[請益] 現在是開放房市人道走廊嗎？
之前問的有能力買房的
屋主說原本開價930 願意開900 有意願可談..
去年有屬意的房子 因為他的租約問題 要今年六月才會賣
當初出1200 她想賣1300以上 而且沒1300不討論
昨天仲介來說 這屋主願意1250以上可以討論！？
這幾天綠色 黃色 的仲介po了比三月還多的案子 一天就多了快10個新案子出售！
是屋主趁高價 高歌離席？還是開放我這種資金不夠的韭菜上車的機會…
https://i.imgur.com/mLv7UMZ.jpg
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認真講 板上很前輩心得文都在換現金了
最近都在量縮了
我自己也3個月內出了一間 最近出真的很舒服
最近美國升息升這麼兇 未來會怎樣沒人會知道
自住剛需還是買 投資現在就自己評估了
目前已自住為主 但家中有地方住 家人也說住家裡就好
有喔 附近開8600的 最近變7900了
美國今年要升將近10碼 這不單是台灣跟不跟升的問題
美國已經長期低利走了將近10年以上
美國猛升對世界金融市場影響是什麼沒有人可以預測
不要去預測市場 順勢而為就好
續漲沒甚麼問題 是麻煩在沒好物件買 量縮得太嚴重
去年底爆大量一波 今年初開始量縮
現在跳進去買房的 都是被割韭菜
這時間部分獲利了結 我覺得很OK
再晚點 價格會更低
笑死 700收
美國升十碼也是回到疫情前，叫做美國十年低利？
大逃殺了，最近都很談
我這邊還是沒什麼釋出 都不開放一下的
我不是經濟學家 勇者還是可以進場
反正我跟著板上大戶操作不吃虧
我沒有一定要賺最多 在相對低的風險下有賺到就好
沒有急需的話，今年別追價
今年買房不用急，真要買的話，記住以成屋為優先
這篇推文在房版是吃錯藥嗎 房市只有無腦多而已 一堆魯
空
有房產也算魯空嗎qq
只要有房地產會跌的念頭94魯空 這是一種精神
笑死 順勢而為現在就是漲啊 愛預測又裝中立快笑死
有好物件我還是會出手的la
我也說了自住有好物件就上車
台灣房市只漲不跌 粗暴言論大可不必
等五折
賣了 求神拜佛希望跌就是普通人之常情 還裝咧
買最低賣最高我自認沒辣個本事qq
人踩人
自住剛需負擔得起、出租投報符合預期 都可以買
買來放著等漲價就需要很有眼光才能買
什麼叫好物件...板上大戶都是一兩年前就買了，再怎麼好
的物件也不可能跟兩年前的價格一樣
升息以後保守估計 平均房價會漲200萬
我是只有在看北部，投資客保守很多了，當然好物件本來就另當
別論
以現在的市況來說，回到去年底的價格就會被秒殺了，但是
這個價格是高還是低？其實沒人知道...
