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Re: [閒聊] 台北40年以上公寓的未來

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台北40年以上公寓的未來作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓 9 推:11 噓:2 →:29

rc結構50年???
台北市很多橋樑都差不多甚至超過
石門水庫等水庫都超過了
台北市的污排水設備很多都超過
國道一號通車48年了,加計興建期已經超過
還有國內火力水力電廠一堆都超過50年
這些不就要先拆掉
非常支持全部拆掉

至於50年個人認為,只是建商財團賺錢藉口
你也可以去看看過去921到近幾年地震倒塌大樓都是幾年的

以科學依據來說,電腦計算模擬都是推論
只是現在的模擬軟體太強大,可以模擬出考慮出80%甚至95%的問題,再進行生產
可是所有東西也都是要有測試,飛機算在好還是要試飛,成熟技術飛機組裝完也是要試飛

建築物的地震防震計算也是模擬結果
實際效果???
還是要再地震下,問題地震無法人工局部製造測試
老房子這方面早被大地認證

只是耗材的水電管路防水要修
就算全新的房子還沒交屋就漏不停的更多

市中心房子之前是地段跟土地還有鄰居
不是房子在值錢

※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言:
: 目前台北市40%以上的住宅都是40年以上的老公寓
: 再過10年就到RC結構上限50年
: 那種在蛋黃區的商三特公寓就算了,至少還有都更價值
: 各位房版高手覺得北市蛋白區的老公寓未來會怎麼走?
: 尤其是四、五樓 又沒都更價值的蛋白住三區公寓
: 會變成有價無量、難去化的產品,
: 還是反而會變買不起2000萬以上大樓的小資族首選?
: 畢竟死命想住台北市的人還是多數

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.177.168 (臺灣)
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cksai01/18 17:52房子價值早就是零了,怕什麼

F9393501/18 17:53怕什麼 倒掉反而賺更多

F9393501/18 17:54台北就是一個神奇的地方 倒掉也賺 不倒收租也賺

F9393501/18 17:54看破公寓是無敵狀態

IBIZA01/18 17:59台灣RC以上結構耐用年限都是50年,這跟台灣防震標準是用475

IBIZA01/18 17:59回歸年有關

Jasai01/18 18:04台灣早期蓋的公寓一堆都很恐怖,並不是其他設施更老就沒差

F9393501/18 18:04銀行能借出錢來管你百年土角厝都沒關係

F9393501/18 18:04能借錢就是有價值

IBIZA01/18 18:05跟用什麼結構無關,重點是通過什麼防震標準

abyssa101/18 18:05可是看到現在同地段公寓比華廈貴還是感到無言

IBIZA01/18 18:05475回歸年強震,50年破壞機率小於10%

IBIZA01/18 18:06這是為什麼台灣建築物使用年限都定為50年

IBIZA01/18 18:06更正,RC以上

f86050601/18 18:08一堆米其林3、5000的也是老公寓一樓 裝潢好的公寓舒服的

f86050601/18 18:08

IBIZA01/18 18:08簡單的講,通過台灣防震標準的房子,在50年內倒塌的機率小

IBIZA01/18 18:08於10%

IBIZA01/18 18:08更正,因為地震倒塌的機率

chocopoodle01/18 18:09所以可以買嗎

IBIZA01/18 18:11我主要是說明並不是RC只耐用50年,是台灣的防震法規所以法

IBIZA01/18 18:11定年限是50年

s875213401/18 18:12有人就是覺得新房子才安全啊, 這種他打死不會買吧

s875213401/18 18:12連棟公寓的好, 留給懂的人就好 XD

paul7631801/18 18:21能都更跟無法都更價值會天差地別,私以為比路段更重要

mfcke01/18 18:48rc 壽命沒有一定 主要是地震帶 不斷大小震 持續微破壞 緩慢

mfcke01/18 18:48開裂台灣整個島以地球scale來看 都不適合住人

mfcke01/18 18:50然後公共建築設計年限是》民宅

mfcke01/18 18:50橋樑 總統府 電廠 醫院 》民宅

mfcke01/18 18:51基本上就是乖乖等都市更新

mfcke01/18 18:51台北只要一波強度大於六的 就是可以收屍一波

mfcke01/18 18:52不過北部長斷層少 可以靠賽就是了

checkman01/18 18:53還是要看屋況,如果鋼筋外露就不要買了

checkman01/18 18:54基本上老公寓我比較建議拿來投資

asole01/18 20:09古代公寓誰跟你防震模擬

sj401/18 21:24鄰居? 我巴不得他們去O

sj401/18 21:26至於老房,我修漏水修到都要翻白眼 隔音也差,地震反而事小

IBIZA01/18 22:15台灣民國63年就有耐震規範了,自己不知道說沒有

shijr01/18 22:29講得好像你土木技師一樣

lazarus112101/19 00:07家人是做土木的 從台鐵地下化一路蓋到捷運

lazarus112101/19 00:08他跟我說住100年都不會倒 我是信了

Ichneumon01/19 11:39有地就贏了 房屋只是附屬