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Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

看板home-sale標題Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例作者
jamo
(hi)
時間推噓16 推:16 噓:0 →:16

※ 引述《iCare (iCare)》之銘言:
: : 台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧
: : 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來
: : 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了
: 沒錯!I大的分析很正確!(其它恕刪)
: 這是一篇經驗分享文與感謝文!
: 我在十年前用200餘萬頭期款買下位於台南市區的人生第一間房子。
: 然後2018年運用自身存款、房屋增貸、信貸,再下單買預售屋,
: 2021年交屋後,也在去年房市的高點把舊房賣出,然後搬進新房子。
: 而此同時,新社區有幾戶已出售,光是這新房子在2022年的實價登錄的價格,
: 就已讓我的資產增加將近八位數。
: 跟當時付出的簽約金、工程款相比,大概是翻了將近三倍。
: 我手上並且還有賣出舊房子,繳完原本貸款、增貸、信貸後所剩的錢。
: 而我隔壁鄰居也已住進來社區,但只有輕裝潢,
: 他現在只繳利息,不繳房貸,把錢留下來,看下一個目標當中…
: 然後,他帶著我,都在等銀行鑑價,準備再增貸,有更多資本投入更大型的物件。
: 他也不是含金湯匙出生的人,不過他的人生目標就是住在超大坪數的豪宅裡面,
: 這樣幾年換一次房子,然後就換到現在這個級數了。
: 住在這社區後,才真正明白原來很多人是這樣子操作房地產。
: 感謝這些年來I大與高雄C大的經驗分享,但如果自己沒有鼓起勇氣走一遭,
: 還真的不知道原來世間是這樣子在玩金錢遊戲的!
有時候為甚麼說房地產是中產階級最好的理財工具
這就是很明顯的例子

十年前準備 200 萬頭期款
也不用甚麼神操作
就是去順順的買你想住的房子
用租金付貸款
實力到到再換屋
等到完全買足住的需求
可能也換了兩三間了

有了交易經驗不是雲屋主後
再有錢就可以準備買來租人
這當中轉換跟學習成本也很低
就是稍微把自住的堅持換成好租
剩下的邏輯有 80% 相同
10年後20年後默默的身價就成長了

這時候再回頭看
當年身價差不多,行情差不多的朋友/同事
花大把時間學習,花大把錢上課,
意氣風發,指點江山,
動不動就說要全質操盤,被動退休
法鑼吹嗚嗚響的租屋股神朋友
如今安在?

更不用說錢擺銀行,堅信台灣少子化
晚一年買可以賺一台賓士
都三四十歲了還在那邊怨天怨地怨社會
一開口負能量都噴發到外太空了~


買房不敢說收益最高
但兩大優點無可取代
1:勝率最高
2:符合人性
你只要專注本業好好工作
正常買房繳貸款,實力夠了就換屋
有閒錢就買房租人
所需的專業知識就是按計算機算評數
所需要學的專業技巧就是會操作591租房
其他就沒了

再厲害的股票手法,不符合人性抱不住
就是賺不了錢,就是0
房地產厲害在符合人性勝率又高
隨便一個資質中等的人如我
按表操課都能賺錢

正確的事,重複的做
等到二三十年後,
就是生活無聊的要上房版嘴砲了



以前買房還有節稅避稅的功能
這也是台灣的小老百姓唯一具有
可操作性的節稅管道
不過現在已經被房地合一破解了

不過也算有個好處,就是讓短投客退出市場
大大有利於我們這種長期置產客
壞處就是流動性下降
這又太複雜了(下略6000字)


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
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gy5566200805/11 11:48推 穩定的投資

zard198305/11 11:49其實買房節稅房地合一還是有洞可鑽拉XD

s2649275505/11 11:52本來就適合專注本業閒錢投資

chienchung05/11 11:57想請問流動性差的缺點還有哪些…

IBIZA05/11 12:07房地產還有管理問題

那是你搞格套管理問題比較大 正常做獨立套房出租問題少很多 更不用說租家庭的 基本都房客自理

chienchung05/11 12:19目前也是長期置產為主, 但還在摸索靠房地產養活家人.

chienchung05/11 12:19 畢竟本業的沉沒成本有點高, 房地產還在剛起步階段,

chienchung05/11 12:19 所以想要多瞭解一下政策面造成短線投資客離場後的缺

chienchung05/11 12:19點有什麼?

主要是流動性問題 你如果不是怪物件急賣比較不會碰到

※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 05/11/2022 12:25:06

s2649275505/11 12:30租家庭式的 四年只找你一次 佛

s2649275505/11 12:31短線離場不是壞事 還留著的手骨粗 至少洗掉不安定籌碼

tomdannis05/11 12:37恭喜,不過很好奇現在基期低的地方全部被炒高了,還有

tomdannis05/11 12:37可能這樣做嗎

IBIZA05/11 12:45樓上 台北市都還能找到每個月租金付了房貸之後剩三萬的

gy5566200805/11 12:51I大是指房貸利息嗎?若本加利還能剩這麼多要隔套吧?

chienchung05/11 12:54我也是主打中古大樓出租家庭, 最近有點想要切入公寓.

chienchung05/11 12:54 卡到信用管制, 物件總價沒辦法太高了QQ

IBIZA05/11 13:44是隔套沒錯

IBIZA05/11 13:44我最近有動心想買

morrishh05/11 14:10現金流 頭過身就過 打房環境下也是有好處的

IBIZA05/11 14:14這次標的我自己有考慮買 所以就先不分享連結了XD

s2649275505/11 14:38乾 自肥

freekid05/11 14:38好強!

frowning122605/11 14:52推j大~~金玉良言

sspider082905/11 15:29真實話 要10年前我有這腦袋 也不會去學什麼股票期貨

sspider082905/11 15:29 但也難說 現在才去學 賠更多

s2649275505/11 16:29投資不嫌晚 遲早得面對

s2649275505/11 16:29不會投胎一定要學投資

spmark05/11 17:30159坪那間嗎,想買但是沒錢 QQ

TheDream05/11 21:42對中產階級來說,買房就是有需求就買,長期投資下來就會

TheDream05/11 21:43享受到時間帶來的獲利。

pc007ya05/11 22:44正確的事,重複的做 無聊但是卻是正途