Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

受房版幫助很多，是我生活精神糧食
因此也來回覆增加統計值

七字頭，40歲，女
100年在台南東區訂了一戶5樓透天預售
101年底交屋，住了3年多，因北上工作而搬家
房子空著，家人到南部出差或玩會去住
看實價登錄目前價格大概是當年買價*2
我其實不喜歡透天
客餐一層樓，主臥又一層樓
你在客廳看電視，家人在房間會不知道對方在幹嘛
而且太大太高有一種冰冷的感覺
我喜歡溫馨全家都看的到，可以即時互動
但純屬個人喜好，可能是貧窮基因作祟吧！
另外我喜歡搭乘公共運輸，不愛騎車和開車
在台南等於斷腿，常要請別人載我
活得挺沒尊嚴的
但也是有優點，空間大，很獨立
整天跑跑跳跳也沒在怕
家裡有擺跑步機等運動器材
可堆很多雜物，步入式衣櫃（更衣間）
但住的滿意指數大概40/100分

105年，新店小碧潭租4/4公寓，屋齡約30年
約32坪，3房2廳2衛，2萬/月
因為1樓是挑高物件，所以其實要爬5樓
房東應該20幾年沒整理了，很小氣
牆壁會漏水，搞的我傢俱都濕了
蚊蟲果蠅非常多，環境髒髒的
雖是頂樓，樓上有加蓋，但夏天超熱，冷氣又舊
住了一年多幾乎已經快崩潰趕快搬走
滿意指數10/100分

106年底，北市文山區租2/4公寓，屋齡約40幾年
約22坪，1+1（和式）房2廳2衛 ，2.5萬/月
該物件約5年多前有整個重新設計裝潢
應該花了很多錢整理，是房東家人的新婚房
因為全室整理的很好，其實住起來很舒適
完全沒有蚊蟲，巷內頗安靜（氣密窗），巷子又寬
2樓冬暖夏涼，屋內冷氣竟有4台，廁所有暖風
樓下旁邊剛好是垃圾車停靠點
聽到垃圾車音樂緩慢走下去就好了
我在這裡快樂的渡過了一段美好的日子
也是因為這物件才讓我發覺裝潢的重要
另外，因為小孩念附近私校，走路5分鐘可到校
我搭公車上班，該點公車班次超多
上下班沒等超過5分鐘，搭乘時間10分鐘可到
惟獨空間小，房子老地震時會怕，僅兩個缺點
後來因為小孩比較大了，希望有獨立房間
另一半也需要書房，因此很捨不得的搬家了
滿意指數85/100分

110年，北市文山區租3/5公寓，屋齡20幾年快30
約30坪，3房2廳1.5衛 ，2.9萬/月（含管理費）
這物件很特別，是社區內公寓，有電梯
社區主要多為華夏住戶，是個很小的社區
該物件我估計大概10幾年沒整理了
雖然不至於很慘，但比起前一戶還是有差
有了電梯雖然是滿方便的，但沒特別興奮
最近一直下雨，這裡沒裝氣密窗
我每晚都被雨滴打在遮雨板的聲音搞到很煩
屋內一些裝潢老舊，用起來真的有點不悅
整個屋子插頭略少，且沒有3頭插座
網路孔還只有一個，讓我像個原始人
因為住戶少，可能管理費有點不足
雖有24小時管理員，但沒收垃圾
我一向包裹都是寄公司或超商取貨
所以沒感受到什麼好處
大概只有放小孩一個人在家時覺得沒那麼擔心
這裡蚊子很多，社區有一小塊中庭，算很安靜
距離小孩私校一樣走路5分鐘可到校
我上班等公車一樣方便
只是從空間小但舒適換到空間大但有點不舒適
滿意指數60/100分，勉強及格可忍受邊緣

說到這裡應該會問，不買房嗎？
其實我在台北看房看了好幾年
一直鎖定文山區，因為小孩私校會念很多年
我只想要小孩學校步行10分鐘以內物件
因為前面有住公寓美好經驗，所以我一直想買公寓
但另一半想法不同，他認為若是要買來自住
他希望買的物件不要太老，至少要30年內
因為該學校方圓五百公尺30年內公寓極少
看過許多附近的物件，但總是有些不滿意的點
就這樣一直無法真的買房
直到去年，真的被房版ceca大說動
覺得再不買通膨就要爆炸了
於是我們決定改變策略，買房來投資，非自住
有了這共識，便不侷限文山區，適合投資都可以
最後買了大安區紅線捷運旁40幾年3樓舊公寓
主要看它位置好，地坪大，想慢慢耗到改建
這期間隔成一套2房1廳及一套1房1廳出租
以最不費心力的方式投資，慢慢等
版友說的很對，公寓要弄到舒適真的很花錢
但肯先砸錢下去，不怕沒人租，租金也可以漂亮