現在市場一堆4-50年 老屋買不到幾個月重新輕裝潢
+個幾百萬 這我就不覺得是投資好物件
有得買不趕快買？
新成屋用農曆年前的價格呢？
用當時實登賣你，算好物件嗎...？
小心被房版主力針對
不可能吧 我看房板都說漲爆不可能降價啊
跟一年前比還是高超級多啊...這樣子操作說不太通啦
好物件略低現在行情就可以買 重點不是價格是好不好脫手
例如捷運旁低總兩房不帶車
我個人的觀察 去年底今年初屋主真的拿實登當地版 價格很硬
最近有部分人放軟 獲利了結的想法
我自住有興趣的社區 這陣子投資客物件有開始釋出
但想想不急著買，最高也就是這樣了啦 看是往下機率高
這種貨幣購買力下降跟貸款年限改變導致全台漲幅的狀況
別說投資客了 連我16、17買的舊國宅都想獲利了結了
還是續噴的機率高，反正我沒急需就繼續慢慢看
幾乎不用去考慮回檔的可能性 預售炒作過高的蛋殼區除外
這種就像是你台積電買300，衝到600說要賣掉，跟別人說要
是550就買回來...到底在幹嘛？
量縮一定價跌啦，2016-18不就考古給你看了，量增才會暴漲
，因為空中閣樓可以找下一個接盤仔，但是還是買不到實價9
折啦幹
開放韭菜上車
股市那什麼例子 完全看不懂 房市要在600賣的人就不會去買
550 一定是看好續抱才會加碼
是啊，所以我說我看不懂現在喊要賣，但是又說好物件會買
的人的想法
汰弱留強？
就不是均質市場 哪有什麼難懂
你家行情2000 樓上賣開2400 樓下要開價3200也是他自由
漲價讓現金變多 重買可以換大或換新
貸款要能貸到就是了
你去罵他說低樓怎麼可以賣比樓上貴也沒用
這波暴漲，有回到起漲點？等回到2018價格再說進吧
其實就是換屋吧
如果有人一兩年前買蛋白想要換成蛋黃，這個是沒問題，
但是1-2前的板上大戶全部都是在蛋黃區啊XD
人家有3間5間汰弱留強 只有1000或是根本沒有的喊燒
可惜人道走廊沒對我開放 預售屋建商不給換約 升息
再繼續下去 到時候貸款成數不夠又現金不夠補 各位
可以等我的斷頭戶
在哪個區域啊 斷頭戶
斷頭戶 竹北的話我很願意買 這我就覺得是好物件
自備款800萬的斷頭戶@@？
晚一點會更便宜，這句好像哪時聽過，喔！17/18年
最後上車機會不要不信~ 等盤整完又要噴了
在開始脫售了吧？就怕央行真的升息受不了嗎？
買買看吧 很好住的
我這邊根本沒物件 出來稍微正常的都秒殺
現在很難不正常的價格啊，但今天的不正常明天是不是就變正
常了？
推文裡面不曉得除了升十碼
跟幾年前比起來
還多了超大幅度縮表嗎？
不要以為這次縮表跟以前一樣
這次縮的速度快太多了
70樓TE 大要不要看看推文裡面別人
的資料，連台北國宅都有很多
摔超過10趴喔
真假 怕怕，要斷頭惹
一坪十萬收
等等喊明天蔥價的顧客即將抵達
板上買房不是都現金支付，不用貸款嗎？放個二十年應該會漲吧
？
投資看到升息加縮表就該減持 又不是沒有機會再進場
好的，我開實價8折看看
主要是擔心貨幣貶值啊，突然發現只存錢不投資就下去了
上次波灣戰爭後的SARS、金融海嘯，都是房價暴漲的歷史經驗
房市的人道走廊是給你上車不是下車的好嗎~
看看上海房市的慘況，保證嚇死投客
想騙誰賣便宜的房子給你
怕貶值有無風險美債 2年期殖利率都2.7% 10年起殖利率都3
.1%了
現在換過去還可以轉匯差咧
量縮 升息 縮表 不急建議繼續等
很可能是,也很可能不是
在房版是升息漲降息更漲，打仗更是漲，你肯定是魯空想上車
在那邊危言聳聽，升息房租就轉嫁給租客啊，你是不會滾房租
喔
美升10碼 台升1碼 台灣房價總價+200萬 不要不信
垃圾金融股套死林北
過陣子就1500 反正你也不信
哈哈 空空壯膽真的棒 明天蔥價！崩盤
空仔不要反串喔 很怕484
好佛噢，寧願賠售也要出貨的屋主
會越來越便宜，升息負擔太大
今年唯一回檔低點就到月底而已
你們自己看著辦
現在再不上車就來不及惹
叫人家換現金的是想害人嗎？房地產就是緩漲，還不趕快五
倍槓桿開下去，多買幾間房，是傻子嗎？
樓上只會叫人買 請po出你近期的購買證明
推文怎麼都不懂？
美國大升息縮表->景氣差->獎金少
->自住剛需勞賽沒錢買且銀行不給多貸->房市GG
現在房板也要貼買賣契約書了喔?
