Re: [請益] 決定房價的關鍵到底是什麼
大家安安
我的觀察啦
這個市場上房子的總價關鍵呢
就是我們的房貸「月付金」了
為什麼呢
因為我們的價格
還是取決於廣大可憐剛性們可否負擔
這個可否負擔的定義
就是在主觀下還有生活品質可言的狀況
一個人還繳得起房貸
假設我們政府說台灣人均月收入是4.2w是事實
我認為1個人一個月1w塊當生活費是還能接受的
當然
這個就看每個人的生活習慣
扣掉1w後的3.2萬
就是回推後的我認為的市場房價
(30年期/1.4%年利率=貸1000萬)
地區別太瞎的話，貸款金額在這個價格之下的物件，我認為一定是更為搶手的
因為在買房之餘
就還能保有更多生活品質
這是個很巧妙的平衡
貸款成數(關乎頭期款)、年期、利率
只要一個條件大變動
就可能就會讓剛性付不起
連帶價格就會有所變動
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.10.110 (臺灣)
※ PTT 網址
推
我以為是每個月付給銀行的利息
→
這彈性超級大 有的人是一個家族在撐
所以這種家庭要不是很沒生活品質，不然就是扛的人收入夠
※ 編輯: BigBird56 (223.136.10.110 臺灣), 12/17/2021 15:09:36推
這不是常識嗎XD
推
只要政府還在高價拋售國有地,房價就不可能跌
→
想太多了 你怎麼會覺得「平均收入」的人要能買房
→
你知道台灣有多少人 有幾間房嗎？
→
如果台灣有兩千萬間房子再來說人人買房吧
推
我覺得這篇概念沒有錯，以竹科買房主力來說，月薪20萬上下
→
其實一個月房貸不超過五六萬對生活品質沒太大影響，貸15、
→
20、25年反而一般人不會有太大感覺，反正真的要提早退休
→
或出國賣掉就好，每個月現金流能維持就好
推
你為什麼把常識說的這麼慎重...
推
無論你怎麼算,都是要榨到你上完班回來睡覺再去上班啦,錢全
→
部付出去,他們會幫你出國、喝咖啡、吃燒烤
→
以前可以扛，現在是把你買的房子變小兩個人扛
→
以後就是一家三口扛，四口扛，寵物一起扛
→
這不是常識嗎…
推
你講得就是房貸負擔率
→
但是事實上 沒有算到海外收入
爆
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