綜上所述，我沒住過大樓
我不知道大樓有多棒
但我住過好幾戶公寓，公寓關鍵在有沒有整理
也許每個人在乎的點不同
我是有小孩的媽媽，讓小孩多睡半小時很重要
所以我完全無法住蛋白區
另外我覺得租房子其實也沒那麼可怕
你也可以買房投資，但租房在你短期想住的地方

打了這麽多，想請教各位前輩
台南東區透天該什麼時候脫手呢？
目前屋齡10年，再擺著會掉價嗎？
看實價已經漲一倍，心裡已相當感恩跟滿意
應該繼續放著讓它漲，還是獲利了結買別的地方？
我照顧小孩跟工作頗忙，無法投資外縣市物件
頂多台北市附近可以去了解，請問有什麼建議嗎？
再次謝謝各位常常善心分享資訊！

※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言：
: 年輕人買新預售是果，但不是倒果為
: 因，以目前年輕人最愛的預售25坪兩房
: 平車，新北單價抓55-60，車位算200，
: 總價大概就是1575-1700，頭期只要拿
: 157-170，剩下一成分兩年左右付款，年
: 薪合計120以上夫妻大概都能存到，這才
: 是年輕人愛買新預售最主要的因-現金不
: 足
: 北市公寓不要太偏太山區，至少
: 1700-2200，頭期就是340-440，裝潢保
: 守抓200，也就是當下不管是存來的父母
: 給的其他方式借的，就是要能生的出
: 5-600出來，這也才是年輕人不買公寓的
: 因-現金不足
: 另有人說七年級愛公寓八年級愛大樓，
: 也是因為七年級已經成家立業，考量的
: 不是只有房子本身新不新有沒有代收包
: 裹垃圾間，空間機能環境學區治安通勤
: 才是一般家庭要考慮重視的，換做10年
: 前，同樣總價像我七年級可能也喜歡大
: 樓，甚至現在也是喜歡大樓，但同樣空
: 間同樣地點，沒個4-6000萬還真買不
: 到，沒辦法預算就只有這樣，換做10年
: 之後，這些八年級的就不會買北市公寓
: 了嗎？3x年公寓10年之後屋齡4x，現在
: 中正大安信義一堆公寓5x了還不是賣的
: 嚇嚇叫
: 再說個前面好像沒人提到的公寓優點
: 吧---房貸轉嫁，懶惰的就直接分租房
: 間，收個8k 10k但要住一個外人，差不
: 多是轉嫁300萬的房貸給房客，用心點直
: 接隔兩套兩房自住一半室內一樣15坪甚
: 至20坪，租金25k 30k，轉嫁7-900萬房
: 貸出去，房貸壓力根本小到不行，生活
: 一樣滋潤，不要幻想買北市的公寓仔都
: 又老又窮了好嗎，公寓能玩的才多
: 另外有些因為工作彈性/工作地點或原生
: 家庭/娘家原因選擇買新北大樓的，因為
: 考慮的點已經不一樣了，所以自然也會
: 有不同選擇就不討論了
: ※ 引述《rmna (阿花)》之銘言：
: : 這串一堆老人回應公寓缺點沒什麼意思，阿年輕人就不喜歡
: : 話說回來如果年輕人真的那麼愛電梯通勤久一點也沒關係，那市區那些隔套就不會
: : 那麼好租了，同樣的錢去重劃區租電梯新房多爽
: : 最後還是回到預算，買公寓等於一開始就付滿頭期款，光這樣就刷掉一堆首購族
: : 公寓裝潢CP值高，但年輕人就沒錢了，好不容易湊到頭期款，哪來的錢裝潢，
: : 另外大部分年輕人根本也沒裝潢經驗，同儕也很難參考，還是新屋拿到什麼就是什麼簡
: 單
: : 最後未來公寓一定會越來越不討喜，不管對哪個世代都是，不過這也是廢話，公寓就是
: : 會越來越老，預售新房永遠一樣年輕，別說現在年輕人，自己回去問問爸媽有多少人當
: 時
: : 買的是比自己還老的房子。

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是靜心

※ 編輯: mylover (140.112.69.191 臺灣), 02/24/2022 08:55:08