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Re: [閒聊] 台北40年以上公寓的未來

看板home-sale標題Re: [閒聊] 台北40年以上公寓的未來作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓29 推:29 噓:0 →:40

※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言:
: 目前台北市40%以上的住宅都是40年以上的老公寓
: 再過10年就到RC結構上限50年
: 那種在蛋黃區的商三特公寓就算了,至少還有都更價值
: 各位房版高手覺得北市蛋白區的老公寓未來會怎麼走?
: 尤其是四、五樓 又沒都更價值的蛋白住三區公寓
: 會變成有價無量、難去化的產品,
: 還是反而會變買不起2000萬以上大樓的小資族首選?
: 畢竟死命想住台北市的人還是多數
這問題首先要釐清台北市蛋白區在哪裡?

就之前顏總提出的新‧蛋黃區,
https://i.imgur.com/k9KTF9A.jpg

圖 台北40年以上公寓的未來
按照顏總所說,加上版友們熱烈討論,大致有兩個版本。

1.第一版,紅線圍起,扣除南港山區和文山山區,
加上天母(見仁見智)及大直。
2.第二版,中間大紅蛋範圍才算。

第二版的蛋白區老公寓,如大同、文山、內湖、南港、萬華、
少部分士林和北投。
假設臨八米巷道以上,四層以下,土地持分大,社區輪廓完整
的老公寓,就是買著自住或出租,未來台北沒素地,這些都有
改建價值的。

第一版的蛋白區老公寓,除了內湖以外,其他沒劃進去的,
大概要等紅線內有一番大作為後才動得到。
未來堪憂。



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.20.224 (臺灣)
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chocopoodle01/20 11:08服第二版

bobovillage01/20 11:12隨著時間過去,老人們也都凋零了,未來是都更的黃金

bobovillage01/20 11:12時代。

真的,本魯某等待危老老公寓,就差某一戶一樓老人家不同意, 通常老人家一走,分產時因繼承者眾多,產權複雜,我看大部分 處理方式是賣掉後大家分錢,各自打算。 假設這種社會現象為新常態,危老都更進程會更快。

membrance01/20 11:13最近松山區民生社區300户7樓華廈要都更了。

※ 編輯: Freighter (101.8.20.224 臺灣), 01/20/2022 11:15:35

kclvpc01/20 11:18還好我家在紅蛋內有兩間

Freighter01/20 11:20恭喜你,發財了

圖 台北40年以上公寓的未來

l79cm01/20 11:33原po最好買下那一戶,不然被自住買走裝潢下去十年不會動

ineda01/20 11:40老人家走了,如果一樓通常都會下一代重新裝潢繼續爽住

Freighter01/20 11:42難講,危老後有車位,自住就算一樓也應該有改建誘因。

abyssa101/20 11:48第二版應該要北移一些吧

l79cm01/20 11:50單獨公寓重建很難蓋到車位除非整合臨地

woker01/20 12:13為啥要改建直接移到重劃區就好啊 成本又低 又可以建設 促進

woker01/20 12:13經濟 不然歷史老城區那邊來

IBIZA01/20 12:16雙北都已經重劃到不知到第幾圈了, 你是要住到多遠?

chipretender01/20 12:18這個月剛買,對只有一間資金未來又不確定能不能有

chipretender01/20 12:18第二間的一般人來說,蛋黃蛋白的大地坪舊公寓地點好

chipretender01/20 12:18的絕對比重劃區划算風險小……

chipretender01/20 12:19老了搬去郊區住還能把市區房子出租,運氣好十年後

chipretender01/20 12:19重建至少也是賺3~5成……

chipretender01/20 12:20拿魯空最愛講的少子化衝擊來說,到時人口真的撐不

chipretender01/20 12:20住都心反轉回流,近郊的房子未必保值……

sdhpipt01/20 12:32是啊 地點好的老公寓至少租得出去

woker01/20 12:32但萬一重劃區20年後生活機能都起來 該怎麼辦?

