生獨子，未來有孝親房需求（預防哪一天長輩爬 不動樓梯）。![[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益](https://i.imgur.com/d3ZnnV5b.jpg "[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益")
![[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買？](https://i.imgur.com/tYk9T74b.jpg04/12 "[問題] 為什麼說買不起但預售屋一堆人買？")
![[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？](https://i.imgur.com/ObjBMkpb.jpg04/09 "[請益] 預售屋為建商的第一個案件如何評斷優劣？")
82
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/phzZVwwb.jpeg "Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
13
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階44
[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?![[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?](https://i.imgur.com/epmSsKDb.jpeg "[請益] 香港跟台灣豪宅哪個用料水準高?")
9
Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階6
[心得] 楊金龍可以進來了![[心得] 楊金龍可以進來了](https://i.imgur.com/wPlpgH2b.jpeg "[心得] 楊金龍可以進來了")
1
Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎![Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎](https://i.imgur.com/VzEORWEb.jpeg "Re: [閒聊] 房版窮人化了嗎")
22
[閒聊] 租金拉高才會遇到8+9?12
[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉![[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉](https://i.imgur.com/EsNX4FCb.jpeg "[情報] 蒸的丸子 台南人氣建案出現平轉")
8
Re: [請益] 民權西路站vs 石牌站6
[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/hOTbp38b.jpg?fb "[閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
3
[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是？![[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是？](https://i.imgur.com/nl5XH2tb.jpeg "[閒聊] 台南南科LM寶雅確定 南科周邊真蛋黃是？")
25
Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼![Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼](https://i.imgur.com/70ttODyb.jpeg "Re: [請益] 一直洗工薪階級買不起房的人在想什麼")
10
[請益] 賣方因為土增稅率而反悔2
Re: [新聞] 央行打房預售慘？海悅:30多個代銷案維持順![Re: [新聞] 央行打房預售慘？海悅:30多個代銷案維持順](https://i.imgur.com/DqpPmu7b.png "Re: [新聞] 央行打房預售慘？海悅:30多個代銷案維持順")
1
[請益]少子化都怪高房價,那政府怎麼不綁一起?9
Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心![Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心](https://i.imgur.com/ctU5tzQb.jpeg "Re: [閒聊] 新板特區 vs 新莊副都心")
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢
[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?![[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?](https://i.imgur.com/ZhsPVoyb.jpeg "[閒聊] 台南東都綠學到底有沒有那麼爛==?")