看看你們文組房仲最愛吹的滷肉
連美化過對外放的新聞都下滑了
146樓gy 大，我覺得鼓吹別人上車的人
要提出證據來身體力行
不然誰知道那些鼓吹的人是不是想倒貨的壞人？
即使貼了也能解讀成找新鮮韭菜入場抬轎?
最近買家觀望 賣家價格一樣很高 看看之後誰屈服 看到不錯
案子有能力還是可以買 但最近價格真的都在比高的
肛需房價不可能下跌 現在是上車最後機會 不要不信邪
預售屋高開 旁邊中古屋也不遑多讓 不過最近預售屋人潮有
明顯減少 就看看誰撐不住
坐等有人出來反駁這篇
房仲都在那喊現在多熱 事實上 一堆投資客想趕快跑顆顆
沒錯，坐等我大CECA出來打臉空軍
他還是賺阿 少個50你就想買了而且還比你原本的多50
這邊就一堆投資客整天在催眠房價只會漲 很夭壽
有能力就買 沒能力就閃邊
再等等阿
你開700殺 他不要 那你再過幾個月他就會找你了
阿就一堆投資客想解套阿 不喊多貨要倒給誰?
喊買說要出貨 喊不買說要吃貨 不要這麽多被害妄想好嗎
跌五成都嫌貴
這篇風向錯了吧(?
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[閒聊] 我出了白目價嗎？某天在嘉義市看房 三房二廳二衛 33坪，31年屋 有基本裝潢 看完說開價600多 說可以從590開始討論67
Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？借問個 小弟最近也在找房自住（高雄小港） 三房兩廳兩衛，權狀47坪，7年屋（高樓層） 有做簡易裝潢（地板和櫃子） 開價1200左右![Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 我出了白目價嗎？")
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[問卦]一個比一個敢開！高雄40年套房一坪賣33萬標題：「一個比一個敢開！」 高雄40年套房一坪賣33萬 內文： 高雄房價近年明顯成長，當地房仲發現，屋齡3、40年的舊大樓開價越來越高，如「佳聯 五福大廈」屋齡近38年，近幾年房價一坪11~13萬，最近11樓戶開價一坪21萬待售；「亞 洲文星樓」屋齡40年的套房屋主開價一坪33萬，就連房仲也很驚訝「一個比一個敢開」，25
Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??老屋的問題不外乎就是貸款成數低、鑑價也低, 然後交屋之後還要花一大筆現金裝修, 裝修過、狀況好的老屋不便宜, 有的單價跟新屋差不多 不過現在房市大多頭,![Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??](https://i.ytimg.com/vi/z0Fqxdi1ipI/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??")
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[請益] 我是仲介，屋主想少給服務費我整合了一塊地跟老舊透天， 西區50年透天臨六米路，地19.9坪 市價約在1300萬上下， 當時屋主簽了專任委託，載明1550萬實拿，以上皆為仲介服務費， 後來簽約價為1650萬，簽了服務費承諾書100萬，9
[問卦] 屋主惜售 幹嘛還要賣?本魯剛在FB看到房仲PO文 內容提到 屋況佳 屋主惜售 按文義 既然捨不得賣 幹脆不要賣啊 為何還要賣?![[問卦] 屋主惜售 幹嘛還要賣?](https://i.imgur.com/jvAcynrb.jpg "[問卦] 屋主惜售 幹嘛還要賣?")
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[請益] 下斡旋後的疑問我有看到一間房子，發現有在賣。 價格也很好， 第一天開放看就跟小小綠仲介下了斡旋。 開了92折的價格，斡旋時間2週。 當天我問仲介有其他人下斡旋嗎？8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你5
Re: [新聞] 房市要轉弱了？4月全台交易量年減12%其實最近賣到沒房可賣 惠宇謙品3000萬開底直接簽約 雲鼎開39xx 成交3910 雲崗開189x 成交18xx 六藝開3568 成交35005
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題， 後來決定不買，主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下
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