[請益] 重購退稅-親屬間交易
各位前輩好,
說明一下狀況:
我手上有一間房, 預計半年後賣出, 預估被房地合一新制課約80萬的稅;
現在要買的新房,因屋主要回租2年,且有營登,若用我的名字購買,新購屋不符合自用住宅標準,無法申請重購退稅。
目前想到的解決方式:
先用我姊名義購買,2年後租約結束、營登退掉之後,我再用相同或略低的價格向姊姊買回(與我賣屋的時間差約在1.5~2年內),這樣是否可以申請重購退稅呢?
對姊姊而言,除了2年的土地增值稅,還會有其他費用產生嗎?
請各位前輩指點迷津~謝謝
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.197.133 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: bullbrier (125.227.197.133 臺灣), 01/19/2022 17:24:44
推
理論上可行,你成交價可以多你姐的3%或30萬免稅額,但實際
→
上萬一對方要延租期就很危險,你只有半年的buffer,費用部
→
分就一般買賣雙方的規費+代書費這樣,你們自己協商就好
→
二親等交易視同贈與,除非金流有把握乾淨,不然建議不要自
→
找麻煩
→
我姐現在會先用自己的錢跟名字申請貸款;2年後,我用
→
今年賣房所得當頭期,餘款向銀行申請貸款跟我姊買回,
→
是真的買賣啦...這樣是不是比較沒問題呢?
推
重購跟房地合一有關係嗎?
→
如果只是0~20之類的 真的不建議這麼難搞
推
還有契稅
15
[請益] 預售屋換預售屋可以重購退稅嗎?想問各位賣預售屋轉買另一間可以申辦重購退稅 避免房地合一稅嗎 事情是這樣的我在2020年2月買了一間預售屋A A還沒完工預計2023第一季才會交屋,但是意外的因為工作需求我要搬到另一個城市 所以在那城市有看了另一間預售屋B14
[請益] 重購退稅問題時間序示意圖 ╭───────→ │ ╭──╮ ────┼──┼──┼────→ t +A +B -B10
[請益] 自用住宅有租客,可以重購退稅嗎我名下有一間房子,去年租出去了,不過有跟租客講好不能入籍,他目前也沒有。 最近租約到期了,考慮這間賣掉換大一點的,但想用重購退稅的方式(有申請自用住宅) 想問會不會我的租客在解約之後,可以憑著租房契約、轉帳證明等去報所得稅租金列舉扣 除額(明年的) 這樣我之後買了新房,會不會被國稅局要求無法用重購退稅?(因為等於舊屋非自住)11
Re: [心得] 重購退稅 實戰分享我來做些小補充好了: ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言: : 標題: [心得] 重購退稅 實戰分享 : 時間: Sat Oct 1 13:38:43 2022 :10
[請益] 房地合一重購退稅 追繳小弟在106年1月購入一間600萬的兩房物件(A房),購入當月辦理自用住宅與設籍。 接著在110年7月購入一間1000萬的三房物件(B房),並在111年1月搬入B房,但還未設籍與 辦自用住宅 而A房於111年4月賣800萬且推估111年5月過戶完成 原本是想等A房賣掉再去B房設籍與申辦為B房自用住宅,並且去申請重購退稅,短時間應5
[請益] 預售屋換約&重購退稅小弟現在居住的房子是婚前用老婆名字買的,近日準備跟仲介簽約一間換約的預售屋,預 計1年半左右蓋好,有看到一些文章說重購退稅排除預售屋換約,但有些又說兩年內符合 ,因此想請問是否有版友可幫忙解惑重購退稅的細節。 1. 預售屋換約購屋的時間點是要算跟仲介簽約還是跟建商換約的時間點? 2. 如果預售屋換約的新建案於購買後2年內蓋好,我現居房子也於2年內售出,是否可符3
[請益] 重購退稅問題-先買後賣在林口看了兩年的房子上週終於畢業了,受益於版上許多文章之後有機會再來分享一下 心得文 進入正題: 小弟四年前在桃園有購買一間小兩房目前跟太太都住在這裡,目前因為工作的關係所以 在林口買了另外一間房子,想詢問一下各位大大們在桃園家賣掉之前或之後關於重購退
34
[閒聊] 為什麼一定要打房?43
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租33
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租31
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租32
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租25
[請益] 是否要買台中市老公寓25
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租24
[心得] 通勤地獄抒發文 八擴─台北28
[請益] 會為了住的舒服而換工作地點嗎?35
[閒聊] 協勝 竹北高鐵案58
[閒聊] 有人買房之後會後悔的嗎?17
[閒聊] 大家看過最高的梯戶比是?17
[請益] 新青安的房子,真的抓的到租客嗎?17
[閒聊] 國泰居然說將來銀行沒有辦房貸29
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租16
[請益] 資產分配請益11
Re: [閒聊] 有人買房之後會後悔的嗎?12
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租43
[閒聊] 未來大量老透天會怎麼樣呢23
[閒聊] 烏日真的已經沒搞頭了19
[閒聊] 梧棲真的已經沒搞頭了1
[閒聊] 新青安勝率高嗎4
[請益] 2024有打防政策嗎?6
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安X
Re: [閒聊] 為什麼一定要打房?5
[社區] 新北永和_雍河院4
[請益] A7預售兩房何時開案啊4
[請益] 該告建商嗎?3
[請益] 台電如果漲40%房屋成本漲幾%?3
Re: [新聞] 新一波打炒房 鎖定信貸買房、新青安轉租