woker01/20 12:33只能讓時間市場去看 就等10年後

woker01/20 12:34兩區都買 就不會傷害

chipretender01/20 12:43台大搬得走嗎?好學校搬得走嗎?所以才說穩定啊

chipretender01/20 12:45地點好,大路旁,未來怎樣都不會太慘,但重劃區可

chipretender01/20 12:45能會套很久甚至虧……

sdhpipt01/20 12:56重劃區發展得好的 很多人都不知道那是重劃區了 所以說也

sdhpipt01/20 12:56未必重劃區就比較危險

sdhpipt01/20 12:57像台北市中山國中那個街廓就是重劃區 沒人記得 XD

sdhpipt01/20 12:57整個內湖區東湖地區都是內湖一至三期重劃區

chipretender01/20 13:11那時少子化跟現在不太一樣……

chipretender01/20 13:13應該是說還沒嚴重少子化前發展的重劃區風險跟目前差

chipretender01/20 13:13不多十年後少子化效應發酵影響的重劃區風險比低多了

chipretender01/20 13:16重劃區應該是中短期投資以下會比較好賺。

thehsu01/20 13:35十年內來一個大地震,台北老公寓就直接被大自然都更了啦

thehsu01/20 13:35,沒倒的也不敢不都更了

bboywhite01/20 13:51還好買在紅色框框裡面:)

Alwayswithu01/20 14:05推這篇的論點,未來蛋黃區的都更危老最有價值

OxFFFF01/20 14:21都更本來就看地段價值跟屋主財力

karachi01/20 14:39你那個紅蛋是自己隨便亂畫的吧,照你那個範圍,松江南京

karachi01/20 14:39附近,民權西附近,敦北民生社區全部都不在範圍內,三小

chipretender01/20 15:00地坪十坪以上,住三以上靠8m路寬周圍也是低樓層的

chipretender01/20 15:00物件,現在很少,而且即使有也是漫天喊價……

IBIZA01/20 15:37買老公寓只怕他不變危樓  沒有在怕變危樓的

IBIZA01/20 15:39重劃區變市區 那是市內的重劃區才有機會, 已經到不知道第

IBIZA01/20 15:39幾圈的 頂多是變某個區域的人口密集區

IBIZA01/20 15:40比方講, 雙北重劃區, 能真的變市區的, 早期就民生重劃區

IBIZA01/20 15:41後來就信義跟大直, 未來可能南港, 士林還有一點機會

IBIZA01/20 15:41你說那種過河過山甚至要搭高鐵的, 能有甚麼機會變信義區?

jecko01/20 16:42那內湖的重劃區要過橋 能算市區嗎 每次去內湖都被笑是要出

jecko01/20 16:42

jecko01/20 16:48那天母也只能算人口密集區 離市區也是遙遠

Dvqq01/20 16:53以前小時候住在國父紀念館附近,我覺得唯一的好處就是看煙

Dvqq01/20 16:53火都不用人擠人捷運方面也挺方便的 還有那顆大巨蛋從我小的

Dvqq01/20 16:53時候蓋到現在都不知道好了沒哈哈哈

IBIZA01/20 17:25天母的確是沒落中

IBIZA01/20 17:26內湖跟士林很類似 還是有機會 只是不容易

taco1301/20 18:30第二版

hw556601/20 19:10第二版區域的40年老公寓 正常使用的已經沒有2000萬以下的

heroic01/20 20:19正常使用是指屋況還能入眼的嗎?

nacy20432701/20 21:06通常2000公寓都是那種水電一定要自己重拉的,連格局都

nacy20432701/20 21:06要打掉重練 真的很尷尬 若要自住自己一定用料比較好

nacy20432701/20 21:06結果住沒幾年要都更怎麼辦

s875213401/20 21:42什麼怎麼辦, 都更暴賺一筆, 都賺到了還怎麼辦?

mdforget01/20 21:54台北蛋白區不是新北嗎

f86050601/21 08:05第二版大紅範圍漏掉敦北、大直 我覺得還是不行XD