Re: [閒聊] 房版是不是該導正視聽一下

alanbread 發表於 2022/1/6 下午12:07:46

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房版是不是該導正視聽一下作者

(歐買嘎)時間Jan 6 12:07:46 2022推噓10 推:10 噓:0 →:25

※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: 股版已賺爆隱退大師 a000000000
: 曾經寫過一篇文大意是這樣：
: 大家來股板就是要賺錢
: 整天在股版靠北高房價低薪是嫌自己還不夠魯？
: P.S. 他的用字太不精準很難找到只能純憑印象打
: PTT已經有夠多的魯蛇版可以抱怨惹
: 還給房版、股版一個大家研究、討論跟學習賺錢的空間吧

看了那些無力感系列比慘大會覺得頭很痛

這篇說討論學習就簡單講一下老屋短期玩法

版上資本厚的置產大大鞭小力一點啊

短期投資客就幾種玩法

老屋翻新、改套收租

先講老屋翻新幾個投投跟自住最大的差別

1.仲介的人脈，投資件不一定上591跟官網，當然

581也是有寶物可以挖，不過通常是業務直接報

的，有時候要看屋，有時候看照

片謄本格局地點就要直接搶，不一定，買賣服務費

不會亂砍，我自己的作法是你有本事底價含4%再

多賣，多的我再分他一半（最高有包過18萬），

一個案子結束請開發、銷售、雙方店東吃熱炒喝喝

酒，開開心心下次才會記得報給你。

2.點工、廠商、統包的人脈

有的案子適合自己點工點料，有些直接發給統包省

事，這些也是看經驗，另外室內裝修的很基本知識

+行情非常重要，自己點工時間怎麼安排、物件總

價要用什麼材質，收租物件裝飾品淘寶怎麼叫

3.看物件（最重要）

邏輯是，改好能賣多少、裝潢要多少、我要賺多少

最後才是回推出多少可以買，不是什麼打幾折

多的是底價不能砍，實登高行情但有獲利空間的物

件。

再來現在這市場單用社區行情來看一點意義都沒有

要看”區域內”同條件的總價，實登哪幾間是改過的

一眼能分辨判斷行情，銀行鑑價出來目標客群的現

金夠不夠買，改完總價要賣900萬但他現金要300

萬，就算是區域內最A案也是可能套住。

4.投投人脈

現金夠案子不一定會自己全吃，有時候分潤出去

讓能參與的案子變多，增加經驗，他玩舊市區、我

玩海線、他玩重劃區旁老市區，他玩改套收租，

一起分享，人手多監工點工點料處理租客也方便。

改套物件細節比較多，太雜了懶得打下次再說吧

通常一個案子抓買到改完賣掉抓半年內

一間現金投報（含稅）40-50%就及格50%以上

就很強了，去年運氣爆棚做過120%的（含稅）但

是改套物件。

當然用的料都是市面上中階廠商的

賣一個住了會發霉漏水，甚至嚴重點火災來超易燃

的房子，那都是謀財害命，會下地獄。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.134.252 (臺灣)

※ PTT 網址

推

a2828z3301/06 12:19感謝分享！

→

R3hab01/06 12:19https://i.imgur.com/PHYAWGs.jpg

推

lovemost01/06 12:23這要有裝潢統包的功力才有辦法進行

推

tinaum01/06 12:24推推

→

alanbread01/06 12:26裝潢統包沒那麼難，現在yt 也很多可以學

推

yiliang110701/06 12:29謝分享

推

eupa197301/06 12:36專業

推

cutbear12301/06 12:44push

→

spmark01/06 12:51大家都這麼做的時候，這個市場就爛了

→

alanbread01/06 13:02大家都這麼做？幻想喔

→

alanbread01/06 13:03我在更詳細打100篇，影響也有限啦

→

alanbread01/06 13:03ceca大 2014年開始頻繁發文勸世，現在魯空有比較少？

→

alanbread01/06 13:05他的文章魯空看只會更氣，一般人當故事，有腦的會去買

→

alanbread01/06 13:05房，我們投投會當作一種心法內化去賺更多錢

→

spmark01/06 13:43我是說大家都這麼做的時候

→

spmark01/06 13:44實際上是越來越多人踩進來做這塊了

→

spmark01/06 13:44以前一間投報率沒有15%的根本不碰(不是現金投報率喔)

→

spmark01/06 13:44現在有10%就不錯了

→

spmark01/06 13:45我是指收租型的，如果是整修後賣出的，投報率還是不錯

→

spmark01/06 13:46但還是沒以前好....而且金額也膨脹了 XD

推

XX01/06 13:49這世上不就是各個領域都如此資訊透明流通化時收益就相對降低

→

spmark01/06 14:04以前是資訊透明，但大家會說"哪有那麼好康的"

→

spmark01/06 14:05等看到大家數鈔票數到手軟的時候，才驚覺要入場，都晚了

→

spmark01/06 14:05一直到兩年前，北市以東都還超好做

→

spmark01/06 14:06但是資訊透明很久了

推

s875213401/06 14:46給推, 無力文看多了, 會活在自己的舒適圈

→

alanbread01/06 14:52收租總價投報15%？真的假的

→

alanbread01/06 14:5315%是我現在改完的現金投報欸，賣也是開價投報6%，底

→

alanbread01/06 14:53價5%

→

alanbread01/06 14:54收租型的大概都放1-2年掛著慢慢賣，租金收著收著突然就

→

alanbread01/06 14:54賣掉了

推

s875213401/06 15:186%? 是指總投報收租有6%? 有興趣 ~ 台北嗎? 還是哪?

→

alanbread01/06 15:56台中我改完賣掉的價格回推租金的總價投報大概是5%

推

OHHEEEEEED01/07 00:32推優文xD

→

spmark01/07 01:32基隆阿，房價低、租金高，閉著眼睛隨便做

同系列文章

[閒聊] 房版是不是該導正視聽一下

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關